终于有人讲清楚了底层人不买房的逻辑…

时事新闻2023-09-18 07:50:41无忧百科

终于有人讲清楚了底层人不买房的逻辑…

最近看到了一个重磅消息,说合肥取消限购限销政策,在合肥市区购买住房的普通购房人,不再审核购房资格,房源取得不动产权证后即可上市交易。



这意味着,在新形势下,原来的调控政策正在瓦解,“房住不炒”的提法也已不合时宜。

合肥是一个很有意思的城市。

早在2014年的时候,合肥也是最先高调取消限购的大城市。



结果从2015年5月至2017年8月这段时间里,合肥房价累计涨幅达52%,高出上海10个百分点,风光无限。



如今,合肥又来一次高调取消限购,过去的辉煌还能重现吗?

估计比较难了,因为支撑房价上涨的基本面已经变了,无论是人口,还是经济形势。

房地产市场是典型的买涨不买跌的市场,如果人人都觉得房价不会再上涨,那么底层购房的逻辑就会改变。

有这样一个帖子,在网络上引起了热议。

贴主说,他手上有300万存款,从不关心房价降不降,



因为铁了心要租房住了。

他说他手上有300万,存银行5年定期,每年有12万利息,在福州租个三室一厅也就4000元,每年不到5万元,还剩下7万,租5年剩下35万元。

而如果买房的话,则要花去两代人甚至3代人的心血,还要背负贷款,等贷款还完了,房子也老化得差不多了。

所以,他觉得虽然没有买房,但要比那些买房的人过得滋润、舒服。

此贴一出,在网络上立马炸了锅!

有网友立马指出,就这种认知,怎么可能赚得到300万。

然后接着就有人跟帖说,只是逻辑,事实上他没有300万。



在现实生活中,手握300万元现金还是不得了的。打工族每月存12500元,也要存20年。

其实这也不算买房的底层逻辑,而是反应了房地产市场一个专业术语——租售比。

按照国际标准,如果12年甚至更短时间可以通过租金收回购房成本,那么这个房子就是有投资价值的,反之,就意味着房价有泡沫,有下跌风险。

按照贴主给的数据,价格300万的房子,每年租金5万元,要60年才能收回购房成本。

但中国房地产的投资价值显然不是体现在租售比上,而是体现在房价上涨上。

以深圳为例,从2000年至2020年,深圳的房价整整翻了16.25倍,年化77.38%的涨幅。



所以,在这期间,买房的人,投资多套房的人,钱赚得比啥都快。

但是房价一旦停止上涨,甚至下跌,那么房地产市场就会彻底凉凉,因为从租售比的角度,是不具有投资价值的。刚需购房甚至还不如租房划算。

而在中国的传统观念里,自己的房子才是家,租别人的房子是难称自己的家的,况且租别人的房子随时面临搬家的不确定性因素。此外,孩子教育等捆绑福利也深受影响。

所以,房价不再上涨,甚至下跌,那楼市就只能剩下刚需,以及改善性住房需求,投资彻底歇菜。

本文标签: 买房  房价  租房  限购  租金  购房  政策组合拳  

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