“9·26 新政”后,这个板块迎来新机会

时事新闻2023-10-10 17:13:41无忧百科

“9·26 新政”后,这个板块迎来新机会


成都商报-红星新闻记者 刘婷

节前,成都楼市新政落地,高新区首次不再作为单独区域限购,且144㎡以上大户型不再审核购房条件。

这意味着高新区限购数年来第一次打开了口子。从双节的数据来看,全城需求的释放引发了高新区的超高关注度,多个项目门庭若市,取得热销。

但值得注意的是,高新区目前在售新房供应稀缺,大部分供应集中在新川。

这是不是意味着,在城市基本面、产业配套等没有重大改变的情况下,新川,正迎来属于自己的历史性新机遇?



机会一

高新南供应量最大的区域

国庆期间,发哥的重庆朋友到成都置业,尽管对成都两眼一抹黑,需要咨询发哥推荐楼盘,但他提了3点明确的需求:城南、高新区、相对便宜。这样一叠加,符合需求的便只有新川。

他的要求,在某种程度上,或许正代表了楼市部分“城南粉”改善换房的某种共识:过去,高新区买不到,买不到的总是更好;而现在可以买高新了,还要能买得到、买得起。

此前,新川在成都楼市仅属于次级板块,关注度次于金融城、大源,但随着新政的落地备获关注,一举站上了楼市C位。


高新新川

来自机构的数据显示,新政后,新川已跃升楼市热门板块前列。正合地产杨奕锋介绍,中秋国庆小长假期间成都房地产市场变化报告显示,在监控的189个代理项目中,案场看房热度势头良好,尤其是高新南区大户型改善需求释放。

板块之间产品结构和热度分化加剧,高新大源、新川等城南核心板块高改项目看房人气回升,大平层豪宅供不应求。

在售项目均迎来超高热度:天恒傲云天府的叠拼大假售出7套;而招商新川臻境表示,国庆期间共计接待客户600组,其中约30%新客户为新政后解锁资格。陆肖TOD·麓鸣九天则迎来约2000组到访,在售128-168㎡,成交约3亿。


陆肖TOD·麓鸣九天接待中心到访量明显增加

而从目前高新区的供应,可以看出新川大火的背后逻辑。目前,高新的主力供应以存量房为主,大源、金融城、锦城湖等核心板块开发已近尾声,几乎都是二手房供应。新房主要集中在两个板块:大源西和新川,而新川则是高新南供应最大的板块,没有之一。

大源西目前仅有成都城投置地的天府锦上锦、西派善成两个项目在售,一是户型大,总价高,二是房源有限,需求众多,看得起不一定买得到。

而新川便不同了,仅目前在售的项目便有10余个,从改善、终改、低密产品,形态丰富,应有尽有,能有效承接市场对置业高新的各类需求,购房者选择面也更大。


机会二

竞争激烈 产品更能打

对新川而言,第二个机遇是开发商阵营强大,竞争激烈,催生了众多具有优秀产品力的项目。

当下的市场分化的原因之一,便是在以改善需求为主的新房市场中,越来越多的购房者,除了看地段,更要看开发商的品牌和产品力,而在这一点上,新川优势多多。

目前已在区域开发的包括华润置地、华发股份、招商、中海、中国铁建地产、北京天恒、北京金隅、兴城人居、轨道城市、蜀道、高投、朗基、金泰等品牌开发商云集,还有不少开发商落子多个项目,呈现出扎堆开发的热势,在楼市声量浩大。


高新新川在售项目一览

而近两年来,随着众多市场化企业的加入,区域竞争也加剧,尤其是在面积段同质化严重的情况下,产品越来越卷,因此也成为楼市新品迭代最快的区域之一,这对购房者来说,无疑是一大利好。

以节前取证开盘的新川印为例,除了以一线团队打造建筑立面和公区外,还打出了漫奢艺术奢宅的质感产品,深得市场欢迎。


新川印效果图(仅为项目意境效果呈现,非交付标准)

