“金九”第一个周末，一波新政打鸡血之下的楼市，各个楼盘也是按捺不住，纷纷动起来，要么新货开盘，要么新开营销中心。

即使台风天带来风雨影响又如何？KK还是照常出门踩盘，是想追回那些年错过的大雨吗？不是，是因为KK拥有中国人传统的特质。

今天，KK化身“逃大雨”，不是倒转地球，而是盘了一波白云新城的全新开放豪宅项目——万科瑧山府。

白云山旁新盘，清一色大户型

全新开放的万科瑧山府，就在白云大道南以西、金园路以南、云城东路以东，不用靠蹭，这地段就是正儿八经的白云新城。

你没看错，作为全白云C位、并且已几近开发完毕的白云新城，竟然还能有全新盘，其实它就是广信金兰花园二期。

它的体量不大，计容建面约3万㎡，只有3栋20-22层的住宅+部分公建配套，住宅单位大部分是东偏南朝向，总货量220套左右。

别问为什么这样设计，问就是你猜它为什么叫瑧山府？因为它东面直线500多米就是白云山啊！

首推1#楼，主推建面约115-138-193㎡大户型，2梯3户或2梯4户。

怎么理解？这栋楼1、2层为架空的公建配套，3-15层为3户115㎡+1户138㎡，16-20层为3个户型各一套，所以每个户型货量为44套115㎡、18套138㎡、5套193㎡。

建面约115㎡户型，乍看就是经典直厅+3房的动静分区的格局，LDK一体化+冰箱外置S型分户墙内，多少有点万汇天地朗庭的影子。

客厅、阳台开间约5.7米，可以说是相当宽敞的方厅了。当然，在客厅单独辟出一处书房或休闲区，也不是不行。

△建面约115㎡户型图

建面约138㎡户型，格局和前面的有点相似，不过变成主次卧+客厅4开间朝南，南向采光面加宽至近14米。

南北对流主卧，可以设置步入式衣帽间。另外还有1个灵动空间，近9㎡，改成卧室都够用了。

△建面约138㎡户型图

建面约193㎡户型就很壕了，入户花园+转角玄关，妥妥地保障了室内的私密性。客厅+4个房间约40米面宽全朝东南，这尺度，你细品。

约7.2米开间大方厅+景观阳台，整个LDKB空间达到约70㎡，都已经相当于一套刚需小户型了，这开party都够了吧？简直壕无人性！

△建面约193㎡户型图

4个房间中包含了2个套房，客套和主次卧分离布局，动线相互错开，私密性更强。而且客套也有南北对流双飘窗，舒适性也不低。

主套亮点更多，一是L型大飘窗，270°无敌视野；二是独立衣帽间都有大约7㎡，我敢说女主很喜欢；三是大空间独立卫浴，双人洗漱台、淋浴区、马桶、浴缸通通安排。

近地铁，商业、教育全配齐

好了，了解完产品情况，那么什么时候开盘？

家人们看看项目工地现场吧，目前整体处于地下室施工阶段，要过一段时间才能达到预售条件，销售称预计要到10月底，主要看取证进度。

△万科瑧山府工地 @楼市前线 摄

anyway，KK觉得它的流量不会差。

一是地段，位处真·白云新城区域，步行范围内就有广州体育馆、市儿童公园等，日常出行还有2号线白云公园站（步程约500米），不换乘直达越秀海珠老城，换乘1次到天河。

△白云公园站，B口靠近瑧山府

二是商业配套，简单的有周边楼盘底商，可解决部分日常需求。

大型商场有地铁站旁的凯德广场、5号停机坪购物广场，特色餐饮美食、服饰、KTV、电影院……不用担心没地方消费。

三是教育，所在的隆康社区今年对口培英中学附属小学，是培英中学主办的公办小学，来头不小，但2019年才启用，暂未有对口小升初学校。

四是产业，白云新城是白云的总部集聚区，已进驻白云城投、广东省机场集团、南航、中国航油、广州地铁设计研究院等多家企业总部，有就近的高端置业需求。

周边一手约7.5万-9万/㎡

大家最关心的价格问题嘛，这个比较敏感，目前还没有吹风，预计会参考周边在售楼盘，目前可冻资10万认筹，可享开盘额外99折优惠。

周边在售的，主要就是同在白云新城核心区的粤海云港城，主推140-264㎡大平层，约7.5万-9万/㎡，基本都是千万豪宅了。

不过和万科瑧山府又不一样，它就是建面约73万㎡的综合体项目，除了住宅还有总部办公、创意办公、潮流街区式商业等丰富业态，本身就能形成闭环。

△粤海云港城

虽然万科瑧山府体量不大，但正如前面所说，配套基本都在周边搞定，生活便利程度本身也不差。

而如果要PK景观，瑧山府距离白云山约500米，云港城最近也要1公里左右，显然瑧山府略胜一筹。

△万科瑧山府与白云山关系 @楼市前线 摄

KK认为，瑧山府作为万科的高端系列项目，价格不会太低，但在最近认房不认贷、降首套首付比例等新政落地的情况下，入手门槛低了不少，也会增加一些市场关注。

△万科瑧山府效果图