迟则生变！短短一周时间，信贷政策就有所收紧。

截止发稿前，江苏省内南京、苏州已有银行、案场工作人员表示，二套房利率按照4.5%执行，也就意味着此前令人窃喜的二套房贷4.4%利率基本落空！

“银行不审批，2成首付就难落地”

“已经叫停了，是否追加首付要等银行通知”

"看房人增多，目前南京四区首付仍为3成，二套房商贷利率4.5%”

当南京、合肥正在逐步放松限购的时候，南京楼市政策出现反转，首套房2成首付被突然叫停，主城四区首套房仍执行3成起。

就在刚刚，苏州也传出二套房贷款未结清利率均上调至4.5%！首套首贷、二套已还清房贷利率最低还是4.0%，普遍放款周期在一周左右。

并且当地已有银行工作人员表示，最新的信贷政策（即二套房首套未结清利率LPR＋30BP）自9月15日开始正式执行。

不过据文中表述，目前苏州限贷政策并未像南京一样收紧，但是针对二套房的信贷已明确上浮，接下来其他城市或将有序进行楼市差异化政策调整。

01.

最新：首套房2成首付

南京主城四区暂不执行！

上周末一则关于“南京主城四区首套房首付2成被叫停”的消息在圈内刷屏，关注的人非常多。

大致意思是说：南京主城四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）首付新政“首套房首付2成、二套房首付3成”，南京主城四区暂不执行！仍延续此前政策即首套3成（利率4%）、二套4成（利率4.5%）......”

南京已有媒体通过咨询银行，确认了此事。

有多家银行表示，主城四区尚未接到首套房首付最低2成的通知，贷款业务仍然按照此前政策执行；还有银行透露，目前政策还未下来，预计近期会出台一个执行细则。

结合授姐求证鼓楼、建邺、玄武、秦淮案场的情况，已经谈的单子首付2成暂停，未来在谈的单子已经不承诺。

建邺区河西南央企某盘：根据银行政策来，主城四区要比周边高一点，准备3成比较保险。

秦淮区南部新城某盘：银行说主城四区暂没有执行2成首付，最低3成。

玄武区某央企盘：还没确定，等银行通知，最近认购的2成客户，等通知看要不要再追加一成。

鼓楼区某央企盘：首套3成，二套4成。

此外还有中介表示：目前四区首付2成单子银行不批，需等待进一步通知，但其他区域仍可以正常办理。

结合上述多方反馈，目前南京主城四区贷款政策为（具体以银行进一步通知为准）：

不过，虽然此项利好暂停，但从侧面也透露出主城四区楼市流速健康，底盘更稳，购房人可重点关注这些区域的上新项目！值得一提的是，江北在这轮回温中十分抢眼！

根据克而瑞数据显示，上周南京楼市成交同环比持续上涨，其中成交环比上涨33.24%，认购上涨20.8%，全市累积认购859套。分项目来看，金基瞻月府拔得头筹；就板块看，江北以232套认购排名全市第一！

02.

四个一线城市

2成首付均无法落地

其实不止南京，就在前不久，国内四个一线城市（广州、上海、北京、深圳）首套房最低2成的政策，也接连被官方叫停，目前首套房首付 ，依旧是3成起！

此前有媒体报道，虽然各大案场都在积极宣传，响应“认房不认贷”政策，但不少楼盘都表示，很难执行最低2成首付，审批权限在银行那里。

对于购房者而言，当下买房需要了解每个楼盘的具体情况以及相关政策，如价格、位置、配套设施、交通等因素、首付比例等，以便做出明智的决策。

据了解，南京新政出台一周时间，贝壳二手增加了近2千多套房源，近9成业主趁着补贴窗口期选择“卖一买一”。

几乎所有楼盘都反馈：9月案场到访量有提升，看房人多了。

“出来看房的人确实比之前多了，能明显感觉到售楼处有人气了，但是成交认购没有大幅度提升，整体还算平稳”

“换新购”刺激部分买房人，卖旧买新占比高达50%”

“宁六条”中有一条创新之举，即支持以小换大、以旧换新，推出“换新购”服务，对此销售也表示，市场上这部分客群被激发。

总的来说，南京房地产市场呈现出稳健、有序回暖态势。尽管政策调整可能会对市场产生一定影响，但是目前来看，市场并未出现大幅波动。

本次信贷政策调整，主要还是针对二套房改善，自住首套房影响不大，不过政策窗口期，来的快去的也快，下一步怎么变说不准，建议大家抓住机会及时上车！

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