深圳楼市,岌岌可危!

时事新闻2023-09-27 00:41:31无忧百科

深圳楼市,岌岌可危!


“认房不认贷”政策的刺激下,9月份的深圳楼市成交量出现小幅增长。可是好景不长,据深房中协统计,第38周深圳全市二手房 (含自助) 成交888套,环比下降0.4%,二手房成交量的上升态势戛然而止。

与此同时,深圳二手房的挂盘量却在不断攀升。据公开数据统计,目前深圳全市共有57064套有效二手房源,在售的二手房数量一路攀升。真的是应了那句话,买的没来,卖的倒是先来了

这样的行情让已经低迷很久的深圳楼市有点岌岌可危了。

2022年深圳二手住宅月度成交量一度跌破2000套,应该说楼市是低迷到了极点。

今年年初,全国楼市在多重刺激下,出现了“小阳春”行情,深圳楼市在第一季度也出现一丝丝暖意,二手住宅的成交量缓慢上升,终于在3月份和4月份实现了3000套以上的成交量。

但年初的行情跟现在基本上是如出一辙,才没涨多久又开始跌了。5月份的市场又开始陷入低迷,二手住宅的成交量(过户量)直接跌破3000套,接下来的6月份和7月份继续走低,7月份又开始接近2000套了。

为何深圳楼市会出现如此情况?

首先不得不说,深圳的调控政策几乎还是全国执行最严格的,“限购、限贷”仍然没有取消(广州已经局部取消了,但深圳还没有动作),而新房的“限价”依然存在。目前出现松动也就是贷款利率小幅下调,这个相对于去年很多城市的首套房利率降至3.9%仍然是高了不少。

其次,深圳在大力发展保障性住房,共有产权房、公租房等都在大量供应。这就是所谓住房供应双轨制,这部分住房供应会满足了相当一部分刚需家庭的居住需求,他们也就不着急购买商品住宅了。

再次,随着房价的低迷,深圳房子的赚钱效应也逐渐减弱了,大家购房的心态也就变化了。在之前,大家之所以愿意买入深圳房子,除了自住外,最重要还是深圳房子的保值和升值作用很明显。一旦这个作用消失了,大家购房的动力就会大大减弱。

当然,除了以上因素外,深圳楼市低迷与全国楼市不景气的环境也是有关系的。在过去房价快速上涨的过程中,大家对楼市都是信心满满,有些人甚至认为房价“只涨不跌”,而经历这几年的波动与下跌,市场信心严重受挫,一些人对楼市又陷入极度的悲观情绪中。

目前的深圳楼市处境很难,何时能企稳还是一个大大的问号?作为全国房地产的风向标,深圳楼市稳住还是具有很重要的示范作用的,该来的刺激政策还是快点来吧!

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