【太原楼评】恒大余甚?|胡雪岩与许家印!

时事新闻2023-10-01 00:09:03无忧百科

【太原楼评】恒大余甚?|胡雪岩与许家印!


以微见著洞察趋势客观行文理性参考

太原| 业内视角

465篇/文3666字/阅读18分

导读

千金散尽,济世于民仍留胡庆余堂;

家财无虞,鸿鹄之志落下一地鸡毛!

察势者明,趋势者智,驭势者独步天下!见字如面,大家好,我是太原楼评君!


宇宙房企 大厦将倾!

时值中秋,闻许员外身陷囹圄。曾经何时,许员外意气风发风光无限,拳拳赤子之心报效城墙之上,立志百年企业豪言犹在耳旁,善舞长袖转瞬间千亿战投转股权,主持保交楼画面传遍大江南北,金蝉脱壳卸任地产董事长,澄清跳楼谣言事件屡屡热搜...


如今从恒大涉险出现停工,到现在刚刚二年稍多,这个宇宙房企的大掌门许员外终究是没能实现自己的百年大计,短短二十多年,恒大从创始、上市、走向了衰落谢幕。

恒大倒下的不仅是地产板块,恒大系核心高管如恒大集团原执行总裁柯鹏,恒大财富总经理杜亮、恒大人寿的原董事长朱加麟、恒大前首席财务官潘大荣、恒大物业集团前董事长甑立涛、据传闻还包括许老板的二儿子许滕鹤l陆续被带走调查...


从某种程度上,恒大等地产民企的崛起和拿地拓展,间接的给了楼评君等诸多地产人的饭碗,论其商誉,在出险前,恒大的回款是行业内较为优质的,而且恒大在行业标准化、质量把控、以及城市新城造城能力上,确实为推动行业做出了很多贡献。

看恒大涉险善后处理,许员外确实没有王健林、俞敏洪那种壮士断腕,重头再来的勇气,也有没有龙湖、万科那种老成持重,对财务风险严控到位的精细,恒大或许本有化解的可能,也许是陷入了等靠拖的“误区”,亦或是高人指路不肯“断舍离”。

恒大如今的总负债已超2.4万亿,截止到2022年年末,在售楼盘1241个,粗估尚未交付的房子百万余套,受到波及影响的业主遍及全国三百多个城市....

借古鉴今,在不情愿的情况下,楼评君写这篇稿子,希望恒大能思考一下,虽处于不同时代的“商业帝国”,能否千金散尽还复来,最终给留一点“体面”!

NO. 1|胡雪岩的历史

胡雪岩,中国徽商,清末慈善家,中国近代商业史上的传奇人物。商业帝国涉及茶叶、丝绸、烟草、银行、保险等多个领域,中国现代商业银行业的先驱。

光绪七年,胡雪岩因协助左宗棠收复新疆有功授正二品顶戴,赏黄马褂,总办四省公库,自此成为晚清最著名的红顶商人。后因中外生丝贸易大战而“伤筋”,后遭遇查抄“动骨”,虽财物倾尽,口碑却风雨后仍有余温——如江南药王胡庆余堂。

(一)崛起——人脉豪赌

胡雪岩,浙江绍兴人,家族经营茶叶生意,年幼读书精于算术和会计,因家道中落,便进入钱庄做伙计,因遇到同样家道落魄的王有龄,挪用公款500两借与,两人拜了把子,这笔老板眼里的“烂账”让胡雪岩被毕业了,离开了钱庄行业。

王有龄上岸后,帮胡雪岩初步开启了商业帝国。时逢乱世,太平天国围困浙江,杭州巡抚王有龄上吊自杀,后左宗棠出任浙江巡抚,才有了后来的红顶商人的故事。

鸦片战争之后,又有太平天国运动,沿海内陆皆有西方列强染指,阿古柏入侵我国西北地区,沙俄攻占新疆伊犁地区,日本入侵台湾,遭遇严重的边疆危机。而巨额的赔款,让清朝财政捉襟见肘,左宗棠在缺钱少粮的情况下,为钦差大臣督办新疆军务。

经过二年奋战,收复除伊犁外的新疆领土,后谈判签订《伊犁条约》全部收回领土,这其中除了左公的战略得当,八万将士们的奋勇之外,后勤的钱粮药等补给也是功不可没,而胡雪岩正是依托其钱庄、药房、茶丝产业为大军筹措并建立补给线。

(二)衰落——商界豪赌

胡雪岩商业眼光是独到的,兼容并蓄不断革新,譬如对自己入职的钱庄行业逐步改良成为现代商业银行的雏形,已经能提供了存款、贷款、汇兑、票据承兑等服务。另外坚持的商业理念,质量赢取信誉,诚信治业传承百年...

