“城中村”改造是重要的民生工程，有助于解决居住、教育、医疗等民生问题，改变的不仅是居民的生活环境，更是城市界面的提升。1-8月，上海各区“城中村”改造如火如荼，我们也推出系列专题，持续关注各区“城中村”改造中的亮点。本期，我们聚焦宝山、松江、普陀、金山、闵行等区域“城中村”改造进展。

宝山“城中村”集体迈入“焕新期”

自2014年宝山区正式启动“城中村”改造项目以来，第一轮改造6个项目动迁已完成，市政公建配套加快建设，新一轮“城中村”改造按照“成熟一个、启动一个”的原则有序推进。值得一提的是，新一轮“城中村”改造动迁启动仅一个多月，杨行老集镇签约率已超99%。未来，这些区域在迎来地区功能和生活品质提升的同时，也在创造发展空间新的增量。

据了解，上海市第一轮“城中村”改造共49个项目，其中宝山区有6个项目，分别为庙行镇康家村、顾村镇杨邢宅、大场镇联东村、大场镇场中村、顾村老集镇、杨行老集镇（杨泰路西侧等地块）。共涉及土地4890亩，居农民3063户、企业342家。除顾村杨邢宅采用土地储备模式外，其余5个项目均采用合作改造模式。

作为宝山新一轮“城中村”改造项目之一，杨行镇东街村于2022年8月启动动迁，于今年第一季度迎来尾声。过去的老城区道路狭窄，车辆难以出入，家里很多电线老化，存在安全隐患，而拆迁后居民们住进了现代化、环境优美、配套设施完善的新社区，大大提高了生活质量。

按照“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的要求，杨行镇邀请国际专业公司进行城市设计，上海城建院等著名设计团队进行市政道路、河道水系设计，并同步开展公建配套项目设计方案征集。为保障人民群众的基本生活需求，优先建设中小学等基础教育项目、菜场等社区配套项目，同时开工9条市政道路建设，为片区开发打好基础。未来，这里将变身为拥有大型城市公园、动迁安置基地、宜居商品住宅、基础教育设施、社区文体中心以及商业服务和社区服务于一体的高品质生态区域。

目前，宝山区“城中村”改造已立项公建配套项目86个，其中学校16个、公共绿地26个、道路25条，体育馆、社区文化中心、养老院等其他项目19个，这些公建配套的建设实施，将大大改观“城中村”区域的整体形象，提升城市品质。

松江区石湖荡镇金胜村塔汇“城中村”改造项目一期顺利供地

今年6月13日，松江区石湖荡镇金胜村塔汇“城中村”改造项目一期安置房地块正式签订土地出让合同。该项目整体实施面积451.6亩，项目规划建筑面积79.08万㎡，项目总投资88.67亿元，其中一期安置房项目建设用地153亩，规划建筑面积约30万㎡，建成安置房约2300套，除满足“城中村”改造项目内动迁村民安置需求外，剩余安置房源计划统筹用于石湖荡镇农民集中居住及沪苏湖铁路项目动迁居民的安置需要。一期安置房计划2023年3季度开工建设，2025年4季度竣工，本项目的实施将加快改善石湖荡塔汇地区村民居住条件，助力乡村振兴与长三角交通一体化建设发展。

作为松江区新一轮“城中村”改造的首个项目，石湖荡镇金胜村塔汇“城中村”改造项目于2022年1月获得市级认定。该项目由6个地块组成，共涉及动迁村民301户，非居住包括5家企业、4家商户。石湖荡镇已于2022年7月启动动迁，截至目前，已完成村民动迁246户，非居住动迁3户，签约率达80%，形成净地3块，腾出土地近248亩。

普陀区红旗村改造项目助力真如城市副中心加速崛起

作为全市首批“城中村”改造项目，红旗村在2014年到2016年，完成了9大市场6万人的大拆迁，“红旗速度”就此诞生。项目中最具标志性的高230米的塔楼于今年三月完成结构封顶，将吸引一批500强企业落户，助力真如成为科创发展的新高地。

今年是红旗村“城中村”改造全面出形象的一年。一座6万平方米的城市绿廊公园，将和地下山姆会员店同步于四五月份开放。真如海心剧院和普陀最大的购物公园环宇城MAX也将在年内开放。值得一提的是，为了保护区域内一棵500年的古银杏树，建筑退界30米，并以此为核心景观打造银杏广场，实现商业与自然环境的融合共生。

金山亭林镇东新村“城中村”将与小梁薄板联动改造

今年5月，上海市房管局组织市发展改革、财政、规划资源、农业农村、绿化市容等部门进行联合会审，对亭林镇东新村“城中村”改造项目予以认定。亭林镇东新村“城中村”改造项目总占地面积453.44亩，改造申报范围：东至规划亭朱公路，南至新泾港及上海绕城高速（G1503），西至金展路，北至南亭公路。

本次改造将活化利用亭林文化，以“产城融合”实现区域协同发展；通过水系升级串联滨水多彩场景及活动，完善区域公共配套设施，提升居住生活及景观品质。同时，该项目还将按照“区域统筹、一体化推进”的原则，结合亭林镇小梁薄板房屋，推动跨项目、跨类别联动改造，努力打造全市“两旧一村”联动改造的先行案例，形成“点上突破，面上引领”的示范效应。

闵行区又一批城中村纳入改造

今年两会中，闵行区政府报告重点提出，要继续加快“两旧一村”改造，推进浦江召稼楼、颛桥中心村、华漕诸翟等“城中村”改造。其中，颛桥中心村地块于2021年7月获得市级认定批复，目前4块住宅用地已出让。浦江召稼楼地块于2022年6月获得市级认定批复，目前项目实施方案已报市领导小组备案。浦江杜行老街地块于2022年11月通过项目认定，目前正在开展合作单位遴选及实施方案编制。

据了解，闵行区经认定的市级“城中村”改造项目共9个，其中第一轮6个、第二轮3个。第一轮市级“城中村”项目中，莘庄镇青春村和莘东村、梅陇镇行南二队2个项目已基本改造完成。红星村、九星村、朱行村正在改造过程中。除朱行村尚有20户农民宅基地和5家企业处于征收阶段，其余5个地块动迁收尾工作均已完成。

闵行“城中村”改造目标：计划至2025年底，完成七宝镇九星村、梅陇镇朱行村动迁安置房建设；颛桥镇中心村、浦江镇召稼楼、浦江镇杜行老街项目全面开工建设；另外，涉及华漕、吴泾、梅陇、浦锦等其他符合”城中村”改造的项目也将积极推进。