新政首周，是属于楼市的狂欢。

与前几轮行情一样，这一次跑在市场前面的，又是豪宅。

为什么又是豪宅先起量？

与茅台咖啡刷屏一样，满屏都是“豪宅火热”。

北京壹号院，3000多万的房子，首开售出169套，高达56.2亿。

广州缦云，12小时就刷下了1亿的战绩，单价接近9万。

甚至有豪宅新政当周，成交金额就轻松破亿，买入270平米大平层的买家就占一半……

很明显，8月31日、9月1日连续两天的重磅政策，让富豪们加速进场。

豪宅市场，有一个明显特征：

在淡市时依然保持热度，在利好落地时先知先觉。

相比刚需市场的被动反馈，豪宅的“楼市风向标”意义也更加明显。

这一波行情，豪宅至少踏准了三个点：

❶ 政策底出现，利好改善客户。

新政落地，无论是“认房不认贷”、降低存量贷款利率、还是首付比例降低……每一条都在为改善购房铺路。

❷ 豪宅行情独立，利好率先承受。

豪宅市场的行情，体现在两个方面。

首先，豪宅总能在市场变化前，出现反馈。

原因很简单，豪宅客户更具前瞻性眼光，对经济、政治、周期等更加敏感。

往往能通过一些信息的整理，精确研判出市场趋势。

其次，豪宅市场的火热，更离不开原本就火热的行情。

从已公布的数据来看，今年1-5月，全国1000-3000万的房产，成交量同比增长45%；5000万以上的成交，也大涨35%。

照这样的趋势，接下来，千万级豪宅成交再创新高基本上板上钉钉。

换句话说，豪宅市场并没有与整个楼市完全挂钩。

即便在行情遇冷时候，依然可以走出逆市上涨的行情。

天津的现象级豪宅

天津楼市，自然也不会偏离这一规律。

901新政发威，买家纷纷出动，不少售楼部都挤得满满当当。

楼市分化依然存在，豪宅市场保持特立独行。

这次，率先做出反应的，还是专注于豪宅的高净值人群。

倒不是说，天津901新政直接利好豪宅，而是基于强大的逻辑分析能力，富豪们觉察到了——

市场底已至，时隔7年的大周期又重来了。

转折点，即为央行官宣全国降首付，以及一线城市正式松绑。

对于经历过多轮周期的富豪们来说，底部已现。

不少刚需持币观望，豪宅买家却在找准时机出手。

这种“预判式买房”，让天津跑出一个现象级红盘——绿城凤起悦鸣。

上周末，到访量突然飙升，认购量持续增长。

如果把时间轴拉长，就能发现它的独立行情一直存在。

2023年1-8月，绿城凤起悦鸣的成交量，占据市区6万+豪宅TOP1。

这仅仅是单套成交金额在千万级以上的。

至今，开盘仅一周年的时间，却在天津的豪宅阵营站稳了头部位置。

随着市场情绪扭转，今年天津6万+以上“豪宅一哥”的宝座基本被它提前锁定。

其它楼盘可能还在“等风来”，真正的红盘却凭借硬实力成功登顶。

不可取代的老城位置

“老钱富豪”的最爱

绿城凤起悦鸣，能在天津豪宅圈“杀出”这样的成绩，相当难得。

毕竟，天津千万级豪宅的数量，肉眼可见的增长，竞争早已趋于白热化。

事实上，透过绿城凤起悦鸣的“持续高温”，更能看出，高净值群体抢购豪宅的底层逻辑。

不同于普宅，豪宅占据核心地段，坐拥最稀缺资源。

绿城凤起悦鸣的豪横之一，在于它不可取代的老城位置。

绿城凤起悦鸣效果图

这是十几年来，天津老城厢唯一出让的土地。

老底子城区，多年光阴积累下来，已经要啥有啥，城市资源密集度更是相当高。

唯独非常缺的，就是新房供应。

绿城凤起悦鸣，左手紧握老城烟火气，右手坐拥城市绝版资源和TOP级圈层。

其背后所释放出的价值潜力，自然率先被豪宅买家盯上。

在这黄金地段上，绿城经过多次调整设计，最终做纯小高层。

因为绿城对“凤起系”的要求极其严苛，必须要保证统一而高端的圈层。

建面约150-215平米；2梯2户的设计；

仅有291套房源；车位配比约1:2……

这些数字的背后，都代表了绿城凤起悦鸣“纯粹的阶层”，也是终极置换的代名词。

正因如此，楼市调整期，豪宅价格最坚挺；

行情启动时，这类物业又一路领涨。

天津豪宅的封面制造者

创新飙上新赛道

很多人说，改善买房难，眼光太挑剔。

这话没错，但只说对了一半。

富豪买房才是最难的，他们对于产品力水平的阈值，比普通买房人高的多的多。

不仅是在天津“一览众山小”，而且还具有全国视野。

稍有产品力缺陷的豪宅，根本入不了眼。

绿城凤起悦鸣，在地段上几乎走出了“一骑绝尘的飞驰感”。

事实上，它身上更深刻的标签还是【封面制造者】。

去欣赏这样的豪宅，都会收获一堆“惊喜感”。

这种“惊喜感”，源于产品更新带来的代际差——

不要说和十年前的楼盘存在N个代际，跟两年前的产品比，也差了一两个代际。

绿城凤起悦鸣的出身，天生不凡。

作为“中国豪宅教父”的绿城，骨子里自带豪宅基因。

