广州局部放开限购，直击改善客群取向，无论限购或非限购区，多产品闻声而动，趁势主打改善产品抢客。

9月22日，新政次日，白云新城的嘉禾望岗板块的越秀公交·天悦云山府加推156㎡五房单位，样板间首开，均价五万出头意味着800万总价可以拿下，对比周边同等面积产品普遍在千万级别，打出了价格差异化抢客。据现场销售介绍，新政之下吸引了周边不少二套或三套客群。

项目位于白云大道上，即白云大道北永泰客运站地块，在去年四月土拍中，越秀地产以33.4亿元竞得，楼面价27191元/㎡。

处在白云新城的嘉禾望岗板块，今年大热的嘉禾望岗摇号地，距离项目约1公里左右，岭南新世界商住群2公里左右，因此主要商业配套是云门 NEW PARK、百世商业广场、云悦云里广场等。

项目距离地铁嘉禾望岗站、白云大道北站、永泰地铁站都需车程约10多分钟。交通配套主要卖点是家楼下强大的公交系统出行，也是广州核心区第一个公交TOD。

住宅小区在平地抬高18米起建，约6层楼，M1-M4是项目的停车场，在非停车区域设置架空层活动区；M1-M2公交TOD+停车场，据了解线路包括多路市内公交及长途客运等十条线路左右。

这次首次开放的156㎡实体板房，设置在实体楼内，可以较直观体验产品景观。

五房三卫双阳台，大阳台可望白云山。整个小区建面约7万方，由小高层26层（5、4栋）组成，面积范围90-160㎡，共九栋，南低北高。总户数：961户，容积率：3.35。

现在加推20套的156㎡，据悉也是响应目前改善型主导的市场，对大面积户型的需求。销售透漏，均价在5.3-5.5万/㎡，合计总价在827-858万总价之间。

这个价格算什么水平，白云新城板块多个大户型改善项目均价在8万左右，周边华发四季名苑、岭南新世界嘉云府等二手五房也在千万左右。因此，总体而言价格算是差异化瞄准追求性价比的刚需性改善客户。