突发,史诗级大松绑!

时事新闻2023-09-21 21:03:35无忧百科

突发,史诗级大松绑!


作者 | 燕大

一觉醒来,广州放松限购了。

对,就是北上广深四大一线城市之一的广州打响放松限购的第一枪!

所谓放松是指不一刀切取消限购政策,而是像剥洋葱一样,由外到内一层层减码。


距离广州首发“认房不认贷”没几天,放松限购再次让广州冲上热榜。

昨天广州发布住房限购调整:

第一,在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,广州市户籍居民家庭限购2套住房;

第二,非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,限购1套住房。

第三,并将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

在此之前还没有哪个一线城市松绑限购。

作为一线城市,这种政策力度不可谓不大,核心区本就寸土寸金,无数人打破脑袋要抢购优置房产,特别是这几年,所有做理财规划的,在核心城市核心区域配置房产的观点几乎都是不约而同的一致!

说明什么?说明不论市场是好是坏,最稀缺,最优质,最核心的资产仍然是抢手货,他的保值和增值功能鲜少是其他资产可替代的。

广州现在在限购上放了第一枪,放宽套数和购买条件且立即执行,信号意义极其明显。

首先就说明“认房不认贷”的政策大概率未及预期。

8月30号,也是广州第一个打响“认房不认贷”,现在刚过去20来天,紧接着放出更大的招,那只能说明二十天前的认房不认贷政策效果甚微。

虽然根据各种分析,广州外来人口就超过1000万,不管是刚需还是卖旧换新改善型都有巨量市场,认房不认贷之后该爆发购买热潮才对,但估计被现实打了脸。

根据之前零星报道可以猜测,“认房不认贷”新政实施后各地包括广州二手房挂牌量短时间内快速增加,但价格并没有像想象中那样上涨,甚至可能有明显下跌,而价格下跌更加会让买家继续观望,进而导致不及预期。

其次,若此前广州“认房不认贷”政策效果不及预期,那么四个一线城市恐怕都难独善其身。

往外出售房子的,首先是房地产开发商的存量房和新房,以及个人、国企、民企手上囤着的房源,从报道的挂牌量猛增就能看出,都想逢高卖出。

卖家都想逢高卖,而有资格、有意愿又有钱的存量买房人群,面对让人挑花眼的卖盘,自然就想持币观望、逢低再买。

四个一线城市地理位置不同,但房地产市场相通,“认房不认贷”极可能都收效甚微。

一个不行再来一个,放松限购,广州算是开了第一枪,相信很快就会传导到北京、上海以及深圳。

当然,一刀切的取消限购是不可能的,如果突然放开所有限购,药量就可能就会过猛,极可能直接导致“房住不炒”变成“房炒不住”。

毕竟,作为人口基数大国,最不缺的就是有钱人,如果他们都把钱拿来购买北上广深的房子、没有限购不计套数的买,那与极致垄断和恶意抬价还有什么区别?

至于普通人,也将完全失去机会,很简单,现在北上广深的房子最便宜的怕也动辄3、4万/平米,稍微看得上的都在7、8万/平米以上,一套房子轻松就要五六百万以上,靠工资有几个能买得起的?

如果一线城市一刀切取消限购,疯狂买房的一定是最富裕的人群和炒房团,到最后就是极致垄断,不论价格还是租金都得全凭卖家决定。

因此一刀切取消限购不现实,而是像广州一样,有松动、逐步一点点放开,拉长期限降低振幅,用意在于托底楼市托底核心城市经济,防止自由落体式的直接掉到地板上。

北上广深如果逐步放松限购的话,最痛苦的怕莫过于各一线城市的周边城市。

因为核心城市的放松限购天然具有虹吸效应,且损不足而补有余,大浪淘沙把优质人力资源淘进来,维护核心城市的价值底、经济底以及塔尖效应。

而周边及更远的三四线,流失的不单单是人口,还有以人为本沉淀形成的各种产业。

所以,从这个层面讲,不论认房不认贷还是放松限购,都仍局限于刺激层面,更偏向拉动经济数据,而非从根本上疏通问题。

也因此,就会产生一个灵魂之问,20天前各大城市官宣“认房不认贷”,二线城市陆续取消限购,那么,现在一线城市放松限购如果发现还是没有达到预期效果怎么办?

如果取消限购都不能提振市场,其实就再次说明,本质不是不想买房,而是太多有住房需求的人根本买不起!

疫情过去,众人欢欣鼓舞本以为所有一切都会瞬间变好,但现实狠狠给了一巴掌,就业和收入变的越来越不稳定,开支越来越大,兜里的钱变少了。

哪怕北上广深这些城市有动辄占一半、超千万的庞大外来人口,但你给再多的政策,动辄五六万七八万块一平米的房子也是绝大部分打工人买不起的。

别说买了,就算租,租金也不是大多数普通打工人能够承受的。

宏观上,以托底楼市来托底经济并没有错。但微观上,眼前的楼市怕是很长一段时间都没法再产生就业和财富聚集效应。

这种情况下,个人觉得,光靠给刺激政策作用将非常有限,甚至一个把握不好,刺激性政策反而更容易扩大贫富差距。

因此个人觉得,关于楼市还是得回归到解决住的主干上来!

刺激性政策更像是涸泽而渔,不断消耗存量。

只有让居者如鱼得水,才能持续产生增量。

-End -

希望和你一起共鸣!

weixin-queen2019

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看