凤起系，作为绿城的高端典藏系，所有配置更是极高的level。

绿城凤起悦鸣是全国第十座“凤起”。

绿城凤起悦鸣效果图

绿城凤起悦鸣，以高调昂扬的白金风出场，首创了“钻石切割”的外窗工艺。

外立面如同镶嵌着一块块的钻石，组成“晶体矩阵”。

21.8°的斜切角度，构造出闪耀的立体感。

市面上，大部分住宅都在平面设计上“较劲”，但绿城凤起悦鸣早就走向了另一条赛道：

窗户突破了一直以来的二维、平面，还可以呈现出三维空间。

绿城凤起悦鸣效果图

更创新的是，它竟然采取两层一组的分割手法，将外立面的玻璃比例，扩大到极致。

散发出高贵、优雅、摩登的基调。

富豪最喜欢的是什么？创新！

就像当年iphone首次面试一样，颠覆性的产品，永远都是被有产者最先占有。

硬核实景兑现力

全方位“解剖豪宅”

绿城凤起悦鸣给出的“惊喜感”，还源于它已呈现的现象级实景示范区。

几乎就是一场360度无死角的产品力“环幕大片”。

它不仅把实体样板间摆到买房人的眼前，就连工艺工法的“解剖细节”、主入口大堂、单元公区……也通通都要做到实景展示。

再一次，把天津豪宅的产品力，卷到了新高度。

绿城凤起悦鸣实景图

绿城凤起悦鸣实景图

东侧的社区大堂，绿城特意将入口内退，预留出一条港湾式车道，为业主归家提供如同酒店般的落客区。

包括沿街面和地面铺装，都做了统一处理，既讲究颜值，也充分释放度假感。

绿城凤起悦鸣实景图

这里，是业主步行归家的第一空间。

宽幅的金属型材挑檐、进口天然纯石材的景墙、黑石水景……仪式感与功能性，融合的恰到好处。

绿城结合了酒店级别的配置，嵌入休息区、物业管理等。

高傲的外表下，还有一颗炙热的“生活心”。

绿城凤起悦鸣实景图

于内部，绿城凤起悦鸣提供了足够的物理空间，来营造沉浸式的摩登氛围。

穿过影壁景墙，内部第二重空间即为主入口大堂。

内部装饰，通过大量石材、木饰、金属艺术框……拉满氛围感。

你会发现，走进小区大门不是无趣死板的通道，而是一个充满松弛感的“都会士族”空间。

绿城凤起悦鸣实景图

目前，绿城凤起悦鸣的景观园林正在建设中。

不久后将呈现的“三进中庭”，设计有约80米长的风雨连廊。

连廊串联起了前场廊架、林荫水院、室外会客平台等，是内外空间的过渡。

廊下空间很大，交付后摆上桌椅，成为业主可利用的户外场所。

而穿过连廊后的景观会客厅，将成为邻里互动空间。

从封面感到景观社交化，绿城凤起悦鸣几乎把产品张力拉到了极致。

圈层纯粹，高定精装

兼具仪式感与实用性

如果很久没看过豪宅，绿城凤起悦鸣的实体样板间，一不小心是会醉的。

绿城凤起悦鸣，只有3种户型：约150平米、约175平米、约215平米。

圈层极之纯粹，全部是“原生大户型”。

在此骨架之上，设计师们量体裁衣，达成尺度与风度俱佳的高定设计。

绿城凤起悦鸣的户型设计，有一个很明确的核心——回归生活本质。

生活的本质是什么？家庭氛围充满生活感。

天津因为产品换代，不少户型追求“极致尺度”，反而失去了原始的生活感。

绿城凤起悦鸣，设计了“无界方厅”。

超级巨厅，搭配LDKG一体化设计，变成了家里真正的中心。

与餐厨相连，独立岛台加上中西厨分离，让生活选择更从容，更自由。

这样不仅洄游动线合理，视野也不会被割裂，便于家庭成员之间互动。

另外，绿城的“钻石窗”又增加了额外的侧向景观视野，颇有“无界感”。

绿城凤起悦鸣实景图

绿城凤起悦鸣实景图

室内精装，绿城邀请了国际知名设计单位HWCD。

主创设计师曾执笔过上海汤臣一品顶层复式公寓、杭州西溪云庐等豪宅。

在绿城凤起悦鸣，以摩登东方风格统摄全局。

绿城凤起悦鸣实景图

比如在约175平米户型中，汲取了奢侈品牌BV的编织元素。

用材用料相当丰富，金属、玻璃、木饰面、皮革、烤漆……

足够豪气的“全涵盖”室内精装体系，已经实景呈现。

与建筑来了一次“摩登珠宝轻奢”与“典雅现代潮流”的碰撞。

“满配户型”带来的“越级感”体现的非常明显，这枚彩蛋，必须去现场感受。

绿城凤起悦鸣实景图

天津豪宅的灯塔

天津的豪宅市场，已经开始“赤膊上阵”。

以前竞争者少，几乎能雨露均沾；

如今竞争激烈，只能靠产品拼出一条路，此时才能见“功力”。

绿城在这方面，自然是信心十足的。

毕竟它用自己一代又一代的产品，不断迭代并引领着整个行业的审美和潮流。

绿城凤起悦鸣既可以“恋旧”，也还有空间“喜新”。

每一寸空间，都渗入了自己力透纸背的产品功力。

因此，当市场回归改善、豪宅行情持续独立时，绿城凤起悦鸣已成为天津楼市的一座灯塔。

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