胡雪岩的衰落源于中外商战,即生丝大战,胡雪岩曾耗资两千万两白银,企图以此垄断生丝贸易,获得控价权,楼评君依稀记得其传记中,各方势力的裹挟其中,而胡雪岩所面对的内外交困的局面,本有希望大胜,而背运之事接踵而至,最终高开低走。

此商战豪赌虽伤筋,但未动骨,后有出现协饷扣押,导致本就在生丝大战中的亏空形成大量挤兑,再就到了弹劾之时——核心罪名就是战争债务加息的问题。

随后被革职查办,身陷囹圄,其房产店铺一律查封,钱庄倒闭,而面对如此变故,胡雪岩的没有匿报账册,转移资产,而是把全部账册悉数缴出,听候处理,并算是尽其所能的收拾了残局,将贫苦之家的存款尽力偿还。

NO. 2|许家印的历史

许家印,中国前首富,全国政协原常委、全国劳动模范、管理学教授、恒大集团董事局主席、党委书记。恒大集团涉及房地产,物业、金融保险、体育、汽车、健康、科技等多领域,中国恒大曾位列世界500强第138位,2018年恒大净利润722.1亿。

(一)崛起——时代浪潮

许家印,河南周口人,农家子弟。1978年恢复高考,许家印以周口第三成绩考入武汉钢铁学院冶金系,毕业后分配到舞阳钢铁,次年担任车间主任,一晃就是十年。

九十年代初,许家印离开舞阳钢铁公司,进入深圳中达集团工作,很快升职为办公室主任,并促成了新公司和老公司的业务合作,也践行了打工人的崇高境界。

1994年,中达集团开辟广州地产市场,许家印执行了“珠岛花园”项目并大获成功,后因涨薪未果而离职,1996年创立恒大实业集团。

故事到这里,许家印绝对是时代的“精英”,从农村吃红薯面长大,第一批高考生,十年国企,五年沿海城市私企经历,最后成为奋斗的创业者,多么励志的故事。


1996年,许家印创立恒大实业集团公司并打造了第一个项目“金碧花园”,许员外回忆称:当时没有钱买地,银行贷款了500万,首期没有钱,施工企业代资建设达到预售条件...次年金碧花园销售8000万,并成为“中国著名城镇化社区50佳名盘“

(二)衰落——超级规模

2018年,恒大销售额达5513亿…

顶峰,恒大板块逐步从地产渗透到金融,健康,文旅,汽车等,恒大的资产也已经达到了近贰万亿,至于资产怎么来的,和创业之初一样,基本全靠借的。

本应该是重资产的行业,到了许员外那里,就成了“会借钱”的超级规模行业。譬如恒大先和主管部门的大宗地块谈价格,谈条件,然后分期拿地...

找到银行,说项目是个省市重点项目,招商引资项目,总投资几十个亿,找你周转一下顺利拿到了几千个,然后先把地钱的首付交了...

到了总包商谈谈竞争上岗,保证金了,垫资建设了什么的,启动的资金也省了,或者少付一点现金的,多给一点商票,你看我几百个项目的信誉保障,都没问题..

到了销售那边,痛快的预缴税,跟主管部门拍着胸脯说,我宇宙这么大,您放心,积极纳税,承担责任,但是有个小小的支持,能不能预售证给下拨的快一点...

最后就是业主了,由于城镇化进程,房子的供不应求,房价上涨的驱动下,基本房子刚浮出地面,预售楼花就抢购一空,如此循环往复,用极致的现金流撬动了极大的杠杆规模,恒大负债也是水涨船高,2016年就已经负债超过一万亿。

同年,恒大筹划借壳深深房筹备A股上市,并累计三批战略投资拿到了1300多亿,房地产行业逐步进入了新形势,限购限价限售,房住不炒,租售并举,三条红线等行业调控开始出现,债务没有刹车迹象的恒大最终深深房借壳上市宣告失败。

在2021年出现了施工方停工的公告,随之全国大厦崩塌,恒大被爆出负债近1.9万亿,其中直接债务0.5万亿,他项债务0.48万亿,购房合约债务0.2万亿,供应商欠款0.86万亿,以及各种无法统计的非显性债务,到2023年债务达2.44万亿...

对比之下,恒大余甚!

恒大许员外 2021年公开宣称“不许一个人躺平”“我可以一无所有”等,但实际情况是数百万的家庭买到了无法交房的烂尾楼,许员外和他的“亿元年薪”的高管们,或者分红,或者套现几十亿,依旧住着了全球顶级的豪宅。

再比如,危机时刻许员外和丁玉梅“技术性离婚”拿走503亿的股东分红,为儿子购买23亿信托基金, 以及在美国申请破产保护等... 最终,许家印以及高管涉嫌违法犯罪,可谓是规模宏大,阵容豪华。


商道,即人道,商海沉浮,本就是处于时代之下,或立于潮头,或被后浪拍下,或如王健林由地产重资产转为轻资产,或如俞敏洪赛道重启二次创业...

恒大本身倒下绝对存在人为之祸,纵观恒大目前停滞项目,大部分并非劣质资产,在遇到问题的时候,虽然存在融资上的困境(万达同样遭遇),绝非没有资方提出与恒大分利而共担风险的方案,如恒大及时壮士断腕,必有回转余地。

第二的机遇,在全国停滞现象后,高层与其约谈,紧急处理,稳定局面,虽不清楚是否博弈的过程,但看随后保交楼不抽贷的相关政策,也是不希望恒大彻底摆烂。

第三次机遇,2023年恒大审计公布的年报,负债继续陡增,是否存在劣币换良币,亦或者账目斗转星移,数据存嫌疑,从审计公司更换上似乎证明了一些端倪。

时代选择了许家印,让其立于潮头,自带光芒;

许员外却选择,管好自家妻儿,哪怕失去自由。

恒大最终在世间留下的,大概只有地产人内心的惋惜和时代的遗弃!

文中意见和内容仅供交流使用

主业:城市进入/土地推荐/可行性分析

产品定位/开发咨询/企业培训

© Copyright

作者:张明图片:来源网络 侵删

原创作品未经同意或授权不得商用

□ 更多太原楼评原创热文

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看