在楼市政策频发的背景之下，福州买房有了新的变化。

近期，不少粉丝准备或有意向在福州购房，开始询问目前的买房和落户相关政策。

今天，福建看房为大家整理了一份福州最新最全的限购、贷款、公积金、落户、税费、学位、人才购房等政策，希望能够在买房路上帮到大家。

01

限购政策

目前福州六城区已取消限购、限售、限价政策，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

建筑面积在144㎡及以下的新建商品住房和二手住房。（144㎡以上不限购）

1、福州市户籍：可购买2套住宅，其中二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第3套。

2、非本市户籍：可购买1套住宅（无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明）

3、出租后，可购买N+1套。

居民家庭将限购区域内名下已办理产权证的存量住房作为租赁住房或保障性租赁住房全部出租后，可在限购区域内再购买1套建筑面积144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。

也就是说出租后，可以无限循环购买，相当于N+1套。

02

首付比例政策

五城区

闽侯

03

二手房带押过户

办理流程如下：

04

公积金贷款

首付最低2成

新政规定职工申请纯公积金贷款购买144平方米（含）以下的首套房，首付款比例不低于20%。

购买144平方米（含）以下的二套房及144平方米（不含）以上的住房，首付款比例不低于30%。

为此，职工家庭不论首次或二次申请纯公积金贷款，只要购买的住房产权面积在144平方米以下且属于“首套房”，即可按首付款比例不低于20%执行。

相较于原政策规定的“首次申请纯公积金贷款购买90平方米以下住房，首付款比例不低于20%”的规定，新政的支持力度和范围更大，更有助于让更多购房人享受首套房贷款的首付比例，降低居民购房成本。

上浮绿色建筑和装配式住房的可贷额度

职工家庭在购买二星级以上绿色建筑住房和装配式建造的商品房时，住房公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，上浮后不超过住房公积金最高贷款额度（双职工80万元、单职工50万元）。

若职工家庭属于多子女家庭，还可叠加享受该项优惠政策，即在可贷额度基础上上浮20%后，另加20万元，最高贷款额度不超过双职工100万元、单职工70万元。

福州都市圈公积金可在福州买房

原政策要求在福州地区外缴存住房公积金的职工，在福州行政区域范围内购房申请公积金贷款的，需要符合福州户籍条件，新政对福州都市圈内公积金缴存职工取消户籍限制条件。

福州都市圈包括：福州、莆田两市全域，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县、古田县，南平市延平区和建阳区、建瓯市部分地区，及平潭综合实验区。

也就是说以上地方的公积金，可以直接在福州买房。

05

买房流程及税费

（一）买房流程

１、选房

根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

２、房源认购

了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

３、签约

携带自己身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

４、贷款

需要办理贷款的，携带购房合同／首付款发票／身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）／收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

５、交房

业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同／购房发票／身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

６、办产权证

在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

（二）税费

很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧！

购买新房和二手房要交的税费有所不同。

（一）新房

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2、其它费用

权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。

（二）二手房

（PS：以上信息仅供参考）

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.3％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.3％

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、 印花税

住宅免征。

7、其它

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

06

零门槛落户政策

2020年12月，福州全面放开落户限制。

适用对象

办理流程

六县（市）、长乐迁入五城区

申请人可以直接向五城区迁入地公安派出所提出申请，材料齐全的，当场办结。

外省迁入

福建省内其他地市户口迁入福州的，申请人可自主选择向迁入地县级公安机关户政窗口或迁入地公安派出所提出申请，材料齐全的，公安机关出具《福建省居民户口网上迁移业务受理单》。

根据省公安厅省内网上迁移流程规定，跨地市网上迁移的，需由迁出地派出所网上审核同意迁出，我市才能办理迁入。

因此，两个工作日后，申请人持《福建省居民户口网上迁移业务受理单》（投靠迁入的，另需提供被投靠人《居民户口簿》）到迁入地公安派出所直接办理落户。

互联网申请

群众可以通过“福建治安便民”微信公众号、“闽政通”、“e福州”等微信公众号、手机APP网上提交申请材料，待公安机关内部核准通过。省内户口迁移的，公安机关核准通过后，推送给迁出地派出所审核。

