不到一周的杭州楼市新政，带来的效果立竿见影。城北某楼盘迎来了温州购房团；奥体红盘望阙的摇号群内，格外热闹；二手房房东也悄悄地往上调整了售价。
这次楼市新政之所以被业内成为“力度空前”，一是因为涉及的范围之广：杭州十区中有六个区域解除限购，其中包含世纪城、未来科技城等热门板块。二是精准地释放了需求：自住客户不再受婚姻、户籍等限制，板块前瞻者也不再有购房资格上的束缚。这一次的充分释放，让原本稳健的杭州楼市，信心更足。
PART 01
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”松绑区“范围那么大
是不是都在快速回暖？
新政的落地初期，购房情绪往往会被热烈的市场氛围所感染，所以这个时候“哪里值得买，哪些值得买？”是购房者需要快速理清的问题。
从目前杭州的供应量数据来看，行情会快速分化。远郊及刚需板块由于供应量大，且一二手无倒挂，销售速率不会太快，自住需求可以多看多比对。而望阙这样的红盘，还是奔着拼社保去的，外地买家请直接略过。
根据热量传导，板块挑选可以尽可能挑选红盘及周边板块，而楼盘挑选可以认准几个 “板块头雁”，像奥体东的珹曜云府、运河新城的滨运锦上湾、之江板块的云启之江，单价都在3.5万/㎡上下，这些头雁在新政后由粉变红的概率会很高。以珹曜云府为例，本周限购松绑后，售楼处的流量激增。
珹曜云府现场人气图
PART 02
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“板块头雁”的聚集效益强
过去一季度的数据可作重点参考
珹曜云府所在的区域就在亚运村东侧，与亚运村所在的平澜路地铁站仅仅一站的路程，所以也是亚运红利的直接受益者，此前的销售数据也十分亮眼。
珹曜云府区位图
据克而瑞的数据显示，第三季度杭州3.5万元/㎡以下单价段商品住宅销售套数、面积、金额的三榜TOP1楼盘是珹曜云府。同时，第三季度250-350万元总价段商品住宅销售套数、面积、金额的三榜TOP1仍然是珹曜云府。
四次开盘四次摇号，最低中签率38%，三个月的销售周期，珹曜云府就卖了534套，按照近三个月的套数排名，它又是全萧山区的第一名，“板块头雁”地位明显。
PART 03
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300万的门槛在杭州的“松绑区”无对手
刚刚落幕的“史上最好的亚运会”，让亚运关联板块的热度持续攀升。
珹曜云府所在区位除了和亚运主会场贴隔壁外，更是占据了交通上的极大便利，家门口的19号线耕文路站， 1站瞰亚运，2站汇江河，3站可达火车东站， 4站可以达西湖文化广场。目前，江河汇板块一手新房均价 66000-69000/㎡不等，亚运村现一手房限价 47000 元/㎡。而珹曜云府的精装限价为29500元/㎡，在距离可控的范围内有高性价比优势。
珹曜云府区位图
项目北侧就是空港大道的匝道，从这里上高架可以连接到通城高架、钱塘快速路以及德胜快速路，通达杭州全城。
8月底，杭州唯一一家Costco（开市客量贩超市）开业，就在项目的东侧，销售称站在样板房能直播排队进场购物的车流。未来珹曜云府的业主步行就可以抵达到潮流单品及生鲜百货的货架前。同样是杭州唯一的SKP商场，也在项目4公里路程内。
开市客现场人气图
在这么个区位，300多万的总价，再加上限购政策松绑，多重红利都已呈现，怪不得没有对手。
PART 04
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国企央企联手打造，珹曜云府标准很高
珹曜云府是由国企华发和央企华润两家房企联合开发的楼盘，国企和央企的联袂在产品力和交付力上能给到购房者足够的安全感。
一位资深的房产圈人士告诉我们：“即使看过这么多房子，看完珹曜云府，依然会让我心动。”
项目10幢楼，全部都带有4米高的架空层，根据功能和年龄层面的需求规划了儿童、运动等主题空间，配备适用于儿童、成人、长者的游乐、运动和休闲设施。
珹曜云府项目效果示意图，非交付标准
部分儿童区域采用造价更高的半封闭式结构。在同等价位的小区内，很少有楼盘能做到这样。
珹曜云府项目效果示意图，非交付标准
立面也有一定的讲究，基座部分采用干挂石材，南立面层间结合金属线条，侧面金属一体板为主。
珹曜云府项目效果示意图，非交付标准
住宅层高一律3米，小区东西两侧均设有主入口，酒店式归家大堂挑高设计，充满仪式感。
内外兼修还体现在园区的打造上，整个小区的绿化率高达35%，规划了约400㎡的中央戏水池，烘托出度假的氛围感。
珹曜云府项目效果示意图，非交付标准
约400米的环形跑道、室外羽毛球场地等运动场地，为爱运动的业主提供了释放内啡肽的场地，也为业主搭建了社交的平台。
珹曜云府项目效果示意图，非交付标准
珹曜云府的户型建面约100-129㎡，同时满足了刚需和改善的需求，户型设计没有一丝浪费空间，主打大尺度。用购房者的话来说：“样板房走一圈，产生了买房的冲动。”
就拿建面约100㎡户型来说，经典三开间朝南格局，主卧带飘窗，半开放式的厨房和餐客一体设计增加了空间舒适度。厨房朝客厅的墙变成了玻璃材质，女主人在厨房忙碌时，可以通过玻璃关注客厅的动态，以便于边烧饭边照看小孩。
珹曜云府建面约100㎡样板房
客厅开间为3.7米，约6.6米的大阳台连接客厅和次卧，阳台除了晾晒功能之外，完全有足够的空间摆弄花草或者放置宠物。
建面约129㎡的户型，完美地诠释了改善气质。
三个朝南的房间中，最小的也有约11.5㎡，餐客一体的空间约28.4㎡，作为家庭公共娱乐空间绰绰有余。双阳台设计更是将生活的场景妥当分配，南向次卧的阳台可做晾晒空间，东面或者西面约9.6米的大阳台甚至可做小型运动基地。
珹曜云府建面约129㎡样板房
3000元/㎡的装标中，中央空调、地暖均是标配。乐家的卫浴、方太厨电设备、菲斯曼的地暖锅炉、樱花的智能门锁、西门子的插座开关等通通安排上了，大面优秀的前提下，细节处也透露着项目的用心，进门可见的豪华感。
这就不难解释，无论在什么市场中，珹曜云府总是如此耀眼。
近两天珹曜云府的售楼处内，人头攒动，有些客户特地从外地赶过来看房。据现场反馈，除了新政松绑的房票外，2成首付降低了购房门槛，让大部分的购房者有了上车的机会。
项目将马上领出下一张预售证，这个有数据支撑的楼盘，或将成为松绑区的一大热点。
文 /陈强 陈璐
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