约1247亩,近20宗!四季度拟出让地块名单公布!

时事新闻2023-10-18 01:14:54无忧百科

约1247亩,近20宗!四季度拟出让地块名单公布!

近日,新一批拟出让地块名单公布!

其中,高新、曲江、浐灞均有地块供应,值得注意的是,曲江CCBD终于开始供应地块,并且从地块质素上来看,属于中等容积低密地块,后续产品价格门槛不会“高不可攀”

一起来看看。



位于高新计划供地共14宗,最晚拟供应时间为今年12月31日,其中丝路科学城11块,丝路软件城4块。

1、GX3-17-33:位于丝路科学城经三十四路以东。挂牌出让,住宅用地,宗地面积139.82亩,容积率≤2.8。

2、GX3-42-77:位于丝路科学城经三十二路以西。挂牌出让,住宅用地,宗地面积78.57亩,容积率≤2.4。

3、GX3-42-72-3:位于丝路科学城经三十二路以西。挂牌出让,住宅用地,宗地面积60.77亩,容积率≤2.4。

4、GX3-42-73-1:位于丝路科学城经三十二路以西。挂牌出让,住宅用地,宗地面积76.32亩,容积率≤2.4。

5、GX3-42-24-1:位于丝路软件城鱼斗路以南。挂牌出让,住宅用地,宗地面积69.703亩,容积率≤2.5。

6、GX3-33-39:位于丝路软件城鱼斗路以南。挂牌出让,住宅用地,宗地面积30.63亩,容积率≤2.5。

7、GX3-24-10:位于丝路软件城科技八路以北。挂牌出让,住宅用地,宗地面积67.58亩,容积率≤2.8。

8、GX3-18-14:位于丝路科学城韦斗路以南。挂牌出让,住宅用地,宗地面积110.8395 亩,容积率≤2.8。

9、GX3-42-72-2:位于丝路科学城双江一路以东。挂牌出让,住宅用地,宗地面积106.404亩,容积率≤2.4。

10、GX3-42-74:位于丝路科学城规划三路以东。挂牌出让,住宅用地,宗地面积86.655亩,容积率≤2.4。

11、GX3-16-25:位于丝路科学城经三十四路以东。挂牌出让,住宅用地,宗地面积69.267亩,容积率≤2.8。

12、GX3-24-20:位于丝路软件城规划一路以南。挂牌出让,住宅用地,宗地面积21.5595亩,容积率≤2.5。

13、GX3-18-15:位于中央创新区纬三十二路以南。挂牌出让,住宅用地,宗地面积49.533亩,容积率≤2.8。

14、GX3-42-24-2:位于丝路科学城纬三十二路以南。挂牌出让,住宅用地,宗地面积64.1055亩,容积率≤2.8。

曲江计划供应3宗地块,2宗位于曲江CCBD,1宗位于曲江一期,预计将供应69188公顷。

15、QJ4-3-81:位于曲江新区汇新路以东、航天北路以北。

挂牌出让,住宅用地,宗地面积37.6665亩,容积率≤2.8,35%≤绿化率,建筑密度≤20%,建筑高度≤80%。

16、QJ4-3-82:位于曲江新区汇新路以东、航天北路以北。

挂牌出让,住宅用地,宗地面积34.9395亩,容积率≤2.8,35%≤绿化率,建筑密度≤20%,建筑高度≤80%。

17、QJ3-2-29:位于曲江新区北池头一路以北、广德路以东。

挂牌出让,住宅用地,宗地面积31.176亩,容积率≤2.8,35%绿化率,建筑密度≤20%,建筑高度≤80%。

浐灞计划供应3宗地块,均位于浐灞文旅产业园板块,总计面积约111.531亩,目前均已成交。



在这一批拟出让土地清单当中,供应主力还是以高新为主。

令人感到欣喜的是,曲江CCBD终于开始参与供地,在曲江三期规划落空之后,曲江CCBD作为目前曲江发展重心,其稀缺性得到了进一步的提升。

并且,位于CCBD的2宗地块,从地块质素上来看属于中等容积,较低密度,那么后续产品开发也更为亲民。

放大视野来看,在今年西安第二批拟出让的地块,目前还远远尚未达标。经统计,目前西安第二批次计划供应的所有土地当中,才刚刚供应了近4成。

或许提起今年的土地市场,有人想起的是一个又一个的溢价摇号地块,进而得出西安土地市场繁荣的结论。

正如面粉贵了面包也会涨价的道理一样,卖太多的面粉,面包的销量不仅上不去,还得打折促销。

但事实上,在今年,整体来看房企拿地的积极性是不高的,在供地上,也是保持着相当程度的谨慎。

并且,在3季度,西安土地成交量及出让收入依然在继续回落。各类用地共计成交59宗,4692.378亩,成交量环比下滑11.20%,实现土地出让收入208.28亿元,环比下降12.08%。

居住用地更是在供应减少的同时,提高了价格。

居住用地成交26宗,1365.309亩,环比下滑24.98%,实现土地出让收入182.55亿元,环比下滑16.52%,土地均价为1386万元/亩,环比上涨4.68%,楼面单价7068元/㎡,环比上涨3.96%。

似乎高新、航天以外的区域,土地成交都中规中矩。

其实,现有的多个溢价摘地,不仅不是土地市场火热的表现,反而更是房企“求稳”心理的体现。

如果整个西安的各个区域,都有着不错的上升空间,那么房企也必然不会局限在个别区域来争夺地块。



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