观点网讯：8月28日，北京通州区宋庄镇TZ03-0403-6023、6028地块进行预申请，土地面积33463.354㎡，建筑控制规模≤57222.5936㎡，交易起始价12.9亿元。

根据挂牌文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2023年8月28日起至2023年9月26日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

地块用地性质为R2二类居住用地，地价上限为14.835亿元，期房销售指导价4.7万/㎡，现房4.9万/㎡（浮动8%）。根据竞拍规则，触及地价上限后将竞报现房销售面积，起始竞报面积为1000㎡（上限1.2万㎡），后转为现场摇号方式确定竞得人（交高标）。

需要注意的是，6023、6028地块需新建建筑面积约25㎡分布式能源站一座；新建社区办公和活动用房面积达到500㎡。6023地块内还需新建建筑规模约560㎡锅炉房。实际住宅建筑规模约在5.61万㎡，若参考金地项目面积段，以平均建面约120㎡计算，未来房源数约不到470套，整体体量并不大。