2022年，绵阳市出台了促进房地产市场平稳健康发展的“十九条措施”，部分政策措施于2023年6月30日到期。

近期，经市八届政府第68次常务会议审议通过，《促进房地产市场平稳健康发展十八条措施》正式印发。

新政有哪些重要措施，对于房地产开发商及购房者又有哪些具体利好？小直已经划好重点↓

“十八条措施”共分四个部分：

优化开发供应

优化项目规划

强化服务保障

促进住房消费

消费者关注重点：

✦实施购房补贴政策

2023年7月1日至2024年12月31日期间，持续实施契税、特殊群体（具有乡村户籍人员，现役军人、退役军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、抗疫一线医务工作者、社区工作者）等购房补贴政策。

同时将因公牺牲的人民警察家属纳入购房补贴特殊群体，享受购房补贴政策。

支持多孩家庭购房，除给予购房补贴外，公积金贷款额度上浮20%，最高贷款限额再提高10万元。

✦调整住房公积金政策执行期限

将我市公积金使用政策中“调整房屋认定方式、新购房屋可提可贷、提高流动性调节系数”三项政策执行期限调整至2024年12月31日。

✦鼓励企业给予团购优惠

支持行政、企事业单位、村、社区及民间团体组织开展团购活动，同一单位在同一项目一次性购买10套及以上商品房的，房地产开发企业可自愿另行给予团购优惠。

开发企业关注重点：

✦支持零星用地整合

明确3亩以内零星用地可实施整合，签订土地出让合同并缴款50％后，企业可申请核发用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，保障企业在取得土地后加快推动项目建设。

✦优化新供应土地容积率指标和商住比例

房地产开发建设用地在出让前，满足一定要求前提下可申请适当降低新供应土地的容积率指标及商住比例；对已供应尚未建设的商业商务用地，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，按程序可适当降低商业用房开发量。

✦优化房地产开发项目计容要求

2023年7月1日后新供应的居住或商住混合用地所需配建的服务于社区的社区服务站、文化活动站等可不计入容积率。

✦支持规划核实分期

建设体量在5万平方米以上的房地产开发项目，经房地产开发企业申请，可适当办理规划核实分期验收。

✦支持建设高品质小区

首层架空部分作为绿化、通道等公共活动使用的建筑面积不计入容积率。除城市主要滨水、临山、重要城市道路、历史文化街区、主要公园一侧用地之外的因优化城市空间需要，经论证，在满足航空限高的情况下建筑高度可局部适当调整。

✦调整商品房预售形象进度要求

2023年7月1日至2024年12月31日，新建商品房项目办理预售许可形象进度调整为完成地上3层后办理预售许可。

此外，小直还从市住建委了解到——

今年1至8月，全市商品房销售面积为362.9万平方米，同比增长4.1%，高于全国、全省平均增速11.2和7.4个百分点，商品住房销售平稳发展。

新政的印发，也给房地产开发企业和购房者增加了信心和动力。

九洲览山晓销售经理王思妤——

绵阳新政的落地对我们开发商来说就是一针强心剂，随着一系列重磅政策的密集出台，预计在金九银十，提振效果会逐步呈现，我们很期待今年四季度的销售量，也很有信心。

购房者王女士——

作为二胎家庭，如今新出台的政策，对我们家来说利好非常大，所以赶紧就过来了解一下房价，准备借此机会购买一套改善型住房。

绵阳广播电视台融媒体中心

记者：唐韬 朱博文

责编：冯梦晗

校对：崔英