表决延期1年，沙溪旧改续命成功，持续发力。
楼市君发现，最近其旧改官方号在推广旧改方案优势，似乎在重塑信心。
这个广州最贵旧改，究竟难在哪里？又该如何破局？楼市君决定前往一探究竟。
｜番禺沙溪村实拍
｜广州楼市发布摄
壹
沙溪旧改难在哪？
签与不签，村民吵起来了
其实，沙溪旧改今年的步伐有明显加快。
今年5月底，沙溪旧改方案同意率超60%，6月时，信基沙溪酒店用品城进行全面清租（ ），甚至能带动签约。
但是，到7月关键节点，沙溪旧改方案签约率，没能达到方案批复后3年内要求的80%，表决延期1年。
楼市君发现，近日，沙溪旧改官方号开始在刷沙溪旧改方案的优势。
｜截图源于：璀璨沙溪
可以说，这是在努力地打消村民的各种顾虑，以此继续推进沙溪旧改。
那么，村民又是如何想的呢？楼市君决定去村里看看。
继5月底探访了解方案签约情况之后，楼市君再次到访，发现村内依然遍布鼓励签约的横幅。
不免感慨，当初一鼓作气的气势，与现在旧改进度放缓形成鲜明对比。
｜沙溪村实拍
｜广州楼市发布摄
关于沙溪旧改方案同意率为何没能破80%，楼市君也找了几个村民聊聊。
总的来说，村民反对的沙溪村旧改的想法，主要分成以下两个方面：
其一、不满意沙溪村的旧改补偿方案。
多数村民认为，开发商给到的补偿方案不合理。
从2021年传出的补偿方案来看，有三种方式可选，包括复建安置，货币补偿，或复建安置+货币补偿相结合。
其中，弃产补偿的标准被很多村民诟病。
根据规定，若选择弃产，属“拆一补一”面积将按15000元/平标准补偿；超出“拆一补一”的权益面积部分，按13500元/平标准补偿。
｜来源：沙溪村旧改补偿安置方案文件
对于这样的标准，有村民 认为，番禺里仁洞村旧改弃产部分，属于“拆一补一”面积部分按2万元/平补偿，超出“拆一补一”面积部分则按1.85万元/平补偿，远比沙溪村要好。
其二，村民坦言对旧改开发商的质疑与担忧。
有村民表示，其实比较担心操刀开发商的实力，怕烂尾。
据了解，负责沙溪旧改的升龙地产，是有着“旧改大王”的“过江龙”，村民原本给予很高期待。
但是，其在广州的多个旧改项目，普遍进程缓慢。
如番禺明经村旧改计划暂缓3年；黄埔镇龙村西区旧改或拖欠临迁费；其负责黄埔夏园旧改时，也因改造进度缓慢而最后退出……
这样一来，难免让一些村民对沙溪村旧改信心不足。
｜沙溪旧改航拍图
| 广州楼市发布摄
除了这两大类反对原因，沙溪旧改也还存在一些难题：
比如，部分村民因家庭利益分割存在纠纷，有村民提及，拆迁补偿家里意见不统一，也迟迟不愿意签字。
再如，违规租赁、霸地建房等人的利益会受损，村里拆迁也遭到这部分人反对。
而这些，都是沙溪村旧改目前推进的重要难点。
贰
沙溪难题如何破局？
赢取村民信任是关键
虽然现在表决延长1年，但沙溪旧改的顺利推进，还有很多挑战。
在楼市君看来，沙溪村旧改如何破局，或许会有以下两个方向：
一方面，协调协调各方利益，获得更多村民信任等。
其实，沙溪村已经开始在行动了。
近日，沙溪旧改官方号发布了旧改三重保障相关内容，提及政府、沙溪村、合作企业会为村民提供资金保障、回迁保障、收益保障。
其目的，就是最大程度降低村民利益受损的风险，让村民放心。
｜截图源于：璀璨沙溪
比如，关于资金保障方面，合作企业要缴存复建安置资金198亿元，并由区更新局监管，缴存之后方可实施改造。
｜图源：璀璨沙溪
而村民关心的收益保障方面，会提前开始计算临迁费，且收楼后，可返租，享受双重收益。
｜图源：璀璨沙溪
这三重保障，就像是要给村民定心丸，让村民增强对沙溪旧改的信心。
接下来就看村民是否“买账”了。
另一方面，有村民抛出疑问，如果方案表决延期1年依然不通过，未来旧改推进是否会改成做地模式？
若真是这样，那便以有实力的国企来主导，村民或许不再担心开发商实力不足。
但也有人认为，若改成做地模式，村民或许只能拿280平住宅回迁指标，超出部分按照货币补偿，或折算商业物业，还不如现在补偿方案划算。
而且，7月时批复方案签约被耽误，村民到手的补偿，也可能会缩水。
因为，根据规定，方案签约率不能在7月底破80%，日后到手的复建面积或将缩水，甚至可能损失8万方集体物业结余奖励。
｜改造实施方案复建住宅建面对比
不管是哪一种破局方向，或许都会尽可能地消除村民的疑虑，更好地保障村民的利益。
但更重要的是，从发展层面上看，沙溪村旧改是势在必行。
这里地段足够优越，三面环江，与沥滘隔江对望，还位于广州城市中轴南延段，有足够的发展机遇。
其改造范围约169公顷，体量庞大，投资额高达约398亿元，可谓广州“最贵旧改”。
根据规划，沙溪旧改定位为国际科技产业创新中心与沙滘岛滨水智慧社区，将从重生态、强配套和促产业三大维度，打造现代新型社区。
｜番禺沙溪村改造效果图
比如，在配套方面，就有11所学校、1所综合医院、1所老人福利院等，并在地铁站上盖设置大型商业中心。
而改造过后，也能刺激高端产业发展，预计可引入超350家企业，可提供超2万个就业岗位。
｜番禺沙溪村改造效果图
未来改造完成，整个片区将实现蜕变，城市面貌将大变样，要比目前现状好太多了。
而目前村民依然存在较多反对的声音，这些争议若不能很好地解决，沙溪村旧改的推进或许会受到影响。
旧改方案延期表决的这1年时间，至关重要，沙溪村旧改将何去何从，一起拭目以待。
