9月25日,全国存量房贷利率正式下调。“昨晚已经收到了利率下调的信息,每个月可以节省500多元,挺开心的。”奔流新闻记者获悉,业主们普遍收到了短信或者可以在手机APP上查询自己的房贷利率。
景先生2022年5月购房,9月份开始还款,当时利率是4.75%,这次利率直接下调至4.0%。银行发给景先生的信息显示,“您的首套房贷利率已下调75BP,原执行利率为4.75%,现执行利率为4.0%,调整后的加点值为-20BP”。
奔流新闻记者注意到,由于购房时间、贷款合同约定等不同,下调后的利率也不相同。
甘肃省首套房贷利率政策下限规定:2019年10月7日(含)前发放的,已按中国人民银行[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,最低可调整至相应期限LPR不加点(即加点幅度为0)。
2019年10月8日(含)至2022年5月18日(含)发放的,执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至所在城市首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR不加点(即加点幅度为0)。
2022年5月19日(含)后发放的,执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至所在城市首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR-20BP,原贷款发放时所在城市首套住房利率政策下限低于LPR-20BP的,按发放时所在城市首套房利率政策下限执行。
规定明确,贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款,或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款,均不进行利率调整。
“今天是政策落地第一天,可以看出市场情绪积极高涨,大家对于国家这项惠民政策非常支持,对于房地产市场的信心进一步增加了。”上海易居研究院研究总监严跃进说,此次存量房贷利率调整后,实际上市场上出现了三种不同的月供利率。一是低于4.3%,这部分群体普遍是过去贷款的时候拿到过折扣的,所以这次执行的是低于4.3%的利率,不参与此次调整;二是等于4.3%利率,这个是最普遍的,各地银行从便捷和统一操作来看,基本上都做到了4.3%的利率,一些业主可能过去利率为5.3%,直接减少了100个基点,其减负效应非常明显;三是高于4.3%的利率,这部分主要是北京和上海2020年以后购房的群体,此次也可以下调,但底线是LPR+55基点,即4.85%。
“叠加各地认房不认贷、取消限购等利好消息,客观上房地产市场的积极乐观情绪在增加,这有助于进一步促进房地产市场预期向好发展。”严跃进认为,“你房贷每个月少还多少”将成为业主们日常生活热议的话题,特别是类似兰州一样的三线城市,此次利率下降的空间大,业主们的获益会更明显。
文丨奔流新闻记者 欧阳海杰