图源：中房报图库

徐凡淋/发自上海

继“认房不认贷”后，上海楼市再迎政策利好。

9月7日，上海公积金管委会发布两项政策，即《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》。

政策明确，对借款人购买6年至35年房龄的存量住房的公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6年至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20年至35年的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

此次政策还对城市更新旧住房项目给予支持。一是支持购买更新改造后房屋公积金提取；二是支持项目建设期内租房公积金提取；三是扩大提取申请人范围，提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女。

对上海这公积金政策的调整，易居研究院严跃进表示，首先，存量房公积金贷款的调整，按照新规，有可能贷足30年，贷款额度提高，还贷压力可以减少。这一政策可盘活存量房市场，有助于二手房东的改善购房需求释放。其次，公积金在城市更新方面的应用，使购房和租房压力进一步减少，使城市更新住房内容得到更好的发展。

同日，中国（上海）自由贸易区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》（以下简称：通知）。通知显示，临港新片区重点支持单位工作的人才购房，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。

根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。临港经管委会相关部门将另行公示《2023年人才住房政策重点支持单位清单》。

对临港新片区人才购房政策的调整，同策研究院宋红卫表示，近几年，临港新片区土地供应较大，今年以来，临港区域的月均去化量在1000套左右，楼市面临较大去化压力。

宋红卫认为，临港楼市去化放缓背后的原因是人才导入明显放缓。此次临港人才购房政策的调整不仅能够实现加快人才流入，支持临港产业和经济发展，还能加快临港楼市的去化，稳定区域楼市信心。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次临港政策进一步体现了重视产业重视人才的导向，结合当前上海房地产市场的政策，购房积极性将明显增加，客观上对解决住房问题发挥非常务实的作用。