#土拍结果出炉#

今天（31日）‍‍

晋江2幅商住地块成功出让

泉州晋晟置业有限公司以1.69亿元
竞得晋江市P2022—49号地块

地块位于英林镇英林村

土地面积43840平方米

容积率1.0-2.6

拍卖起叫价16800万元

福州隽瑞投资有限公司以1.71亿元
竞得晋江市P2022—50号地块

地块位于英林镇英林村

土地用途为商住用地（安置房）

土地面积52557平方米

容积率1.0-3.4

拍卖起叫价11500万元

地块相关信息

晋江市P2022—49号地块

（一）土地位置：位于英林镇英林村，具体用地位置及范围见规划红线图。

（二）土地面积：43840平方米。

（三）土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）。

（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。

（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.6，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%。

规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于下达晋江市P2022—49号地块规划条件的通知》（晋自然资规〔2023〕58号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

（六）地块教育配套按照《晋江市教育局关于晋江市P2022—49号地块规划设计条件意见的复函》（晋教函〔2023〕98号）执行。

（七）地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2022—49号地块配建养老及社区公共服务设施的函》（晋政民函〔2023〕58号）执行。

（八）起叫价：16800万元。

（九）拍卖最低增价幅度：100万元。

（十）地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为8950元/平方米

其他相关要求>>

1.该用地采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为8950元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为2193元/平方米（即对应的最高总价为2.5亿元）。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。

2.该用地需代购用于安置的建筑物面积、位置、代购价格及其他事宜按照晋江市土地储备中心、晋江市英林镇镇区更新改造项目指挥部办公室、晋江市政通开发建设有限公司共同拟定的《晋江市P2022—49号地块出让说明》（晋土储〔2023〕57号）和《晋江市P2022—49号地块商品房代购协议》的范本条款执行。《晋江市P2022—49号地块出让说明》和届时由竞得人与晋江市政通开发建设有限公司签订的《晋江市P2022—49号地块商品房代购协议》作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。

3.土地竞得人应在土地成交之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。

4.根据《泉州市住房和城乡建设局 泉州市发展和改革委员会 泉州市自然资源和规划局关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，该用地装配式建筑面积应达到项目总建筑面积的30%以上。

5.根据《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）要求，对采用装配式建造的商品房项目，将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.000的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可申请办理预售许可。

6.根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

7.该用地规划设计和建设管理应按照《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局 泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）执行。

晋江市P2022—50号地块

（一）土地位置：位于英林镇英林村，具体用地位置及范围见规划红线图。

（二）土地面积：52557平方米。

（三）土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）。

（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。

（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤3.4，15%≤建筑密度≤42%，绿地率≥30%。

规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于下达晋江市P2022—50号地块规划条件的通知》（晋自然资规〔2023〕59号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

（六）地块教育配套按照《晋江市教育局关于晋江市P2022—50号地块规划设计条件意见的复函》（晋教函〔2023〕171号）执行。

（七）地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2022—50号地块配建养老及社区公共服务设施的函》（晋政民函〔2023〕91号）执行。

（八）起叫价：11500万元。

（九）拍卖最低增价幅度：100万元。

其他相关要求>>

1.该用地采取“限地价，竞代购总价”竞拍方式出让，土地拍卖最高楼面地价设定为957元/平方米（即对应的最高总价为17100万元）。当竞买人报价溢价率达到48.69%时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为向下竞报代购总价，每次竞报代购总价降价幅度为100万元，竞报代购总价最低者为竞得人。

2.该用地需代购用于安置的建筑物面积、位置、代购价格及其他事宜按照晋江市土地储备中心、晋江市英林镇镇区更新改造项目指挥部办公室、晋江市政通开发建设有限公司共同拟定的《晋江市P2022—50号地块出让说明》（晋土储〔2023〕51号）和《晋江市P2022—50号地块商品房代购协议》的范本条款执行。《晋江市P2022—50号地块出让说明》和届时由竞得人与晋江市政通开发建设有限公司签订的《晋江市P2022—50号地块商品房代购协议》作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。

3.晋江市政通开发建设有限公司应自土地成交之日起30日内提供土地竞得人建筑设计方案及经审查合格的地质勘察报告、施工图的正式纸质文件。本地块项目建设期限为730日历天，从晋江市政通开发建设有限公司向土地竞得人移交地质勘察报告和施工图纸质文件之日起算，至建设项目竣工验收合格并经晋江市建设主管部门批准工程竣工验收备案之日截止。

4.土地竞得人应在土地成交之日起30日内全额付清土地出让金。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向市自然资源局缴纳滞纳金。逾期付款超过60日的，市自然资源局有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。

5.根据《泉州市住房和城乡建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，地块装配式建筑面积应达到项目总建筑面积的30%以上。

6.根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

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来源 | 917房产网、晋江市自然资源局

记者 | 胡妍冰

编辑 | 陈月燕

审核 | 陈文经 张镇业 朱亚雯

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