土地成交 ▏中海地产首入大王山板块,溢价5%竞得13200元/平米双限住宅地

时事新闻2023-10-08 18:51:01无忧百科

土地成交 ▏中海地产首入大王山板块,溢价5%竞得13200元/平米双限住宅地

今日(10月8日),湖南省中海控股有限公司竞得大王山文旅新城板块纯住宅地块,这是中海地产首次入驻该片区。

宗地成交信息



宗地航拍图(航拍日期2023年9月22日)


大王山文旅新城板块“从零到全”,历经十余年的飞速发展,各项配套均处于落地兑现期。

交通方面,临主干道莲坪路,距离地铁3号线山塘站步行约400米,交通便利;

教育方面,周边有社仓中小学(在建)、岳麓实验中学等教育配套;

商业景观休闲方面,10分钟内可抵达宜家荟聚、洋湖天街、洋湖湿地公园、华谊兄弟电影小镇、大王山欢乐城等;

医疗方面,驾车10分钟可抵达湖南妇女儿童医院,可满足日常的医疗需求。

加之地块无特殊挂牌条件,整体质素较优。

宗地配套图


周边土地市场

高潜飞速发展板块

楼面地价稳步上行

纵观大王山板块发展历程,从2009年开始集中规划发展,起势于2018年,至今经过十几年的耕耘,目前已进入价值兑现阶段。

凭借极具发展潜力的高端产业引入、丰富的生态景观和高品质低密舒适住区的规划,片区土地成交楼板价和住宅限价逐年走高,2023年楼板价即将突破6000元大关,住宅限价提高至13400元/㎡。

而且从片区目前的发展趋势来看,两方面都还有较大的上涨动力。


片区未来还有多宗高质素地块待入市,以纯住宅用地为主,整体定位低密宜居,可满足高阶人群改善居住需求。

周边新房市场

优质低密产品聚集

量价齐步上行

大王山板块在2018实现了规模的飞跃式增长,在2020年再创新高。

2023年前三季度的成交已经超过2022年全年 ,整体供求均衡实现健康发展。

价格的飞跃则是在2022年,同比实现了18%的涨幅。主因是头部房企的扎堆入驻,如龙湖江与城、保利长交锦上、华润置地润樾府、国宸府|旭辉·龙光·金地商置、梦想山悦和鸣和梦想麓隐桐溪

集中布局优质低密产品,叠加顶层规划和配套落地优势,支撑价格上行。


中海地产拿下的043号地块限价13200元/㎡,是片区的高位水平,但是在周边配套完善,生活氛围浓厚,共享大王山和洋湖双片区优质生态资源和生活配套资源的加持下,预计未来入市时量价的实现程度较高。

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