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作者 | 王泽红

9月1日，继广州、深圳、上海后，北京也正式宣布落实“认房不认贷”。

北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准，北京全市范围内实施“认房不认贷”。

政策刚落地，北京多个新盘房价宣布涨价，招商蛇口北京位于通州的项目“璀璨公元”宣布，自9月2日起所有在售房源价格上调2%；中海地产位于房山的泽西·PARK (原中海寰宇视界)，宣布全部户型产品全面上调1%。

金地集团“北京壹街区”则喊出“刻不容缓、政策来袭、抢先抄底”，打出了“最后限时优惠,9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。

招商蛇口位于亦庄台湖的“招商·璀璨时代”虽然宣布提价，但是宣称夜场不打烊；中建智地项目“中建璞园”值新政到位之际，宣布9月2日开盘，加筹认购24小时不打烊。

“肯定是要涨价的，从明天开始上调2%。这都晚上了，好几波客户来了，现在当场就给转账。” 一位璀璨公元的置业顾问表示。

此次北京执行“认房不认贷”，只看购房本人/家庭名下在本市当下是否有房，不考虑是否有过历史贷款记录，两类人群将受益：

一类是在外地有过贷款记录(已结清)，在北京有购房资格但在京名下无房，则新政后在京购房视为首套房；

另一类则是在北京名下有一套房，也有贷款记录，想要换改善房将该房子出售后，再买一套，新政后也视为首套房。

按照北京目前的政策规定，如果是首套，普通住宅的首付比例为不低于35%，非普通住宅则为不低于40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例为不低于60%，非普通住宅则为不低于80%。

举个例子，购买一套总价400万的普宅，首付将由原来的240万降至140万，少付100万；购买一套总价700万的非普通住宅，首付由原来的560万降至280万，少付280万。

而且，“认房不认贷”后，贷款利率也将按照首套贷款利率4.75%来执行，下降50个基点。以300万纯商贷、贷款25年、等额本息还款计为例，月供减少近900元，总利息支出减少约26万元。

“认房不认贷”对购房者来说是利好，但同时政策的出台难免会导致部分业主预期升高，进而惜售、涨价到时候可供购房者筛选的房源范围缩小，且业主也更加强势谈判桌上业主让价的空间也会收窄。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，北京全面执行首套房“认房不认贷”，超出市场预期。截至目前，北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。

根据中指监测，除了一线城市外，目前武汉、中山、惠州、东莞等城市已明确发文执行首套住房“认房不认贷”，短期其他二线和三四线城市将全面跟进。

根据中指数据，北京8月新房成交48.2万㎡，环比下降22.3%，同比下降17.8%，二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足；价格方面，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续四个月下跌。

整体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。

“近期监管部门落地多项政策利好，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”，接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。未来4个月，全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。” 陈文静表示。