天津楼市新政，正式官宣。

《市住房城乡建设委等4部门关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》

（一）支持刚性住房需求。继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施，促进住房供需精准对接，支持大学毕业生合理购房需求，非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。

（二）优化区域限购措施。进一步加强精准调控，将本市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行本市住房限购套数及资格政策。

（三）完善住房信贷政策。在本市非住房限购区域内，居民家庭购房办理商业性个人住房贷款的，按照不实施限购措施城市的差别化住房信贷政策执行。延长本市商业性个人住房贷款最长期限。

（四）鼓励发放购房补贴。鼓励各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。具体补贴标准、操作程序和实施时间，由各区人民政府确定并组织实施。

（五）营造良好舆论环境。加强房地产市场正面宣传和舆论引导，及时发布房地产市场运行情况及政策信息，稳定住房消费预期。持续加强房地产领域负面舆情整治，坚决打击各类机构及个人制造传播不实信息等行为，营造良好房地产市场舆论环境。

重点包括几个方面：

· 非市区取消限购

除市区外，环城、远郊、滨海，执行不限购政策。

面向本地人和外地人，均取消限购。

在非市区买几套都可以，不限数量，外地人不再需要6个月社保或完税证明。

最利好本地改善，已有两套住房，可在非市区再购房。

· 非市区降首付

环城、远郊、滨海，首套首付2成，二套首付3成。

不实施限购措施城市的信贷政策，即为首套2成，二套3成。

· 外地大学生可在市内六区购买一套房，需在津企业开证明。

新政之下，市内六区仍然限购。

但对于非天津户籍的大学生，可以在市区购房一套。

在津企业开证明即可，不需要6个月社保或完税证明。

· 贷款年限从最高25年调整为30年。

这是一条“惠而不费”的政策。

最大意义在于把每月还款额降下来。

现在买房都是“月供逻辑”，怕自己还不起。

如果贷款年限变长，相当于月供变少，也是一种“变相降息”。

·鼓励发放购房补贴。

以上官方发布的政策，9月2日起，正式执行。

此外，天津快速响应央行政策，二套房贷利率下调40个基点。

由LPR+60下降到LPR+20，为4.4%。

目前，天津已执行的最新房贷利率：

商业贷款利率：

首套：LPR-40基点，3.8%

二套：LPR+20基点，4.4%

公积金贷款利率：

首套：3.1%

二套：3.575%

天津此次出台的楼市新政，超预期了！

从去年916的认房不认贷，到今年公积金贷款额度提高到100万，再到这次降首付、松限购，政策“无限宽松”。

广州、深圳认房不认贷已出，一线救市确立，动真格！

产生示范效应后，二线楼市必然受带动。

不需要再质疑救市的决心！

这一次是全国大规模松绑，楼市不起不罢休。

房地产果然是“周期论”，又进入一个新周期。

接下来的4个月，是楼市“关键期”，若救市效果不及预期，将再加码。

今年天津楼市的第二个高峰，就要来了！

买房人又站上“历史节点”，需要把控时机。

性价比高的房源，以及环城品质改善盘，将最先被“扫货”。