两个工作日后，群众可携带与网络申请时一致的材料直接到迁入地公安派出所直接办理落户。

落户类型

8种落户方式可供选择——

1、有合法产权住房

有合法产权住房的，本人、配偶及其双方的近亲属均可以申请落户该房屋处。

2、单位名下有产权住房

单位名下有产权住房的，职工及其近亲属可以申请落户该房屋处。

3、有商业住房产权的

有商业住房产权的，本人、配偶及其双方的近亲属均可以申请落户该商业住房以楼座为单位设立的集体户。

以上三类落户地址迁入时需要该房屋所有产权人的同意。

4、单位设有集体户

单位设有集体户的，职工及其近亲属可以申请落户单位集体户，迁入时需要单位同意。

5、高层次人才

福州市人才（或人社）部门引进的高层次人才可以落户人才公寓集体户。

6、一定学历、资格证书、各类人才

具有技工学校、中等专业学校、职业院校、高等学校学历，具有专业技术资格和技能资格证书，人社部门引进的各类人才，可以自愿选择15个就业和人事人才中心集体户落户。

7、租赁私有住房

在六县（市）、长乐区和仓山三江口区域租赁私有住房，私有住房所有权人同意落户的，可以落户租赁的私有住房内，落户租赁的私有住房需要经建设（房地产）主管部门登记备案。

8、兜底措施

群众只需提供《居民户口簿》、《居民身份证》和在落户地五城区或同一县（市、长乐区）范围内《无合法产权房屋声明书》，即可自愿选择便于工作、生活的任一派出所设立的公共地址集体户落户。

落户提供材料

1、落户合法稳定住所的家庭户

落户申请和材料真实性声明书；

迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；

本人（或近亲属）合法稳定住所权属凭证。近亲属权属凭证的，另需提交与房屋所有权人（或使用权人）的近亲属关系证明。夫妻一方所有权（或使用权）可视为夫妻双方共有，双方近亲属均可申请迁入；

房屋所有权人（或使用权人）近亲属随迁的，提交与房屋所有权人（或使用权人）的近亲属关系证明；

全部房屋所有权人(使用权人)同意落户的声明书。

2、落户单位名下有产权住房的家庭户

落户申请和材料真实性声明书；

迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；

单位名下合法稳定住所《房屋所有权证》或《不动产权证书》；

合法稳定就业凭证；

单位职工近亲属随迁的，提供与户口迁入职工的近亲属关系证明；

单位同意落户的声明书。

3、落户单位集体户

落户申请和材料真实性声明书；

迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；

合法稳定就业凭证；

单位职工近亲属随迁的，另需提供与户口迁入职工的近亲属关系证明；

迁入人及其配偶在五城区或同一县（市、长乐区）范围无合法产权房屋的声明书；

单位同意落户的声明书。

4、落户商住楼集体户

落户申请和材料真实性声明书；

迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；

本人（或近亲属）《房屋所有权证》或《不动产权证书》。近亲属所有权的，提交与房屋所有权人的近亲属关系证明。夫妻一方所有权可视为夫妻双方共有，双方近亲属均可申请迁入；

