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＃ 最新消息 ＃公积金贷款可“带押过户”！泉州成功发放首笔贷款
继二手房交易商业贷款可“带押过户”后，住房公积金贷款也可以“带押过户”了。
今年以来，我市开始全面探索推广二手房“带押过户”模式，泉州市住房公积金管理中心积极响应推进与各家贷款受托银行、不动产登记部门等多个部门之间的协商探讨，进一步优化办理流程、精简申请材料、压缩办理时限，最终顺利推出了住房公积金贷款“带押过户”业务模式。
近日，我市首笔二手房“带押过户”模式下的住房公积金贷款成功发放。
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无需还清原贷款即可办理房产过户
以往的二手房交易，若卖方按揭贷款（含住房公积金组合贷款）未结清，交易房产尚处于抵押状态，此时不具备过户条件，需要买卖双方其中一方自筹或寻求第三方“过桥”资金结清原贷款，注销抵押后才能过户，不仅交易环节多、流程长，资金压力大、有的还需支付额外购房费用。“带押过户”模式下的二手房住房公积金贷款是指在二手房交易过程中，经原贷款银行及买卖双方协商一致，无须卖方结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。经审批后，进而获得公积金贷款放款。
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公积金贷款“带押过户”办理流程简便
公积金贷款“带押过户”办理流程简单，买方提出公积金贷款申请，预受理通过后，买卖双方签订二手房买卖交易合同和办理“带押过户”多方资金监管协议手续后，经公积金中心正式审批通过后，上述贷款受托银行和买卖双方前往不动产登记中心办理转移登记、抵押权变更登记和抵押权设立登记业务。办妥上述登记手续后，公积金中心及贷款受托银行发放贷款。
满足以下四个条件，可以办理二手房住房公积金贷款“带押过户”：
一是卖方按揭贷款（不局限于住房公积金贷款）未结清，买方符合住房公积金贷款申请条件；
二是交易房产不能有除了按揭贷款银行以外的其他抵押权人；
三是买方申请的贷款总额要不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、逾期利息、罚息及其他应还债务之和；
四是买卖双方不在涉诉期且不属于被执行人。
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“带押过户”公积金贷款节省交易成本
“带押过户”省去了买卖双方寻求第三方垫资成本，为交易双方节省了交易费用。以首例公积金贷款“带押过户”交易为例，市民施先生今年7月下旬看中了一套位于鲤城区的二手住房，但房产原业主仍有近17.7余万元贷款尚未结清。若采用原二手房交易模式且寻求第三方“过桥”资金结清原贷款，其涉及的“过桥”费用按照每天万分之六的利率计算，交易垫资周期约为20天，即至少需向第三方支付0.2万元担保费用。也就是说，首例公积金贷款“带押过户”交易业务，为买卖双方节省至少0.2万元交易成本。
在节省购房成本的同时，“带押过户”模式的房产交易，还简化了数个登记事项分开办理的繁琐流程，为交易双方压减了交易时间。在“带押过户”模式下，不动产权证书由贷款受托银行封闭流转，自买卖双方申请“带押过户”起，由贷款受托银行保管不动产权证书和不动产登记证明，待贷款审批通过后直接进入过户和抵押登记流程，全程用时仅需10天。
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交易过程贷款受托银行全程保障
二手房住房公积金贷款“带押过户”业务，不仅能为市民节省不动产交易成本、缩短交易周期，还能防范交易风险。 以往，买方申请的公积金贷款将直接划转到卖方的个人收款账户，而在“带押过户”模式下，公积金贷款将首先用于结清原贷款，剩余资金再划入卖方个人收款账户，以确保卖方按揭贷款债务得到清偿。
下一步，泉州市住房公积金管理中心将不断优化个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手户市场，切实贯彻落实我市“带押过户”各项政策措施，更好服务广大市民，优化营商环境，助力我市经济社会发展。
公积金调整、利率下调，泉州楼市能否加码？
公积金贷
申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。
▎首付比例：“认房+认住房公积金贷”（有变化）
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批贷
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
▎贷款额度：（有变化）
双职工：最高贷款额度80万元
单职工：最高贷款额度50万元
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
注意：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。
▎贷款利率：
首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
▎允许提取公积金支付首付款
凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款。
▎可以异地贷款
泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。
▎其他常见问题
目前，泉州商业贷款不能转为公积金贷款。商业性普通住房按揭贷款每正常还满12个月可提取一次公积金偿还贷款本息，但不能申请逐月还贷。
商业贷
▎首付比例：“认贷不认房”
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批贷
▎贷款利率：
·首套房：利率下限4.1%（部分银行3.8%）
·二套房：利率下限4.9%
（具体以银行公开为准）
根据《泉州市人民政府办公室关于印发泉州市巩固拓展经济向好势头一揽子政策措施的通知》：将落实好新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，鼓励银行业金融机构贴近个人住房贷款首付比例和利率下限投放住房按揭贷款，满足居民家庭合理购房需求。
限购
本市户籍落户满一年，不限购。
非泉州市户籍限购1套，从2022年5月9日起，购买丰泽、鲤城房产需提供半年以上居住证、医社保、个人所得税，或营业执照等其中1项证明信息。
限售
眼下，大泉州区域已陆续放松限售政策。2022年5月9日(含)之后购买的房产，不分购买时户籍，取得不动产权证满2年后可转让；但东海中央商务区仍须取得不动产权证满5年后才可转让（2022年开始推售项目，如万科二期、云玺台、门第等）。
>>值得注意：以下限售时间点仍按当期政策执行。
【泉州】
自2017年11月13日至2022年5月8日，本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让。
