2023年9月19日下午，由天津市规划和自 然资源局主办，克而瑞集团全程主持的2023天津市房地产开发企业恳谈会在市规划展览馆召开。本次恳谈会邀请到华润、金地、绿城、龙湖、联发、山西建投、万科、中国金茂、中海、招商蛇口等10家企业集团代表及地方公司的负责人。

和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区等相关区政府领导参会。

恳谈会上相关政府领导与企业家代表面对面交流，听取对促进房地产市场平稳健康发展以及相关具体措施的意见建议。

天津市人民政府副市长范少军出席会议并讲话。会上，范少军副市长就天津今年的经济运行相关指标做了解读，介绍了天津房地产市场的投资开发情况。同时表示，希望各与会房企能够积极探讨、坦述直言，了解各房企对天津房地产市场的看法，希望各与会企业对天津房地产市场健康发展提出建议。

易居企业集团CEO、克而瑞集团董事长丁祖昱对近期行业动态以及天津房地产市场近况进行了解读，重点内容包含以下四大方面：

一

1-8月新房和二手房成交量全国第一

从重点一二线城市来看，2023年1-8月天津新房和二手房成交面积共计1667万方，位列全国第一。

数据来源：CRIC2020

天津2023年1-8月商品住宅成交662万方，累计销售量排名第4名，同比增长34%，同比增幅全国第一；2023年1-8月商品住宅累计销额1170亿元，同比增长34%，累计销额增长率排名第二。二手房方面，天津2023年1-8月成交量达到1005万方，同比增长30%，成交规模在全国典型的14个城市中位列第二。

二

供需好转，存量分化带来投资机会

受近两年天津土地供应速度放缓影响，整体市场持续分化，同时也逐渐形成了一些市场机会。比如，天津近三年新房市场供需关系持续处于供不应求状态，2023年上半年全市供求比位0.69，截止8月，全市商品住宅供求比0.79。

数据来源：CRIC2020

截至今年8月，天津商品住宅存量为1216万方，去化周期15个月，一改过往大家对天津市场高存量压力的认知。同时，去存周期在36个月以下的库存量只有700万㎡，且多数聚焦城市核心位置，这些区域受到了房企及投资者们的高度关注，这也是受天津近两年市场结构调整所带来的规律现象及市场机会。

数据来源：CRIC2020

三

天津新政后，市场成交量明显好转

天津9月1日发布了新的房地产政策，很大程度降低了市场的进入门槛，对新房市场带动作用显著，新政发布后市场认购量较前两月提升1-2倍，周认购套数已经恢复到今年5~6月水平。

数据来源：克而瑞天津机构线下监测

四

产品力升级带动天津改善市场向好

产品力升级对天津改善市场带来的变化。今年以来天津陆续放开了包括落地窗、小院、阳台、挑空等相关的产品设计规划建议，这些在近期的天津市场的新盘等项目已经陆续出现。如龙湖海河砚熙台的部分跃层挑空户型，建投誉山院的挑空、小院等附加值。

此外，与会房企表示，现阶段天津房地产市场存量关系已经恢复至良好的水平，尤其是近期的购房新政发布后，市场反馈向好，整体来看，天津房地产市场健康度良好，后续将持续深耕天津市场。

文章仅为个人观点，不代表所在企业观点

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