由于去年瑞安多宗住宅地块被城投竞得，拿地的城投公司基本会采取全过程代建代销的模式，将项目的开发和销售让更专业的房企操盘。日前，位于塘下中心区的瑞安市北部组团中心区F-3-10地块也启动了全过程代建代销的招标。

去年9月15日，瑞安市北部组团中心区F-3-10地块，经过1轮竞价，就被瑞安市工业发展有限公司（瑞安城建）以16770.4万元竞得，成交楼面价约7084元/㎡，溢价率1.21%。

日前，瑞安市工业发展有限公司在瑞安市公共资源交易中心上发布了瑞安市北部组团中心区F-3-10地块建设项目（全过程代建代销）招标文件公示。

一起来看看具体内容吧：

招标公告

工程规模：总用地面积 9469.04 ㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑高度≤54m，计入容积率总建筑面积≤23672 ㎡，设置二层地下室。

△地块实景图

招标范围：中标人负责除监理、招标人委托的第三方造价咨询及前期物业采购外的项目全过程代建代销，包括但不限于建设用地范围内前期手续办理、三通一平（含施工通水、通电、临时

道路、场地平整、原地坪以下障碍物清理、红线范围内电杆线路迁移等）、各类检测监测、测绘、勘察、方案设计、初步设计、施工图设计及专项设计发包、委托厂家深化、设计实施及管理、工程实施及管理、工程设备、材料采购及管理、市政配套工程实施及管理（包含永久水、电、华数、三网合一、二次供水、管道燃气、信号覆盖、空气源热水器、充电桩配电箱（含电表箱）等职能单位实施项目的委托及管理）、名称牌（小区名称牌、幢号、单元号、户号），组织验收、竣工备案、资料整理汇编、移交、直至工程质量缺陷期结束的所有工作内容以及地块项目品牌冠名，项目前期策划和房产开发营销，房产交付，办理产权证等。

合同估算价：14976.8948 万元。

工期要求：服务总工期自中标通知书发出之日起至产权证办理完成止共1080日历天。

根据该项目代建代销合同条款中提及，住宅预期售价为16000元/㎡，车位预期售价为125000元/个。

地块配套

△地块位置图

该地块位于瑞安市塘下镇中心区，规划五路以东，新中路以北。该地块区位不错，条件较为优越，配套齐全，西北面品质住宅林立，东南面城市界面一般。

交通方面，临近瑞安大道、中心路等主干道，出行较为便捷。

商业方面，紫荆假日广场、亿嘉国际广场、塘下国际商业广场都在附近，再加上金地金城广场在建的约4万方商业，未来的商业娱乐生活需求可轻松满足。

教育方面，周边有塘下镇中心小学、塘下镇实验小学、塘下一中等教育资源。

人居方面，附近有金地都会壹号、金地中心路壹号、中梁首府、金地金城广场、金地江山壹品、天瑞尚品、港瑞金墅湾等品质小区，周边还有全民健身公园、城市168体育公园、中心公园、塘下城市文化综合体、塘下游乐园等生态休闲配套。

该项目位于塘下中心区，区位优势不错，之前塘下中心区的新盘均价基本在20000元/㎡以上，而当前塘下中心区南拓区的新盘价格也在17000元/㎡-19000元/㎡区间，如果该项目入市后的住宅平均售价约16000元/平方米，将会对塘下在售的项目带来不小的冲击。

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