非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满5年后方可转让。
【晋江】
自2017年11月13日至2022年5月8日，晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满2年即可转让。非晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年即可转让。
自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。
目前，泉州中心区（丰泽、鲤城、开发区）购房采用“公证摇号”的方式进行。
购房顺序
▎第一批次：高层次人才+产业实用人才、房票房源，报名选房
·10%房源：高层次人才及产业实用人才，报名选房
【购房规则】
·20%房源：优先用于房票方式购房，报名选房 （新入市商品房项目）
>>值得注意：剩余的未选房源公开摇号销售
▎第二批次：刚需/非刚需，认筹摇号选房
剩余房源划分：
·70%房源：刚需
·30%房源：非刚需
刚需/非刚需认筹规则
以下信息来源：泉州中心区最近一次摇号-2022年底文轩公馆认筹公告
▎刚需认定标准
刚需认筹购房家庭，应当符合以下条件之一:
(一)鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在泉州中心市区内名下无住房;泉州中心市区以外户籍迁入的需满12个月。
（二）在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满3年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满3年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
(三)35周岁以下非泉州中心市区户籍、全日制本科学历以上在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月(不得补缴，下同)的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
(四)在鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为第六、七层次的泉州市高层次人才，缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上且家庭在泉州中心市区无住房。
(五)非泉州市户籍人员在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一在泉州市行政区域内(包括各县<市、区>和泉州开发区、泉州台商投资区，下同 ) 无住房。
(六)生育二孩及以上的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区只有一套住房的。
(七)对已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市户籍居民同等购房政策。其中，在泉州中心市区办理台湾居民居住证，且家庭在全市范围内无住房的，可参与泉州中心市区刚需摇号购房。
(八)已报名通过但未选房的1-5高层次人才或产业实用人才。
▎非刚需认定标准
非刚需认筹购房家庭，应当符合以下条件之一:
(一)鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，且家庭在中心市区仅有1套住房。
(二)泉州市非中心市区户籍在全市范围内没有或仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。
(三)户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区，且家庭在泉州中心市区无住房，但迁入未满12个月的。
(四)非泉州市户籍在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，在全市范围内仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。
▎其他要求
1.刚需、非刚需认筹购房家庭名下住房套数计算，离婚或房屋转让未满12个月的，按离婚前或房屋转让前家庭名下住房套数计算。
2.认筹人以家庭(夫妻双方及未成年子女为一个家庭)为单位申请认筹，参与摇号，每个家庭只能注册1个账号参与认筹(未成年子女可以选择是否参与购房)。
3.通过摇号选房成功的家庭，之选房确认之日起半年内不得再次参与其它商品白选房确认住房项目的摇号认筹申请
4.非本市户籍家庭(泉州市以外)自2017年4月17日后已新购一套商品住房不再具有认筹购房资格。
5.非本市户籍家庭应提供相应的具备购房资格凭证:提供在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交的社保、个人所得税、住房公积金三项之一的证明信息或居住证，且家庭在泉州中心市区无住房;境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；现役军人提供驻地在泉州证明；高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》(享受泉州市户籍人员购房政策);台胞提供在泉居住证(无须满一年);高层次或产业人才参与本项目的购房顺序名单公示截图。
▎泉州台商区购房补贴
泉州台商投资区出台《关于进一步引才聚人推动人口落户鼓励措施》。
1.简化落户条件：对实际在我区居（租）住、购房、就业、创业等生产生活的人员，均可凭相关材料在我区申请办理户籍登记。
2.发放落户奖励。参照泉州市“涌泉行动”政策，对新落户本区的本科及以上、大专、中专（高中）应届毕业生分别给予1万元、6千元、3千元的一次性生活补助及每人每月按个人缴纳的给予50%社保补助（在本区参保缴费的，社保补助时限不超过24个月）。
3.发放购房补助。对新落户我区人员购买本区新建（一手房）商品住房的，新落户第一年购买的，给予一万元一次性补助；第二年购买的，给予两万元一次性补助；第三年购买的，给予三万元一次性补助；第四年购买的，给予四万元一次性补助；第五年购买的，给予五万元一次性补助，封顶5万元。
▎其他区域购房补贴
此外，泉州各地陆续出台针对各行各业专业“人才”的购房补贴层出不穷，包括泉州高层次人才最高补助80万、晋江高校毕业生来晋创业最高补助100万、台商最高补助60万的人才吸引政策、石狮“电商人才”最高12万元购房补助、南安更是推出“人才房”等。
纵观目前泉州楼市的购房补贴政策，相较于2016年市场的补贴（如晋江本科生买房补贴3万、硕士5万、博士8万；泉港补贴备案总价的8%；台商投资区补贴房价的3%等，基本涵盖泉州市区及县市），还是有较大的期待空间，针对存量房利率是否有下调的可能，欢迎评论区留言。
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