继上次“认房不用认贷”政策出台后，在8月份的最后一天，央妈联合金管局又直接放了两个大招：降低首付比例、下调存量房贷款利率。
一时之间，中国房地产政策工具箱中的武器陆续出鞘，照这个趋势来看，这可能仅仅是个开始。而且在这个时间节点上，新一轮刺激政策的集中出台，很显然并非是单纯为了稳房价和促消费，我认为其中更重要的原因，应该是稳财政。
我们知道，一直以来很多人都把中国楼市称为“土地财政”，主要还是因为这背后的逻辑，即国家通过卖地来获得资金，然后用来解决财政开支不足的问题。经过几十年的发展，这种模式已经衍生成了现在的“土地金融”体系，并进入了常规化的循环。
在此背景下，我们的有形之手借助楼市这个工具，便可以顺畅的通过政策调整来影响整个金融环境，因此，土地金融也就成了当下中国整个金融体系中的大动脉。而换一种说法，其实这也是一种“土地人民币”的模式，跟之前所说西方的“黄金美元”“石油美元”是一个道理。
当然了，这并不是我们人为刻意设计出来的，而是在整个宏观经济循环体系中自由演变、自发迭代而形成的。就像这些年来的美国，从开始的“黄金美元”，再到“石油美元”，以及后来的“国债美元”，无一不是随着经济的发展和变迁而改变，而这一次次的更迭实际都是为了让美国金融体系的大循环更为通畅。
所以不论是在哪个时期，一个国家的金融体系往往都是国民经济发展的基石，不仅可以决定经济发展的模式，也决定了经济的韧性。就像如今美国在金融领域如此强大，有很大一部分原因就是其“国债美元”体系，是经得起考验的全球大循环体系。这一点是其他国家都比不了的，我们必须承认。
而对于中国而言，当下内需的压舱石其实就是“土地人民币”这个大循环。这一点相信大家也都非常清楚，毕竟近些年来，在央妈放水所需的抵押凭证中，有超过一半是各种债券以及与土地有关的衍生品。当然其对经济的影响也显而易见，就像近几年我们有些经济数据不够乐观，一方面是疫情导致；另一方面就是土地财政的快速萎缩。简而言之就是，土地金融不畅，则内需就不行。
而就目前中国的情况而言，想要换一个除了土地之外的人民币之锚也是不太可能的。如果说非要改变的话，只能是学习美国那种模式，即形成新的“国债人民币体系”，也就是将央妈资产负债表中的主要抵押凭证替换为国债，然后央妈通过购买财政发布的国债，来形成新的循环。
但这样做的弊端很大。虽然从表面上看貌似是摆脱了“土地金融”的影响，但实际上，这比“土地金融”更狠。因为这种模式一旦落地，实则意味着国家开始疯狂放水，真正可怕的是，放出来的这些水，不会再进入地产，而是会变成养老保障资金，以及成为少数公司股权牛市的推手，也就是如今美日韩等国家展示给我们的那样。这样一来，贫富差距只会越拉越大。客观来说，此举虽然可行，但是并不可取。所以当前土地金融依旧是我们内需的核心动能，其实我们应该感到庆幸才对。
而从当下的情形来看，虽然房地产领域陆续出了不少利好政策，但房地产绝不会再像过去那样成为救市的主战场，后期成交量也会受到一定的影响，当然这并非意味着土地金融功能的彻底丧失。
在之前的文章中我也重点分析过，未来几年新房的供应量大概率会减少（相关内容大家可以点击查看《大局已定！房地产迎来新变化，机会来了？》），但只要我们整体的房价稳住，土地金融底部的实物资产不拉胯，那整个的模式就可以继续循环下去。
当然，当下很多人因为房价、房贷等问题常常痛骂中国楼市，但是大家想一想，一旦到了不得不启用“国债人民币”体系的时候，问题只会更严重。到时候，中产的资产会严重缩水，财富会更多向极少数的富豪们倾斜，那普通人的日子就更难了。而且这种模式对当下我们正在努力推进的产业升级也极为不利。目前我们的产业升级已经到了攻坚阶段，越是这个时候，我们越需要保持定力，越需要有稳定、畅通的内循环，具体分析大家可以回顾查看《猝不及防！中国布局新战略，直戳美国软肋，这招太绝了！》。
所以说，当下“土地金融”的模式短时间还不会发生彻底改变，那些完全看空核心城市楼市的人，想必会落空。当然，最近有些叫嚣着看空中国楼市、股市的人，很大一部分都是受美西方舆论造势的影响，所以大家不要忘了，目前我们不仅身处激烈的金融战当中，而美西方长期以来依仗话语霸权地位，极其擅长舆论攻击，我们大家要谨防被其误导和利用。
所以综合来看，我还是坚持之前的观点，核心城市的优质地段，依然是非常好的投资标的。当然，在这轮整个楼市相关政策启动的过程中，优质房源一定是最先受到影响的，其次会将影响传导给中等品质的房源，而在这个过程中，有置换房产打算的朋友可以提前做好准备了，而刚需我个人认为现在可以入手了。当然在入场时间方面我之前直播的时候也做过详细分析，大家可以回顾查看。
最后再强调一点，中国综合国力持续增强、经济向好发展是不争的事实，也是任何势力都无法阻挡的。美西方无论祭出什么样的招数进行极限施压和恶意唱空，都改变不了中国发展的基本盘。不管是贸易战、金融战，还是舆论战，只要对方敢出招，我们就有能力接招。而对于个人而言，我们当下需要特别注意两个问题：一是警惕美西方的舆论造势和攻击；二是要清楚，时代的列车滚滚向前，只有跟上政策才能不被时代抛弃！