房屋所有权人近亲属随迁的，提供与房屋所有权人的近亲属关系证明；

全部房屋所有权人同意落户的声明书。

5、落户就业和人事人才中心集体户

可自愿选择任一集体户落户，提供以下材料：

落户申请和材料真实性声明书；

迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；

下列凭证之一：

（1）国家承认的高等院校学历证书或教育部学历证书电子注册备案表或中国高等教育学历认证报告；

（2）中等专业学校（或职业院校、技工学校）毕业证书；

（3）国（境）外院校毕业证书和教育部留学服务中心出具的国（境）外学历学位认证书；

（4）专业技术（职业）资格证书；

（5）职业技能资格（等级）证书；

（6）县级（含）以上人社部门出具的《引进人才落户证明》；

近亲属随迁的，提供与申请落户人的近亲属关系证明。

6、落户人才公寓集体户

落户申请和材料真实性声明书；

迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；

福州市人才公寓房屋租赁合同，或市级人才（或人社）部门出具的《引进人才落户证明》；

近亲属随迁的，提供与申请落户人的近亲属关系证明。

7、落户六县（市）、长乐区和仓山区的三江口区域租赁私有住房立家庭户

落户申请和材料真实性声明书；

迁移人《居民户口簿》、承租人《居民身份证》；

经建设（房地产）主管部门登记备案的租赁私有住房备案凭证；

房屋租赁合同；

近亲属随迁的，提供与承租人的近亲属关系证明；

全部私有住房所有权人同意落户声明书；

迁入人及其配偶在同一县（市、长乐区）范围无合法产权房屋的声明书（迁入仓山区的三江口区域的不提供）。

注：“仓山区的三江口区域”包括：城门镇下洋村、漳岚村、壁头村、梁厝村、厚峰村、洋坑村、绍岐村、濂江村、狮山村、福濂村、潘墩村、清富村、湖际村的区域。

8、无法提供上述七类落户地址材料

可以自愿选择落户便于工作、生活的任一公安派出所设立的公共地址集体户，提供以下材料：

落户申请和材料真实性声明书；

迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；

近亲属随迁的，提供近亲属关系证明；

迁入人及其配偶在五城区或同一县（市、长乐区）范围无合法产权房屋的声明书。

07

人才买房政策

福州构建“租、售、补、贴”多位一体的人才住房保障体系。

保障对象

1型保障对象：福建省高层次特级、A类人才；

2型保障对象：福建省高层次B、C类人才，福州市第一层次人才（D类）；

3型保障对象：福州市第二层次人才（E类）、全日制博士研究生、副高级及以上职称专业技术人才，高级技师职业资格技能人才；

4型保障对象：双一流高校全日制硕士研究生；

5型保障对象：2020年10月27日以后引进的福州市第三层次人才（F类）、中级职称专业技术人才、技师职业资格技能人才、全日制本科及以上学历毕业生、技工院校全日制（预备）技师班毕业生。

保障对象学历、职称、业绩等条件达到新层次的，经申请认定后可按新层次住房标准予以保障。

人才以家庭（本人、配偶及未成年子女，下同）为单位进行申报，夫妻双方均符合条件的，就高享受一次。

申请条件

保障对象还应符合下列条件——

（一）保障对象应在我市市属用人单位或鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“四城区”）区属用人单位（其中，企业单位要求企业所得税地方部分为福州市市级或四城区财政收入）工作，缴纳城镇职工养老保险满3个月且落户。

其中，劳务派遣人员所在劳务派遣公司和用人单位均须为市属或四城区区属单位。

人才保障家庭应在我市四城区无自有住房、未享受政策性实物住房保障，申请之日前5年内无商品住房买卖行为；申请家庭为离异的，离异时间需满2年。

（二）省高层次特级人才、我市工作的省市引进生、科级行政挂职博士不受用人单位及社保缴交的属地限制，由市委人才办、市人社局分别认定。

多种类型保障

人才住房保障形式主要有这些：

（一）闽都院士村；（二）人才购房补贴；（三）人才限价商品住房；（四）购房贷款贴息；（五）人才租赁住房；（六）人才租赁补贴；（七）酒店式人才公寓。

闽都院士村、酒店式人才公寓实施办法由市委人才办牵头另行制定。人才保障家庭符合我市公租房保障条件的，可以根据我市相关政策申请公租房保障。

毕业三年内有意来榕求职实习的全日制高校外地生源毕业生，可申请享受最长不超过一年的免费住宿，所需房源由市房管局筹集，交市人才发展集团运营，具体管理办法由市人社局另行制定。

