沈阳出台政策，给在校和毕业五年内的大学生发补助吸引买房，已经是屡见不鲜的招数。一方面，可以实现本地存量房的快速去化，另一方面，也减缓了本土人口尤其是毕业生的外流。客观来说，这一政策对楼市的去库存，起不到太大的作用。

但从实质上来看，政策针对的还是目前最有消费能力的70后和80后，这是整个经济社会的消费主力与中坚力量。

想掏学生和学生家长的腰包，本质上还是要有一定的诚意的。因为这样的政策许多城市也都曾出台过，效果甚微。从操作本身来看，有钱人看不上200元/平方米的补贴，没有消费能力的，补贴了照样买不起。

于是有人建议，直接把房价降到与大多数人收入相匹配的合理区间，自然就有人买房了，还用得着这么绞尽脑汁地想这个想那个办法吗？这跟降低存量房利率的下限标准一样，没有标准，很难执行。

要想效果显著，就得下点决心。比如，在校大学生与毕业五年内的大学生在沈阳买房，一套房补贴10万元，由地方财政和开发产同共同承担。既避免了直接降价的系统性风险，又为买房人减轻实际负担。

最关键的，如果想让人留在本地，还得有务实的解决其就业、收入等生存问题。比如，买房解决工作问题、买房高考加分，外地人到沈阳购房不设高考落户限制等，不仅能阻止本地人外逃，还能吸引外地来来沈落户，去库存的效果立竿见影。正所谓思路一变，天开地阔。

如果硬生生的只是出台政策，就成了“上面有规定，下面得执行”的怪圈，看似有一定的力度和针对性，实际上没什么效果，甚至被外界认为，没有韭菜就开始刨韭菜根儿了。