四大一线城市集体落实“认房不认贷”:换房门槛明显下降,“金九银十”可期

时事新闻2023-09-01 22:09:16无忧百科

四大一线城市集体落实“认房不认贷”:换房门槛明显下降,“金九银十”可期

一线城市全面落实首套房“认房不认贷”政策。

9月1日晚间,上海、北京相继发布政策全面执行首套房“认房不认贷”政策。在此之前,广州、深圳已于8月30日执行认房不认贷政策。

至此,北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。

北上跟进执行“认房不认贷”

为更好满足刚性和改善性住房需求,使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,9月1日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知规定,自9月2日起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在上海市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

同日晚间,北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局亦发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,自9月1日起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策,政策信号明显,预计将极大修复市场情绪和预期,提振市场信心。

换房人群购房门槛和成本明显下降

易居研究院研究总监严跃进表示,认房不认贷政策,通俗来说,就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。纳入到首套房标准,可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。

从政策效果上看,由于北京、上海原本的二套房首付比例较高,因此市场原猜测将“有条件”放开认房认贷。不过,此次两地出台认房不认贷政策,并未设置前提条件,业内认为落地效果更加明显。

举例来说,当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前,二套房最高比例(认购非普通住宅)为70%,即首付款需要350万元。而按照现在新政策,若纳入到首套房的认定范畴,那么首付款大约需要175万,相当于房价款的35%。

同样,纳入到首套房标准,其房贷利率也会跟着下调。当前上海二套房利率为5.25%,按照贷款本金200万、30年期等额本息计算,其利息总支出约为198万,月供约为11044元/月。若按新的政策,其利率为4.55%,其利息总支出约为167万,月供约为10193元/月。对比来看,利息总支出减少近31万元,月供减少约851元/月。

另以北京为例,北京无房有贷款记录的购房家庭,首付比例将由“普宅60%/非普宅80%”调整为“普宅35%/非普宅40%”。以总价400万住房计算,普通住房的首付将减少100万元,非普通住宅的首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%,下降50个基点,以300万贷款为例,按25年等额本息计算,利息将减少26.21万元,购房门槛和购房成本明显下降,或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。

“金九银十”市场可期

陈文静指出,近期监管部门落地多项政策利好,一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”,接下来,各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措,政策暖风频吹,核心城市房地产市场将迎来一波向上行情,“金九银十”市场可期,核心城市房地产市场有望逐渐企稳,从而带动全国房地产市场逐渐修复。未来4个月,全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱提到,一线城市是全国政策的风向标,其调整能大幅改善市场预期,提振当前的市场活跃度,进而能够带动全国的楼市的企稳。

针对购房者关心的房价问题,王小嫱认为,新政后,短期对成交量有明显的促进作用,对房价的影响效应相对滞后,但也起到企稳的作用

严跃进认为,要深入、精准理解党中央提及的“供求关系发生重大变化”的新表述。当前上海等特大城市出台认房不认贷政策,和供求关系发生重大变化等新情况是有密切关系的。政策出台后,一些合理的市场需求将逐步释放,但当前,购房者购房心态更加理性健康,房价将会保持稳定的基础和良好态势。

根据中指监测,除了一线城市外,目前武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆等城市已明确发文执行首套住房“认房不认贷”,短期其他二线和三四线城市将全面跟进。

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看