而其创新的户型产品,则将空间的高效发挥到了极致,建面约175㎡做出了200㎡以上大平层的奢居感,其中,约48㎡的LDKB厅直接拉高舒适度。


新川印建面约175㎡户型图

兴城人居·沁川林语则以近百亩大盘,成为新川的稀缺项目,2T2,建面约166-188㎡的深改房源,圈层纯粹。在项目打造上,以酒店风、水景丰富著称,汲取曼谷四季酒店的设计灵感,打造共约1560㎡的水景,在水岸露台、听泉艺术长廊等,实现都市森居。


兴城人居·沁川林语园林效果图

约90%的得房率,超大横厅、阳台等,让人居在这一轮新品迭代中站稳了脚跟。而天恒傲云天府则是整个市场稀缺的上下真叠拼。金隅金成府则有联排、合院等产品在售,均为主城区的稀缺产品。


机会三

高价值区域夹击 利好新川承接需求

相对具有性价比,是新川的另一大优势。

其实新川目前的房价已经站稳3万+,部分项目突破3.5万+,但贵不贵,主要是看和谁比。

对比高新区金融城、大源、锦城湖板块的次新二手房,单价普遍在4万+以上;新房则对标金融城三期和大源西,金融城三期华润置地合作的29亩项目,预计年底上市,售价在4万+,再加上均为200㎡以上大户型,总价预计在千万以上;而大源西的成都城投置地的天府锦上锦、中国铁建地产与交投合作的西派善成,总价在600-900万之间,单价在3.6-4万+。


西派善成效果图,与实际呈现存在差异,非最终交付标准


城投置地·天府锦上锦效果图

对比这几个区域的单价和总价,新川项目以143㎡套四户型为主力供应,总价在400-500万区间,更能满足当前改善控制总价,又能兼顾功能性空间充足的需求。

再加上产品创新,得房率更高,即使是单价3万+,也显得更具性价比和总价温柔。


机会四

城市配套日益成熟 住进来留下来

除此外,新川的城市兑现度也在逐步提升。

以往的新川给成都人的感觉是只有产业,但近年来,新川的各项配套正在逐步兑现中,生活便捷度和舒适度有较大改善。

2023年高新区工作会议上明确提出,将在商贸服务业重点突破,全力支撑国际消费城市的建设,深化1(泛交子商圈)+3(新南、大源、新川)+N(社区)梯度商业体系建设。因此,新川的发展潜力有着城市占位和规划的打底。


高新新川

而历经10余年的打造,新川已从城市新区蝶变成熟。据成都发布报道显示,区域内已建成市政、景观工程21个,公建配套项目31个,规划学校24所,其中已开学13所……


新川之心湿地公园

尤其是今年以来,多个重大项目传来利好:四川省文化艺术中心的落成,新川人工智能(AI)创新中心全面竣工开园、天府软件园二期落址,成都智媒体城开工,智慧医疗医学中心二期产业园区项目建设进入尾声……新川无论成熟度还是兑现度,都进入加速发展期。


新川人工智能(AI)创新中心

今年,西南第一座万象天地也官宣正式落子新川,于陆肖TOD之上,打造体量约13.6万㎡的公园沉浸式购物中心。目前正在紧锣密鼓的建设中,这对新川来说,无疑将形成新的城市商圈和消费新场景,补齐商业短板。


成都高新万象天地效果意境图,以实际交付效果为准

同时还伴随教育和医疗资源的逐步兑现……这些城市基础配套设施的成熟,真正让新川成为买了可以住进来、留下来的区域。

对于想要置业高新南的购房者来说,新川或是未来数年内,供应最大的区域,无论如何都难以绕过,值得重点关注。而这一波对全城乃至全国流量的承接,正成为新川的新未来。

主编:余鸽

副主编:赵述锦

编辑:廖兴

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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本文标签: 新川  成都  高新区  金融城  9·26新政  

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