根据最新公布的2023年8月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续6月回落，处于观望区间低位。从周度来看，最新一周（第36周）一线城市情绪指数止跌回升，“认房不认贷”等政策逐步显效。8月下旬以来重磅利好频出，预计下月50城情绪指数有望触底反弹。从城市来看，北上广深在“认房不认贷”落地后，预计接下来房价有望稳定上涨，成都、重庆、苏州等重点二线城市房价也迎来回升可能。

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重点50城情绪指数“六连降”，36周一线情绪指数止跌回升

根据 诸葛 数据研究中心监测数据显示，2023年8月，重点50城市场情绪指数为-0.78，较上月下降0.05，连续6月回落，处于观望区间低位，接近低迷区间边界。8月市场情绪指数几近触底，达到近年来的低谷，8月下旬以来，住建部等多部门接连祭出救市大招，包括统一下调首套房和二手房首付比例下限以及降低存量首套 房贷利率 等，北上广深以及成都、长沙、武汉、佛山等核心一二线城市相继官宣执行“认房不认贷”政策，楼市松绑政策小高峰到来，市场即将迈入复苏周期。市场情绪目前已经降至历史低谷，预计下月有望迎来触底反弹。

分等级来看，8月份一线城市情绪指数保持平稳态势，二线、三四线城市情绪指数全部下滑。其中，一线城市情绪指数为-0.5，较上月持平，继续领跑各等级城市。一线城市情绪指数连续两月保持在-0.5的水平，相较于其他城市，一线城市稳定性更强，8月份中央端出台多项重磅政策，北上广深也相继表态落实 房地产 优化政策，并且在8月30日-9月1日相继官宣了“认房不认贷”，预计下月在情绪指数上将会有更加显著的体现，情绪指数有望获得明显提升。二线城市情绪指数为-0.81，较上月回落0.06，至此，本月二线情绪指数正式由观望迈入低迷区间；三四线城市情绪指数为-0.78，较上月回落0.02。

而从周度走势来看，36周（8月28日-9月3日）一线城市情绪指数已经呈现止跌回升迹象，二线和三四线城市则仍然延续下行态势，在8月30日-9月1日，北上广深相继官宣了“认房不认贷”政策，作为市场先行指标的情绪指数立即反应，预计后续仍有上升空间。

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政策利好引导下北、上两城情绪指数上升显著

从8月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为1个、18个、31个，分别较上月持平、减少13个、增加13个。其中，上海、深圳、三亚稳居前三，本月上海从观望高位升至平稳区间，也是唯一居于平稳区间的城市。深圳退居第二，本月情绪指数为-0.34，较上月下降0.1。三亚位居TOP3，本月情绪指数为-0.4，较上月回升0.03。重庆、成都情绪指数也均在观望较高位，北京情绪指数位居第八，市场活跃度有所回升。

从月度情绪指数变化来看，本月情绪指数上升的城市有12个，下降的城市数量为38个，较上月持平。其中，上海和北京情绪指数上升幅度最大，分别较上月上升0.08和0.06。随着政策出台预期不断增强，市场信心有所恢复，9月1日上海和北京相继出台了“认房不认贷”政策，利好进一步释放，预计下月情绪指数将会继续回升。从下降城市来看，福州、佛山、中山等城市情绪指数下降较为明显，像中山、佛山这些环深城市很大部分承接来自深圳的外溢需求，而近期深圳政策松绑预期增加，使得一些原本受限于政策无法在深置业的客户重返深圳市场。同时，佛山、中山业均宣布开始执行认房不认贷政策，预计也将会带动市场情绪的小幅回升。

从36周50城情绪指数变化来看，50城中有24城情绪指数上升，其余26城情绪指数下降。情绪指数上升城市中，北京、上海、深圳位居涨幅前三，分别较前一周上升0.17、0.08、0.08，在认房不认贷政策落地以及中央多层利好之下，北上深三城反应最为迅速，情绪指数明显上升，广州情绪指数也较前一周上升0.02，反应稍弱于北上深，盐城、珠海、佛山情绪指数也均有所回升，佛山、珠海于近日官宣了“认房不认贷”政策，市场情绪获得小幅提振。

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北上广深房价上涨预期增强，成都、重庆等二线城市房价有望回升

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有14城房价呈现上涨态势，较上月增加6城，其余城市房价短期内仍有下降风险。

根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括上海、深圳、广州、北京四个一线城市和成都、重庆、南京、苏州、金华等部分重点二线城市。其中，上海8月市场均价为74583元/㎡，环比上涨0.17%，9月1日，上海正式官宣认房不认贷，对提振 购房 市场意义重大，根据情绪指数模型预测，未来4个月累计上涨超过2%。深圳8月市场均价为68639元/㎡，根据情绪指数，预计未来4个月累计涨幅超1%。北京8月市场均价为62808元/㎡，环比微降0.07%，“认房不认贷”落地后，预计接下来5个月房价上涨1%左右。广州预计仍维持微涨态势，未来2个月累计上涨在0.5%以内。相较于北上，广深的变化可能相对更为温和。

6成以上的城市未来短期房价仍有下行压力，如徐州、盐城、潍坊、洛阳、天津等弱二线城市和三四线城市。其中，徐州位居情绪指数倒数第一，市场情绪低迷，8月市场均价为13316元/㎡，环比下降0.92%，预测未来2个月房价延续降势，累计跌幅在1%左右。盐城本月市场均价为12595元/㎡，环比下降0.34%，根据情绪指数，未来3个月房价累计跌幅超1%。