一石激起千层浪。

认房不认贷，真的要来了 ！

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8月25日，据财联社报道称，近日 住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》 ，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

根据该标准，“认房不认贷”以家庭为单位，只要是家庭成员在本地无住房，无论之前是否有贷款，都可以按照首套房贷政策。

当前，包括西安在内的众多城市，房地产调控政策都是“因城施策”，而随着该新政标准的认定，对于楼市来说，将是一大利好。

不过，这次三部委是给出了“认房不认贷”的具体标准，各城市何时实施，还要看各城市最终落实情况而定。

另据住建部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

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根据官方说法，此次“认房不认贷”政策将作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

这对于当下的房地产市场，可谓是相当利好的，对于西安来说，也大有裨益。

在业内看来，“认房不认贷”政策有利于改善性客群，对购房者换房而言，只要将名下房产出售，就可以按照首套房的标准来贷款买房，在降低购房成本的同时，也增加了房产的流通性。

而“认房又认贷”情况下，二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费均明显高于首套房，一定程度上阻碍了改善住房需求进入市场。

从全国范围来看，各地根据自身房地产市场实际运行的不同，购房信贷政策的严格程度不同，各地对首、二套房认定标准的不同，可以分为“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”，严格程度依次递减。

另外，根据中指研究院监测数据，当前限购较严格且执行认房又认贷政策的城市主要包括北京、上海、深圳、广州、成都、西安、厦门、长沙、合肥、武汉、青岛、福州、宁波、重庆、石家庄、珠海等十余个核心城市。

其中，个别城市二套首付比例较高，如北京、上海首付比例最低60%、50%（住宅），最高80%、70%（非住宅）。

而在西安，目前贷款比例最高达70%，对于许多改善家庭来说，可谓是困难重重。

因此，认房又认贷政策也使得在这些城市二套房的认购成本过高，不利于当前房地产市场行情。

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本次，随着三部委出台“认房不认贷”标准，将推动各城市尽快落实“认房不用认贷”政策。

若在加上宽松的落户政策，对于各地萎靡的楼市来说，谁能抢得先机，谁就能快速走出独立的楼市行情。

相信接下来，包括西安等各城市都会积极落实，但具体落地情况，要以当地城市官方信息为准。

那么，西安短时间内有实现“认房不认贷”的操作空间吗？

当前，西安贷款比例最高达70%，对于许多改善家庭来说，尤其是首次在西安购房家庭来说，可谓是困难重重。

根据政策，二套房现有住房面积为90-144㎡的客户，想在西安再买一套房源，首付比例基本都在5-6成， 相比其他城市，二套房的贷款比例过高。

不过，目前在西安买房，若首套房贷款结清的情况下，二套房可执行首套房政策，但对于普通家庭来源，先还清几十万的房贷，然后在西安买房，资金被占用，再次购房困难极大。

而随着三部门官宣认房不认贷的标准，这对于想在西安购房的家庭来说，将大大降低首套房的贷款比例，降低了购房门槛。

“认房不 认贷”对西安而言，每年几十万人口落户，一旦执行“认房不认贷”，有利于释放众多购买力，对缓解目前 西安楼市尴尬局面极为有利。

不过，需要注意的是，新政策大概率不会一刀切，可能会按照当地市场的实际情况进行调整，这样才更有利于房地产平稳健康发展。

最后，对于三部门提到的新政，你怎么看？

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