从恒大爆雷，碧桂园，这两年房市纷纷发生了一场悄然蜕变。

那就是有价无市，房子是用来住的，而不是炒的，这一点终于实现。

就在今年9月18日， 厦门取消集美区、海沧区、同安区、翔安区限购政策，同时限售政策也进行了解除。

至此，厦门岛外区域进入不限购，不限售模式，也就是说岛外的房子随便买，随便卖。厦门城市不大，但是楼市火爆，泡沫巨多，长期吸引来大量的投资客。

只是此番取消限购，不知道接盘侠身在何方。

而就在3天前，继南京、福州、郑州、济南、青岛、沈阳、大连、西安全面取消限购之后，又一个二线城市合肥跟进全面解除限购政策。9月15日，合肥市人民政府发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），明确调整限购政策、限售政策、信贷政策、价格政策。

上述《通知》显示，在合肥市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。同时，限售政策也出现调整，销售登记起始时间在通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。

就在十多个二线城市取消限购政策之后，一线城市，终于忍不住了。

日前，广州发布新政，黄埔、番禺、花都等外围区域取消限购，天河、越秀、海珠等中心区限购门槛从5年社保/个税调整为2年，增值税免征年限从5年降为2年。

这是首个放开限购的一线城市，也是限购政策自2010年诞生以来，第一次在北上广深取得突破。

要知道，在上一轮楼市下行周期的2014-2015年，面对涨价去库存带来的洪荒之力，几乎所有城市都取消了限购，唯独北上广深始终坚挺。

这一次，虽然广州并非一步到位，中心区仍有限购，但限购门槛大幅降低，而外围郊区全面“裸奔”，标志着救市进入深水区。

北上广深的一举一动，历来都全乎全局，一直被视为楼市调控最后的堡垒，也被视为检验史诗级救市“含金量”的重要参考指标。在一线城市、中心城市、强省会的虹吸效应下，目前，全国至少1500多个区县遭遇了人口流失，存在沦为“收缩型城市”的风险，现在一线城市去限购，将加剧这种层级虹吸效应。

由此可见，由于国内外一系列复杂环境的影响，国内房产再次走到了一个十字路口，即从过去泡沫极度发育，掏空三代的狂飙突进期过渡到稳定去泡沫的新周期。

在稳定去泡沫化的新周期，没有刚需不买房，将成为人们新的消费理念；去土地财政依赖，将成为各地地方政府的优先的发展路径选择。

房市新业态将决定着中国未来经济发展的新样态，一种更加活泼、更加务实、更加低焦虑的高质量经济发展格局和模式将出现。

到那时，房地产的春天才真正到来，充满朝气而没有暮气，充满活力而不是衰頽。

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