发补贴，取消限购，降落户门槛！东北楼市“盯”上外省购房者

时事新闻2023-09-13 21:03:01无忧百科

为活跃楼市，全国各地房地产优化措施近期频频出台。而在常规的为支持居民刚性和改善性购房需求，放开限购、限售等楼市宽松利好政策之外，东北地区的部分省份和城市则将目光放到了省外，为本地楼市吸纳外地客。

吉林发文：吸引外省居民来吉购房

日前，吉林省人民政府办公厅发布了《关于促进消费的若干措施》，提到七项措施以促进住房消费，满足居民刚性和改善性住房需求。其中包括给予住房消费支持、最大程度降低购房信贷门槛和利率、用足用活住房公积金政策、发放农民进城购房补贴、吸引外省居民来吉购房等。

其中，吸引外省居民来吉购房的措施引起了市场的广泛关注。该政策提到，要利用短视频平台、主流媒体等载体，加大吉林绿水青山、林草湿地、宜人气候等生态资源宣传力度，提升“宜居吉林”的知名度、美誉度、吸引力，加大避暑休闲、冰雪等资源宣传推广，吸引外省人员来吉林省购房、旅游消费。

同时措施还提到宣讲推介购房政策，举办房交会、购房节、展销会等各类促销活动，正向引导预期，活跃房地产市场。外省人员在吉林省购房的，与吉林省人员享有同等优惠政策。

哈尔滨：省外开推介会把房卖出去

同出台放松性政策类措施不同，哈尔滨则是实打实地把房子卖到了省外。9月9日，2023哈尔滨“冰城夏都清凉地产——走进南京”房产推介会在南京举行。该推介会由13家黑龙江的房地产公司带来了21个房地产项目，优质房源近5000套，来到了南京进行展示和推广。

那么房子是怎么从东北卖到南京的？为配合线下购房节活动，哈尔滨市采取线下+线上互动融合的方式，打造了服务房企和南京市民的线上房产推介活动，活动举办期间，南京市民可以同步在哈尔滨城市发展投资集团悦居网“云上看房”，足不出户享受24小时在线看房服务。

另外各家房企均给出了本年度最大的优惠力度，例如减免两年物业费、直降20万元、成交送26666元家电礼包等。而作为金融支持企业，民生银行哈尔滨分行首套房利率低至3.7%；微信支付宝收入均可认证；首付房款比例超过40%或优质企业事业单位可享受免流水审批政策；建立“绿色审批通道”，材料齐全当天即审批。

沈阳：买房送补贴，兄弟姐妹也能落户沈阳

同直接吸引外省来本省购房的措施不同，辽宁则是含蓄地从人才购房方面入手，通过留住人才，侧面推动置业需求。9月4日，沈阳市房产局等部门发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，打出一套楼市组合拳。除了取消限制性购售政策，优化住房信贷政策，提供公积金支持政策等，沈阳市此次还明确鼓励高校人才留沈创业置业，鼓励在校生购房。

具体来看，沈阳市执行来沈就业创业高校毕业生首次购房一次性补贴政策，本科毕业生补贴2万元，研究生中硕士毕业生补贴4万元，博士毕业生补贴7万元；对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。

值得一提的是，买房人的兄弟姐妹也能在沈阳单独落户。今年8月，沈阳市公安局发布关于公开征集《进一步促进外来人口落户沈阳的若干政策措施（征求意见稿）》意见的公告。该征求意见稿规定，在沈购房并取得合法房屋手续（含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等）的人员，本人及其配偶、父母、子女、兄弟姐妹均可单独（均需成年且取得产权人同意）在沈阳市办理落户。

数据：东北楼市成交持续呈下滑趋势

“东北的居住条件和生活环境，很多南方人都没享受过。”家在黑龙江的魏女士告诉湾财社记者，互联网的普及让更多人见识到了不一样的东北，如果只从生活角度来看她非常支持外省人到东北置业，体验不同的生活；但曾在吉林读大学目前在南京工作的小李则持不同的态度，除非在当地工作，否则没必要买在东北，短期度假可以租房。

事实上，东北楼市优化政策力度的加码和疲软的市场数据不无关系。根据国家统计局披露的2022年1-12月份东中西部和东北地区房地产开发投资及情况，东北地区房地产投资额为4005亿元，跌幅25.5%；商品房销售面积4109万平方米，跌幅37.9%；商品房销售额3080亿元，跌幅40.9%。以上跌幅在所有地区中均是最大。

从近期数据来看，2023年7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况中，长春、沈阳、哈尔滨，这三大东北城市的房价无论是环比还是同比都有所下降。

据诸葛找房研究中心统计的8月百城二手住宅市场均价分区域情况数据来看，国内八大区域市场中，东北城市跌幅稳居榜首，8月市场均价为9959元/平方米，环比下降0.83%，同比下降6.89%。