今日，深圳住房公积金管理中心的相关人士对中国房地产报记者表示：

“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了。”

其实早在9月5日，关于这次政策调整的“小作文”就已经在朋友圈疯传。

一时间，重磅！震惊！劲爆！等充满“威力”的词汇统统蹦出朋友圈。

预期如此之高，这到底是一个怎样的政策？又究竟会产生什么样的影响？

回顾以往或许能得到一些答案。

01.

大湾区“限外令”有所区别

深圳施行16年首次迎来解封

2007年7月10日，深圳市国土房产局和外汇管理局出台了深圳市《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。

该通知第一条规定：港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房（住宅类）。

依规定，港澳人士以家庭为单位，允许在深圳购买一套住宅；

不允许以个人名义购买商务公寓、写字楼、商铺等商办产品；

但可以通过在内地注册公司的名义购买商办产品（大多需要一次性付款）。

至此，“限外令”施行16年。

与此相应，港澳人士个人“商办购买力”也被封印了16年。

为何此次“限外令”封印解除备受关注？

回看港澳人士以往的购买事迹，或许你就能理解了。

了解大湾区动态的人都知道，即使这两年楼市冷淡，但大湾区深圳周边的城市时不时还会冒出，香港人在楼市一掷千金的消息。

港客一次壕购12套！

香港客户一出手就是十套！

香港客横扫9套公寓！

每一个案例，都在告诉我们港澳人士个人购买力不容小觑。

同时，从中我们也可以看到公寓是他们最喜欢购买的产品之一。

但港澳人士购买公寓的足迹，似乎在绕着深圳走。

why？

因为在大湾区，不同城市的“限外令”有所区别。

由于，内地严格的限购政策，港澳人士满足条件才能在大湾区购买有限的住宅；

另外，大湾区只有深圳、广州的商办产品被限制个人购买。

所以，很多港澳人士商办购买火力转向中山等不限购商办的城市，主要是购买公寓类产品。

一方面公寓可以用来自住，另一方面这两年公寓的行情也呈现上扬趋势。

根据高力国际的数据显示，中国公寓大宗交易的交易总额从2018年到2022年逐年增加。2022年同比增加约26%，公寓大宗交易总金额达到103亿元。

港澳人士喜欢投资大湾区，这种情况下也就不难理解他们为什么会在中山大手笔购买公寓等商办类产品。

众所周知，核心城市，尤其核心板块的房产投资价值更被大家看好。

深圳作为一线城市，又是大湾区核心城市，此次对港澳居民放开商业办公物业、商务公寓等商办类产品（不包台湾居民），无疑是打开了大湾区核心城市16年的商办购买力水闸。

再加上香港人“一出手就是十几套”的豪气，大家很难不发出“震惊”的感叹，也很难让人不去关注，这个政策放松将带来怎样的影响。

更何况，现在深圳对香港人的吸引力似乎更胜以往。

02.

“限外令”放开有何影响？

谷歌：届时港客将大量涌入

首先，从今年的数据中我们可以看到，置业深圳已经成为很多香港人的选择。

根据美联物业全国研究中心的数据显示，今年通关前后咨询量、访客量、香港客户交易量都大幅增加。

环比1月，2月深圳各大关口区域买卖交易量环比上涨138%，住宅租赁量环比上涨200%，商铺租赁量上涨180%。

可以看到，香港人在深圳居住和商办需求都不小。

同时，根据深圳中原研究中心数据，2023年前7个月港人来深置业宗数，同比上涨超4倍。

此外，在今年年初的一个官方调查访问中，有近半数港人表达考虑在大湾区置业，其中选择在深圳置业的最多。

其次，港人北上消费已经成为一种流行趋势，港人在深居住需求进一步被拉大。

据香港入境事务处最新统计，7月1日至8月29日，已有超过900万人次港人入境深圳，其中有733.32万是香港人，远超南下来港的内地旅客及其他旅客533万人次。

且仅在7月份，就有超过468万人次的香港人北上，消费金额可达40亿港元。

有不少香港人表示，在深圳生活比在香港舒服太多，自己一周要来深圳消费多次。

也有不少香港人表示自己身边很多朋友已经搬到深圳。

携程数据显示，7、8两个月，香港游客到深圳整体旅游预订单量同比去年增长257%，酒店订单同比去年增长301%！

一方面，随着港人北上消费，大大增加了港人在深圳的居住需求；

另一方面，香港不管核心区还是郊区的平均房价都是全球最高的，导致很多港人觉得生活压力很大。随着香港来深圳的交通便利性增加，在深圳住去香港上班正才成为很多香港人的选择。

综上来看，香港人置业天平和居住需求在向深圳倾斜，这样的情况下，“限外令”放开了，意味着什么？

没有加前提，谷歌的回答是：“届时香港客户将大量涌入”。

实际上，早在2020年深圳中原董事总经理郑叔伦就提到过“港人北上置业，会对深圳的商办市场产生重要影响。”

且给出一组数据，表示在“限外令”之前，中原工商铺（特别是商铺部）成交比例中，香港客户一度超过50%。

并表示“未来一旦深圳确定了港人购房政策，将会带动深圳商办成交。”

当然，具体会怎么样，我们还要看政策何时正式落地和后续市场的发酵情况。

但在这里我们可以一起来畅享一下。

03.

在售74、待售18

深圳还有多个公寓可选

参考上面的分析，假如深圳“限外令”正式推行，香港人大概率会涌入深圳。

如何解决港人北上的置业需求？

既有自住价值又有投资意义的公寓是很重要的一部分。

据了解，深圳商务公寓审批政策已停止3年，但近期公寓成交活跃度在增加，未来深圳商务公寓稀缺可能将成为常态。

如，2023上半年深圳公寓仅供应2.17万㎡，成交量升至23.36万㎡，同比上升约39%。

那么，目前深圳还有哪些在售、待售的公寓呢，我们一起来看看吧。

深圳在售公寓：

深圳待售公寓：

文章图片、数据来源：

中华人民共和国商务部、深圳中原研究中心、微博、小红书、美联物业、高力国际、中山房频公众号、在湾区公众号等。

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