市场情绪“六连降”,政策效应下北上广深房价上涨预期增强

时事新闻2023-09-07 10:36:28无忧百科

市场情绪“六连降”,政策效应下北上广深房价上涨预期增强

根据最新公布的2023年8月份市场情绪指数数据,重点50城情绪指数连续6月回落,处于观望区间低位。从周度来看,最新一周(第36周)一线城市情绪指数止跌回升,“认房不认贷”等政策逐步显效。8月下旬以来重磅利好频出,预计下月50城情绪指数有望触底反弹。从城市来看,北上广深在“认房不认贷”落地后,预计接下来房价有望稳定上涨,成都、重庆、苏州等重点二线城市房价也迎来回升可能。


01

重点50城情绪指数“六连降”,36周一线情绪指数止跌回升

根据 诸葛 数据研究中心监测数据显示,2023年8月,重点50城市场情绪指数为-0.78,较上月下降0.05,连续6月回落,处于观望区间低位,接近低迷区间边界。8月市场情绪指数几近触底,达到近年来的低谷,8月下旬以来,住建部等多部门接连祭出救市大招,包括统一下调首套房和二手房首付比例下限以及降低存量首套 房贷利率 等,北上广深以及成都、长沙、武汉、佛山等核心一二线城市相继官宣执行“认房不认贷”政策,楼市松绑政策小高峰到来,市场即将迈入复苏周期。市场情绪目前已经降至历史低谷,预计下月有望迎来触底反弹。


分等级来看,8月份一线城市情绪指数保持平稳态势,二线、三四线城市情绪指数全部下滑。其中,一线城市情绪指数为-0.5,较上月持平,继续领跑各等级城市。一线城市情绪指数连续两月保持在-0.5的水平,相较于其他城市,一线城市稳定性更强,8月份中央端出台多项重磅政策,北上广深也相继表态落实 房地产 优化政策,并且在8月30日-9月1日相继官宣了“认房不认贷”,预计下月在情绪指数上将会有更加显著的体现,情绪指数有望获得明显提升。二线城市情绪指数为-0.81,较上月回落0.06,至此,本月二线情绪指数正式由观望迈入低迷区间;三四线城市情绪指数为-0.78,较上月回落0.02。


而从周度走势来看,36周(8月28日-9月3日)一线城市情绪指数已经呈现止跌回升迹象,二线和三四线城市则仍然延续下行态势,在8月30日-9月1日,北上广深相继官宣了“认房不认贷”政策,作为市场先行指标的情绪指数立即反应,预计后续仍有上升空间。


02

政策利好引导下北、上两城情绪指数上升显著

从8月各城市市场情绪指数来看,50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间,城市个数分别为1个、18个、31个,分别较上月持平、减少13个、增加13个。其中,上海、深圳、三亚稳居前三,本月上海从观望高位升至平稳区间,也是唯一居于平稳区间的城市。深圳退居第二,本月情绪指数为-0.34,较上月下降0.1。三亚位居TOP3,本月情绪指数为-0.4,较上月回升0.03。重庆、成都情绪指数也均在观望较高位,北京情绪指数位居第八,市场活跃度有所回升。

从月度情绪指数变化来看,本月情绪指数上升的城市有12个,下降的城市数量为38个,较上月持平。其中,上海和北京情绪指数上升幅度最大,分别较上月上升0.08和0.06。随着政策出台预期不断增强,市场信心有所恢复,9月1日上海和北京相继出台了“认房不认贷”政策,利好进一步释放,预计下月情绪指数将会继续回升。从下降城市来看,福州、佛山、中山等城市情绪指数下降较为明显,像中山、佛山这些环深城市很大部分承接来自深圳的外溢需求,而近期深圳政策松绑预期增加,使得一些原本受限于政策无法在深置业的客户重返深圳市场。同时,佛山、中山业均宣布开始执行认房不认贷政策,预计也将会带动市场情绪的小幅回升。


从36周50城情绪指数变化来看,50城中有24城情绪指数上升,其余26城情绪指数下降。情绪指数上升城市中,北京、上海、深圳位居涨幅前三,分别较前一周上升0.17、0.08、0.08,在认房不认贷政策落地以及中央多层利好之下,北上深三城反应最为迅速,情绪指数明显上升,广州情绪指数也较前一周上升0.02,反应稍弱于北上深,盐城、珠海、佛山情绪指数也均有所回升,佛山、珠海于近日官宣了“认房不认贷”政策,市场情绪获得小幅提振。


03

北上广深房价上涨预期增强,成都、重庆等二线城市房价有望回升

根据情绪指数预测房价模型,监测的重点50城中短期内有14城房价呈现上涨态势,较上月增加6城,其余城市房价短期内仍有下降风险。

根据情绪指数模型,预测上涨的城市包括上海、深圳、广州、北京四个一线城市和成都、重庆、南京、苏州、金华等部分重点二线城市。其中,上海8月市场均价为74583元/㎡,环比上涨0.17%,9月1日,上海正式官宣认房不认贷,对提振 购房 市场意义重大,根据情绪指数模型预测,未来4个月累计上涨超过2%。深圳8月市场均价为68639元/㎡,根据情绪指数,预计未来4个月累计涨幅超1%。北京8月市场均价为62808元/㎡,环比微降0.07%,“认房不认贷”落地后,预计接下来5个月房价上涨1%左右。广州预计仍维持微涨态势,未来2个月累计上涨在0.5%以内。相较于北上,广深的变化可能相对更为温和。

6成以上的城市未来短期房价仍有下行压力,如徐州、盐城、潍坊、洛阳、天津等弱二线城市和三四线城市。其中,徐州位居情绪指数倒数第一,市场情绪低迷,8月市场均价为13316元/㎡,环比下降0.92%,预测未来2个月房价延续降势,累计跌幅在1%左右。盐城本月市场均价为12595元/㎡,环比下降0.34%,根据情绪指数,未来3个月房价累计跌幅超1%。

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看