近日，随着广州、深圳、上海、北京等地宣布在全市范围内执行“认房不认贷”新政，楼市政策优化迈入实施阶段，从“认房认贷”变为“认房不认贷”，对购房者会有哪些影响？记者进行了实地探访。

日前，记者在链家房产中介看到，店内工作人员有的正忙着打电话联系客户，有的在门店网站上整理上架房产信息。门店负责人告诉记者，在新政策出台后，门店咨询量增长了近三分之一，挂牌卖房的客户主要是为了置换房产，大多名下只有一套房产，卖掉之后再买房，还拥有首套名额。

根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。上海此前实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国范围内有过购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”实施后，可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款，这是为了更好满足刚性和改善性住房需求。

记者实地走访了解到，政策出台后主要受益人群有三类：一是在上海本地有一套贷款住房且准备置换的改善性需求购房群体；二是上海本地有过贷款记录的无房刚需购房群体；三是在上海以外的其他城市有过房贷记录但本地无房的刚性需求购房群体。

“认房不认贷”实质上是降低首套房的认定标准，减轻了刚需和改善型购房人的购房成本和负担。根据上海目前购房政策，首套房首付35%，商业贷款利率4.55%；二套房首付70%，商业贷款利率5.25%。

可以说随着政策的落地，能够给“刚需”购房群体更大的发挥空间，将有效激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。

记者：徐哲

摄影：徐哲

视频：严欣慰（名优）

编辑：沈逸清、李璨

责任编辑：王阳（名优）

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