近期，各地楼市利好政策不断。

9月1日，天津调整优化房地产政策，其中提出，优化区域限购措施，将住房限购区域调整为市内六区；支持大学生购房，外地大学毕业生在限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房；非限购区域内商贷购房，执行不限购城市的信贷政策，延长本市商贷最长期限；鼓励发放购房补贴等。

同日，江西景德镇发布26条稳楼市新政，其中提出延长实施阶段性购房补贴时间；实施青年人才购房政策；实施“认贷不认房”政策；实行“既贷又提”公积金政策；以“认房或认贷”认定公积金贷款次数；上调三孩家庭购公积金贷款最高额度；下一个季度起，阶段性维持、下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此外，湖南省印发《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》，在稳定大宗消费方面提出，支持刚性和改善性住房需求，探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。

天津调整优化房地产政策

9月1日，天津市住建委等四部门发布了关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知。

通知称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因区施策，精准调控，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就调整优化的房地产政策通知如下：

一是支持刚性住房需求。继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施，促进住房供需精准对接，支持大学毕业生合理购房需求，非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。

二是优化区域限购措施。进一步加强精准调控，将本市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行本市住房限购套数及资格政策。

三是完善住房信贷政策。在本市非住房限购区域内，居民家庭购房办理商业性个人住房贷款的，按照不实施限购措施城市的差别化住房信贷政策执行。延长本市商业性个人住房贷款最长期限。

四是鼓励发放购房补贴。鼓励各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。具体补贴标准、操作程序和实施时间，由各区人民政府确定并组织实施。

景德镇26条措施稳楼市

9月1日，景德镇住房公积金管理中心官微发布了景德镇的购房新政，包括六个方面26条措施。

其中提出，实施阶段性购房补贴，执行期限延至2024年8月31日。政策期间购买新建商品住房且在2025年12月31日前缴清契税，属首次购买的，给予200元/平方米补贴；属改善型的，给予100元/平方米补贴；景德镇市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2023年8月31日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。

同时，政策期间个人购买中心城区范围内二手住房，给予买受方100元/平方米补贴；售卖方本人、配偶或其子女在2024年8月31日前购买中心城区范围内商品住房的，在二手住房完成转移登记、新建商品住房网签备案后，给予买受方100元/平方米补贴；售卖方本人、配偶或其子女在2024年8月31日前购买中心城区范围内商品住房的，在二手住房完成转移登记、新建商品住房网签备案后，给予售卖方100元/平方米（按二手住房交易面积）一次性补贴。

另外，政策期间个人购买中心城区新建普通商品住房或二手住房，且在2025年12月31日前缴清契税的，给予所缴契税50%补贴。政策期间在市中心城区内出售自有住房并在现住房出售后1年内，在中心城区重新购买住房的，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

此外，实施青年人才购房政策。对2023年1月1日以后落户中心城区的各类院校毕业生，与本市企业或机关、事业单位签订1年以上劳动合同，并缴纳3个月以上社会保险费的就业人员；或办理了营业执照，并缴纳3个月以上社会保险费的创业人员，政策期间本人购买中心城区新建普通商品住房的，按博士、硕士、本科、专科、中专（技校生)，分别给予500元/平方米、400元/平方米、300元/平方米、200元/平方米、100元/平方米的一次性购房补贴，房屋契税按100%给予一次性补贴。

新政还提出支持个人住房贷款需求，对拥有一套及以上住房并已全部结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，银行机构执行首套房贷款政策。

同时，优化住房公积金使用政策。实行“既贷又提”公积金政策；以“认房或认贷”认定公积金贷款次数；取消公积金异地贷款户籍限制；商业个人住房贷款不影响公积金贷款额度计算；三孩家庭购买自住住房申请住房公积金贷款最高额度上调20%；引入预抵押第三方阶段性担保机制。

此外，建立首套住房贷款利率动态调整机制。自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

湖南省将优化长沙市限购限贷政策

9月1日，湖南省印发《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》。

其中，在稳定大宗消费方面提出，支持刚性和改善性住房需求。探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。

同时还提出，用好保交楼专项借款，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等因素的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。支持新市民、青年人提取住房公积金用于租赁住房，城镇老旧小区居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。推进老旧小区改造、城中村改造、农村危房改造和“平急两用”公共基础设施建设，有效清除安全隐患。

责编：汪云鹏

校对：高源