日前，省自然资源厅、省政务大数据局、省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局陕西监管局联合印发《关于在全省推行不动产“带押过户”改革工作的通知》（以下简称《通知》），对我省全面推行不动产“带押过户”改革作出安排，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，为群众和企业提供更顺畅、更便捷、更高效的不动产登记服务。

《通知》明确了“带押过户”的适用范围、工作目标和办理模式。今后，群众和企业在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需卖方提前归还旧贷款、注销抵押登记，只需买卖双方及涉及的贷款方达成一致，签订“带押过户”协议，选定“带押过户”办理模式，即可按程序完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。此项改革措施有效解决了制约产权交易的“提前还贷”问题，对于缩减交易流程、提高工作效能、保障群众权益、激发市场活力具有积极推动作用。

目前，西安、宝鸡、铜川、汉中、安康等市已开展此项业务办理。截至8月底，全省共办理“带押过户”62件，交易总额达9015万元，累计节约交易成本360.6万元，成本下降率达80%。

汉中首例存量房跨行

“带押过户”登记成功办理

“真想不到，没有还清银行贷款的房子现在也能办理不动产过户，真是太方便了。”8月24日，在我市不动产登记交易服务大厅，市民李先生如愿将自己的一套有按揭贷款的商品房卖给了白先生，并顺利完成了交易登记，成为我市首个存量房跨行“带押过户”登记业务实例。

以前，传统的二手房买卖过户时，卖方如在银行有房屋贷款，就先要筹措资金还清银行贷款，办理抵押权注销手续后才能办理交易过户登记，买方如申请房贷需再办理抵押登记手续，对于买卖双方来说，需往返在银行和登记大厅来回奔波多次，流程烦琐。

为进一步深化不动产登记和金融便民利企合作，保障抵押不动产交易安全，提升便利化服务水平，市自然资源局联合市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心、中国人民银行汉中市分行、国家金融监督管理总局汉中监管分局和各金融机构召开了多次研讨会共同商定办理流程、要件收取、业务衔接等事项，于今年6月印发了《关于协同开展不动产“带押过户”业务的通知》及《不动产“带押过户”分步业务操作流程》。通过业务协同、流程再造、系统改造、技术攻关，有效推动不动产“带押过户”业务开展，最大限度维护各方合法权益，保障资金安全，提高不动产流转效率。

“带押过户”在方便企业群众的同时，对安全性也有了更高的要求。市不动产登记交易服务中心结合实际采用“顺位抵押+资金监管”的“汉中模式”，充分保障买卖双方和金融机构的合法权益，在交易未完成之前，所有资金均由第三方的“监管账户”监管，避免发生各类风险隐患，努力将“带押过户”风险降至最低。

我市首例跨行不动产“带押过户”经历了买卖双方签订存量房买卖合同，卖方贷款银行建设银行、买方贷款银行西安银行、资金监管银行长安银行签订协议，资金监管、审批放款、转移和顺位抵押二合一登记、资金划转、注销原抵押的全流程快速办理，既减轻了买卖双方资金压力，避免高额垫资费用，也有效防范了金融风险，为房地产交易市场注入了新的活力。

（通讯员：肖景阳春）

来源：汉中发布 编辑： 燕子 审核： 临风

点击在看，转发周知 ↓↓