2023年9月19日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，其中“全市域取消限购政策”成为关键性词汇，引发市场普遍关注。

实际上，无锡作为强二线城市，其政策动态已成为全国楼市行情链式反应的重要一环，其政策态度的影响力远超于政策本身。

01

着棋逻辑，底盘修复

自今年5月以来，中国的房地产市场纾困进程加快，数十余城市发布取消住房限购政策，全国“认房不认贷”已经基本落实，但除一线城市的政策解绑对市场有一定恢复影响外，大部分城市的政策出台并未扭转下行走势。

一方面，后疫情时代的经济底盘仍处在结构性修复中，房地产作为支柱型行 业，也尚未从角色定位转变的压力中完成挑战；

另一方面，行业重整后，供求双方仍踯躅于信心重建的过程中。

进一步分析来看：

供应端，开发底层逻辑已然改变，地方城投、开发商的新建范式仍需全方面磨合，经验主义失灵引发行业普遍焦虑；

需求端，硬政主调+疫情撕裂+转型叠加+全球经济的马太效应下，常态性需求仍被普遍压制。

因此，此轮政策解绑的深层次意义与限购意图并无二致，“解绑或限购” 不是目的，政策变化后理性、稳健、健康的行业环境才是未来之期！

02

7年之痒，寻何良方？

以无锡的“新二十条”来看，其内容包括“优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各类群体的住房需求、加快城市更新建设、推动存量改造、进一步优化营商环境、调整改进相关管理办法六大方面”；不止“全市域取消限购政策”，还从“土地”到“购房需求”、“营商环境”全链对症，体现了因城施策的精准性与多样性。

回顾无锡楼市历程，第一轮政策，从2011年首次限购到2014年解除限购，紧紧围绕“住房”展开，迎来刚性需求的爆发，并在2016年上行至高位；触发第二轮限购开始，时值2023已有7年。

在7年之痒中，无锡楼市随大势同样经历了狂热与冰点，盛宴到残羹，行至现在的理性回归与信心重建。

我们现在才真正意识到，“房住不炒”的基本论调，早已为这轮关于财富的全民狂欢画上注脚，不光是自上而下的行业约束，对这个时代下的每个赴宴者而言，都是一道关于人生态度的课题。

“人生几何，泛舟当歌”，回归理性，正视需求，当下解药。

03

微观新局，长效预期

无锡此轮政策舒压，究竟会带来怎样的市场预期？同样备受瞩目。

从时间上来说，无锡新政及时公布在最长假期前奏，利好性明显，直接意图刺激楼市颓势，对于已有客户池积累的在售楼盘，以及下半年上市项目而言，是一剂强心剂，可以预期一小波热度；

从空间上来说，经开区两大板块收尾，也从侧面预示了未来无锡发展的高价值空间所在。房地产市场的城市分化态势已然明晰，一城之中，区域板块的价值分化更加突出。这其中，“好城市、好地段、好房子” 的核心置业逻辑并未改变。

8月无锡房价地图

正如前文，一揽子政策对症，更具有长期意义，“稳健市场”是需要全民共建的稳健；“理性看待” ，是需要回归行业的理性；“健康环境”是基于信心复苏的健康。

“热度”固然重要，但有热度后的长期经济激励反应才是真正的预期效果。

对于房地产而言，印辄历史的车轮仍在前行，购房需求尚存，行业仍要发展，市场仍需不断谋求平衡，这都将深刻影响到大社会的可持续发展。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。