今天一大早，西安市住建局发布新政细则，给此前“西安二环外解除限购”的政策进行了执行参考。

通过细则的出台，对于大家更为关注的限购/非限购区域买房变化，未来购房是否需要进行登记等问题，我们也在通读之后，为大家进行了整理总结和归纳。

变化

二环内购房条件有变化

此前限购区域购买商品住房：

本市户籍家庭需满足：首套落户满1年，二套落户满3年；

非本市户籍居民家庭需满足：持本市有效期内《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社保或个税。

此前限购区域内购买二手住房：

本市户籍家庭需满足：购买首套房需在限购区域内无住房，购买二套须落户满3年；

非本市户籍居民家庭满足：持本市有效期内《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个税。

新政后在限购区域购买商品住房：

本市户籍家庭落户将不再有时间限制；

非本市户籍家庭需持本市有效期内《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个税。

刚需家庭条件有变化

即日起以“刚需家庭”登记购房的，须满足以下条件：

（一）居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女、28周岁以上未婚的单身、离异满3年的单身；

（二）家庭成员在西安市范围内（含西咸新区）名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录（二孩及以上家庭无住房或仅有1套住房除外）;

（三）居民家庭成员至少一方为本市户籍。

从限购区域内的购房条件变化和刚需家庭判定的变化来看，虽然放宽了条件，但依旧设置了门槛。

对于已经落户的家庭，购房条件不再进行过多限制，但对于非本市户籍的家庭，购房仍然设置了6个月连续缴纳个税或社保的条件。刚需家庭从原本的“登记购房家庭成员符合我市住房限购政策”到“居民家庭成员至少一方为本市户籍”。

可以看到刚需购房仍有一定的限制，但在人才吸引的大背景下，对外地刚需的判定和吸引也留下了空间，只要是外地已婚，且在西安无房，且夫妻一方落户在西安，就可以直接是刚需家庭，可想而知这样的政策对外地人口落户的吸引力能有多强。

能发现，这样不仅激活了楼市的热度，也进一步保护了本地人和本地刚需购房者的购房需求，吸引外地人落户的同时，减少了炒房客和投机客，进一步促进市场的稳定发展。

不变

原执行购房登记、摇号的区域，仍保持摇号登记

在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城（不含上林街道）范围内的商品住房项目，继续按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记，核验通过家庭多于可销售房源的继续实施公证摇号选房，相关流程保持不变。

限售政策未变

区域未作调整：包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城（不含上林街道）。

限售时间未做调整：在住房限售区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易。已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

时间

新政执行时间判定

2023年9月19日前，已在登记平台完成购房登记的摇号项目，中号及递补家庭按照购房登记时的政策进行审核，递补选房结束后的剩余房源及2023年9月19日前已在登记平台完成购房登记的不摇号项目，适用新政策。

最后

除了二环外限购取消的政策

你还期待哪些利好落地？

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