■撰文| 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

好消息是天天有啊！9月1日-12日，全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条，8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超预期，除了一线城市外，已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不认贷”政策。

此外，近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛。另据媒体报道，近日深圳已优化离婚购房政策、北京调整了海淀区29个二手小区指导价限制。

诸多利好叠加，一套套的组合拳打出来，楼市的成交反弹了吗？老百姓的买房成本和压力降低了吗？购房欲望提升了吗？

按理说，政策的力度是够大了，除了海量的二手房挂出来砸盘，买房人却无动于衷，就说明老百姓不买房的核心问题政策没有根治，还需要进一步的松绑楼市，并给予一些激励补贴等措施。

咱们之前说过，北上广深这些一线城市，和杭州成都等这些强二线城市放开限购后，会形成人口和资源的虹吸效应，比如北京强吸河北甚至天津、上海会虹吸长三角湾区城市群、广州深圳会虹吸珠三角城市群等，甚至河南的郑州等大多城市的人口都会被前边说的那些城市吸走。同时，郑州也由于城市首位度关系，虹吸其他河南低层次城市。

按照大家的经验，政策要起到效果，应该是先刺激北上广深一线城市，然后是强二线城市杭州成都武汉等，接着才是西安郑州南京合肥等，再接着向下扩展。

任泽平刚刚在郑州说，未来各大城市还会发生抢人大战，人口流向超大特大城市是趋势，也是不争的事实。

最不能接受的是，小城市本来资源就相对有限，人口外溢现象严重，如果进一步被吸走，未来将会难上加难。

目前的政策影响来看，每一个级别的城市，都没有达到预期的刺激效果，如果，买房人一旦隔空达成“房价不涨、逃离楼市”的共识，将是一件非常可怕的事情。所以，进一步出台新的减轻买房人负担，和给予安全稳定的买房保障政策，就成了紧急而重要的事，迫在眉睫、刻不容缓。