人才限价房、购房贷款贴息、购房补贴只能选择一种享受；人才租赁住房、租赁补贴可选择其中一种享受，不得同时享受。享受租房政策的可再申请享受购房政策，但购房后应退出租住的人才租赁住房或停止发放租赁补贴。现行有效的其他人才住房政策，除政策规定可叠加享受的外，与本办法按照“就高从优不重复”原则享受。

具体来看↓↓

【人才限价商品住房】

人才限价商品住房是指按照人才层次提供的不同面积户型及折扣的限价商品住房，人才可自愿选择下靠户型：

人才限价商品住房按项目进行申请，项目达到销售条件后，由市房管局、市人社局牵头组织申报审核，市国有房产中心组织配售。

人才购买人才限价商品住房后，若符合我市商品房限购政策，可以购买其他商品住房。

【人才购房补贴】

人才购房补贴是指按照人才层次提供的不同标准的人才购房补贴，最高180万。

人才保障家庭需自取得保障资格之日起2年内在福州行政区域（含六区六县、高新区，下同）内购房，购房时间以网签时间为准。

人才保障家庭可在办理网签合同备案、购房全款缴清后（现金全款支付或银行按揭贷款放款后）向市国有房产中心申请兑现。

享受购房补贴的人才，需与市国有房产中心签订购房补贴发放协议，明确10年服务年限和上市交易限制等内容。

【购房贷款贴息】

购房贷款贴息是指对在福州市缴存住房公积金的购房时给予如下支持：

人才工作调离福州且未继续在福州地区缴存住房公积金的，福州住房公积金中心应停止利息补贴，人才在申请住房公积金贷款购房前已享受租赁补贴优惠政策的，将在利息补贴时限中扣减相应的租赁补贴时限。

【人才租赁住房】

人才租赁住房是指面向1、2、3型保障对象提供的不同面积户型的租赁住房，由市人才发展集团与保障家庭签订合同，开展配租。

承租人有下列行为之一的，由市人才发展集团提出转市人社局负责取消其保障资格，并由市人才发展集团根据合同约定，要求其退出人才租赁住房。

人才租赁住房租赁合同期限原则上不超过3年。租赁期限届满需要续租的，承租人应当在租赁期限届满3个月前向市人才发展集团提出申请。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

人才家庭购房、工作调离福州市或不再符合保障条件的，应主动报备，退出承租的租赁住房或停止租赁补贴。市人才发展集团应及时停止发放租赁补贴或组织清退。

【人才租赁补贴】

人才租赁补贴是指面向人才保障家庭，按月发放定额货币化补贴发放租赁补贴前需进行租赁备案。

人才工作调离福州，且未继续在福州地区缴交城镇职工养老保险的，市人才发展集团将停止发放租赁补贴。

适用时间及范围

本办法自印发之日起施行有效期五年，适用于本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区四城区，其他县（市）区、高新区可参照执行或根据本地情况另行制定政策。

08

学位政策

自2021年11月30日开始福州实施“六年一户学位”政策：

“六年一户学位”实际上指，一套房产六年内提供一户家庭子女学位，并非指六年内只提供一户家庭一个学位。

即，提供学位是以“户”为单位，同一户家庭的所有子女在符合“片内生”的情况下，都能在学区片内按划片入学。

例如：陈先生2023年购买了没有被占用学位的，划片钱塘小学的房子，则陈先生符合钱塘小学“片内生”条件的三个孩子今后可以同在钱塘小学划片入学，不需要每个孩子间隔六年。

提前三年落户方可划片入学的学校：

金山小学、金闽小学、象峰小学、榕博小学、国货路小学

以上就是福州最新最全的购房政策

希望对大家有用

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来源：福建看房

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