最近看到了一个重磅消息，说合肥取消限购限销政策，在合肥市区购买住房的普通购房人，不再审核购房资格，房源取得不动产权证后即可上市交易。

这意味着，在新形势下，原来的调控政策正在瓦解，“房住不炒”的提法也已不合时宜。

合肥是一个很有意思的城市。

早在2014年的时候，合肥也是最先高调取消限购的大城市。

结果从2015年5月至2017年8月这段时间里，合肥房价累计涨幅达52%，高出上海10个百分点，风光无限。

如今，合肥又来一次高调取消限购，过去的辉煌还能重现吗？

估计比较难了，因为支撑房价上涨的基本面已经变了，无论是人口，还是经济形势。

房地产市场是典型的买涨不买跌的市场，如果人人都觉得房价不会再上涨，那么底层购房的逻辑就会改变。

有这样一个帖子，在网络上引起了热议。

贴主说，他手上有300万存款，从不关心房价降不降，

因为铁了心要租房住了。

他说他手上有300万，存银行5年定期，每年有12万利息，在福州租个三室一厅也就4000元，每年不到5万元，还剩下7万，租5年剩下35万元。

而如果买房的话，则要花去两代人甚至3代人的心血，还要背负贷款，等贷款还完了，房子也老化得差不多了。

所以，他觉得虽然没有买房，但要比那些买房的人过得滋润、舒服。

此贴一出，在网络上立马炸了锅！

有网友立马指出，就这种认知，怎么可能赚得到300万。

然后接着就有人跟帖说，只是逻辑，事实上他没有300万。

在现实生活中，手握300万元现金还是不得了的。打工族每月存12500元，也要存20年。

其实这也不算买房的底层逻辑，而是反应了房地产市场一个专业术语——租售比。

按照国际标准，如果12年甚至更短时间可以通过租金收回购房成本，那么这个房子就是有投资价值的，反之，就意味着房价有泡沫，有下跌风险。

按照贴主给的数据，价格300万的房子，每年租金5万元，要60年才能收回购房成本。

但中国房地产的投资价值显然不是体现在租售比上，而是体现在房价上涨上。

以深圳为例，从2000年至2020年，深圳的房价整整翻了16.25倍，年化77.38%的涨幅。

所以，在这期间，买房的人，投资多套房的人，钱赚得比啥都快。

但是房价一旦停止上涨，甚至下跌，那么房地产市场就会彻底凉凉，因为从租售比的角度，是不具有投资价值的。刚需购房甚至还不如租房划算。

而在中国的传统观念里，自己的房子才是家，租别人的房子是难称自己的家的，况且租别人的房子随时面临搬家的不确定性因素。此外，孩子教育等捆绑福利也深受影响。

所以，房价不再上涨，甚至下跌，那楼市就只能剩下刚需，以及改善性住房需求，投资彻底歇菜。