◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
8月底刚说过“市场跌过了头”的万科一把手郁亮，还曾说过一句 “ 希望已出台政策尽快落实到位”，但这不过是委婉说辞，背后其实是有些抱怨的。
所幸的是，近一周以来，“认房不认贷”及存量房贷利率普降在全国快速落地，京沪蓉等重点一二线城市曝出一些项目已“很火爆”，内房股居然先行暴涨。
据“成都发布”官微对外披露，9月5日（本周二）这天，万科董事会主席郁亮专程拜会了成都市“一把手”施小琳书记。
施书记对万科的总体评价是，“万科集团长期支持参与成都城市建设，与成都保持着良好合作关系。”
其希望，万科积极发挥行业龙头作用，与成都在重点片区综合开发、城市有机更新、城中村改造、宜居宜业和美丽乡村建设、大运会场馆后续运营等深化务实合作。
郁亮也做了明确表态，万科对成都未来发展充满信心，将继续扎根成都、服务成都，积极引入优质资源，加大投资布局力度，推动更多业务板块在蓉落地等。
注意！去年10月底，郁亮曾拜会过成都市“一把手”施小琳书记。据报道，双方深入交流的内容涉及“融入和服务成渝地区双城经济圈建设国家战略，进一步推进城市有机更新和TOD综合开发，加快保障性住房建设、优化完善城市功能、构建现代化冷链物流体系，促进文化旅游场景业态创新，提升城市智慧治理能力和安全韧性水平，助力成都加快建设践行新发展理念的公园城市示范区等”。
据成都市政府官网检索，郁亮累计拜会过两次成都市“一把手”施书记，但此前的2017年，郁亮曾拜会过时任成都市“一把手”范锐平书记，双方曾表态“加快在蓉布局区域总部，推动双方在金融总部集群、特色镇建设、文化商贸等更紧密合作”。
2017年那次拜会之后，万科在“大成都”产城项目推动上可谓大手笔频出，天府万科城便是代表之一。但随后楼市突然遇冷，万科“活下去”战略下，由攻转为守。
去年10月到今年9月不足一年，郁亮两次拜会成都市“一把手”，足见万科对在成都深耕发展的战略重视。从其表态看，“加大投资，更多业务落地”成核心亮点。
万科作为混合所有制的优秀上市标杆房企，早在1999年就首次布局成都，给成都送来了“情景花园洋房”概念的“万科城市花园”，此后万科、保利、以及本土房企的置信、蓝光等一度争锋，但一直都是位列销售榜前三的实力大腕。
但去年以来，万科在成都销售额排名明显有些“掉队”，业内也都能感觉到万科不像以前那样特能搅动成都楼市。但今年5月份，万科罕见在成都武侯新城拿地，参考《》一文。
万科2023年中报披露，今年初至今，成都万科累计新增四个项目，如武侯区的“古翠隐秀”、锦江区的“朗拾交子”，以及新都区的北部商贸城51亩地，还有郫都区的樟宜星光项目。
从2023年上半年成都楼市销售排名看，参考克而瑞最新监测数据，百亿级销售额房企居然有4家，分别是华润、铁建、龙湖和保利，其中华润破“200亿+”，招商和兴城毕竟百亿关口。再看万科，上半年只卖了36.36亿元，排名第21位。
相较于住宅开发的掉队，万科旗下泊寓品牌在京、广、深及成都、武汉等27个城市开业数量均排进了前三。截至6月底，泊寓在全国34 个城市共运管租赁住房22.47万间，累计开业 17.39 万间。
万科旗下物流板块也较为强势，在房企阵营中可谓独领风骚，比如万纬 (成都) 仓储设施有限公司就已有五个物流项目，比如万维成都空港物流园区、万维成都龙泉园区、万维龙泉冷链园区、万维成都天府园区，万维成都新津冷链园区。
注意！万科旗下还有“普洛斯中国”这一物流仓储巨头这一第三方服务平台，在商贸发达的成都，物流地产竞争也异常激烈，但最终必然是物流巨头的“盘中餐”。所以说，万科在物流板块能为成都带来更多价值，但这一块受关注度并不高。
万科还有一强势板块就是背靠深铁大股东的TOD综合开发，目前已有龙泉驿行政南TOD项目“万科高线公园”，后期“物管龙头”万物云旗下万科物业进驻服务等。
当然，万物云在成都等核心城市的体育场馆功能项目上也大有可为，也是物企当前争夺的重点，可以说万科“近水楼台先得月”。
再看城市更新或旧改，万科在深圳、上海已早有相关丰富经验。去年以来，成都最火爆且受到住建部点赞的就是猛追湾城市更新，被称之为成都最具代表性的老城区活化名片，成都首个采用“EPC+O”模式，由成华区政府指导，成都万科“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造等。
值得一提的是，成都市“探索全过程一体化推进模式”及“设立城市更新专项资金”两项经验成全国推广范本。成都市政府官网去年底曾披露，成都划定城市更新单元173个，按片区联动的思路，成都完成项目包装入库86个、已启动投资建设70个。
外界预期，类似成都等核心城市的城市更新项目必然会引发新一轮资本进场争夺，可以预见的是，已有成功案例的万科也必然会抢得先机等。
成都作为近几年人口净流入最显著的核心城市之一，万科在成都的住宅开发也不能掉队，看看华润、铁建和龙湖等，半年卖到百亿级，从万科全国盘面的增量考虑，外界不相信万科不眼馋，从成都万科今年内及时补仓也能看出些端倪。
编辑：密探君
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