6宗地块已有报价!狮山冲摇号?苏州新政后首场土拍来了!

时事新闻2023-10-17 19:58:57无忧百科

6宗地块已有报价!狮山冲摇号?苏州新政后首场土拍来了!

明天上午10:00,苏地网挂〔2023〕13号公告的11宗涉宅地块即将开拍。

其中苏地2023-WG-63号地块规划指标有所调整,延期至2023年11月9日拍。

这也是苏州新政后首场土拍!对接下来的苏州楼市走向有着风向标的意义!

11宗涉宅地块包括姑苏区1宗、吴中区4宗、相城区2宗、高新区4宗, 涉及的也多为大家所熟知的板块:姑苏平江新城,吴中城南、长桥、太湖度假区、胥口,相城元和、 经开区,新区东渚、狮山板块等。

之前控规调整的原达方电子厂地块预计将掀起一波热度,据说已经有十来家房企报名。

本批次11宗地块总出让面积为47.95万㎡,起拍总价129.36亿,最高起拍楼面价26500元/㎡,最高楼面限价30475元/㎡。

目前11宗涉宅地块有6宗已经有1轮报价。

吴中城南56号地块:


吴中长桥街道57号地块:


吴中胥口59号地块:


相城元和60号地块:


高新区商务创新区65号地块:


高新区东渚66号地块:



本批次挂地呈现以下特点:

1、地块整体素质条件尚佳

本次供地地块整体素质条件相较于五批次有所提升。

姑苏平江新城、高新区狮山商务创新区皆是区域主流核心板块,尤其是苏地2023-WG-64、65号达方电子地块,位于狮山核心位置,预计或将受到房企的重点关注,或将触顶摇号。

2.地块整体容积率较低

本次出让的11宗涉宅用地,容积率在1.8以下的有7块,超出半数之多,其中吴中太湖度假区地块容积率低至1.2、相城元和60号地块容积率低至1.05。

这些低密地块或将能吸引到房企的关注,毕竟在当下的苏州楼市中,洋房产品供应量较少,且市场去化表现可圈可点,低容积率的地块能给到房企一定的空间做差异化的产品。

3、新区核心板块迎来补仓

目前大悦风华苑、金新城金狮印象苑清盘,建发缦云所剩房源不多,狮山核心还有多个待售项目,如仁恒澜庭雅致、朗诗天樾狮山,达方电子地块的入市将会补仓狮山核心的新房市场。


以下为地块详情:

No.1

姑苏1宗

苏地2023-WG-55号地块

苏地2023-WG-55号地块位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西,占地面积约29519㎡。

地块为商住地块,住宅用地容积率为1.93,起拍楼面价8375.2元/㎡,最高楼面限价9632元/㎡。


地块位于平江新城板块,北面即是苏城大道,南面为梅花新村,周边城市界面提升空间较大。

整体配套还是较为齐全,距万达广场仅约1公里距离,并且地块本身自带商业;交通也较为便利,距地铁2号线与在建6号线换乘站平河路约1.2公里。

值得一提的是项目还包含了182套定销房,并有面积要求。



规划条件:


No.3

高新区4宗

苏地2023-WG-62号地块

苏地2023-WG-62号地块位于高新区科技城规划西渚路东西、规划河道绿化地北,占地面积约49967㎡,容积率1.4,起拍楼面价13005元/㎡,最高限价楼面价14995元/㎡。


地块南边是东渚实验小学分校,西侧是科技城实小西渚校区,距离高新区第三中学和高新区文体中心也不远。

北侧为在售项目和翠澜庭,最新备案均价为29358元/㎡。

规划条件:



苏地2023-WG-64号地块

苏地2023-WG-65号地块

苏地2023-WG-64号地块位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西,占地面积约49838.1㎡,容积率2.3,起拍楼面价26500元/㎡,最高限价楼面价为30475元/㎡。

高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西苏地2023-WG-64号地块,占地面积约48856.7㎡,容积率2.3,起拍楼面价26500元/㎡,最高限价楼面价为30475元/㎡。。


交通配套方面,两宗地块距离地铁5号线落星桥站约300米,距离1号线玉山路站约1公里,双地铁出行。

商业配套方面,步行可到泉屋、美罗,地铁1站路即可到达龙湖狮山天街。

教育配套上,地块北侧的大华春和景明小学的学区划分在狮山实验小学(馨泰校区),初中划分在高新区第一初级中学(竹园路校区),可作为参考(新房不承诺学区,以交付后教育局划分为准)。

地块距离建发缦云(备案均价47630元/㎡)以及待售项目建发朗云(楼面单价28121元/㎡)都非常近,后期入市均价可以参考这两个项目。

规划条件:




苏地2023-WG-66号地块

苏地2023-WG-66号地块位于高新区经开区(镇)白鹤山路南、羊柯柜路西,占地面积为40401㎡,容积率为1.8,起拍楼面价11500元/㎡,最高限价楼面价为13225元/㎡。


地块位于太湖大道以南,大阳山苏州乐园板块,地块周边有苏州乐园、大阳山国家森林公园、腾讯数字产业基地等,规划有轨交9号线经过。

周边在售新房仁恒澜庭叙备案均价2.6万元/㎡。

规划条件:


No.3

吴中4宗

苏地2023-WG-56号地块

苏地2023-WG-56号地块位于吴中经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街西侧,占地面积约39271.5㎡。

地块为商住地块,住宅用地容积率为1.6,起拍楼面价14012元/㎡,最高楼面限价16115元/㎡。


地块位于苏州五批次出让的53号地块西侧,该地块临近高架,有一定噪音影响,规划条件中也提到需做好隔音工作。


地块虽然距城南板块中心有一定的距离,但靠近石湖景区,周边生活氛围也较为浓厚。

地块西侧即是友新快速路,自驾出行可快速到达全城,距离轨交4号线站点较近;一路之隔的就是石湖实验小学与附属幼儿园,未来就学也很方便;南侧就是苏悦汇商业广场,可以满足日常的购物消费。

规划条件:


苏地2023-WG-57号

苏地2023-WG-57号地块位于吴中区城南友新快速路东侧、彭泾港北侧,占地面积约32855㎡。容积率为1.6,起拍楼面价15000元/㎡,最高楼面限价17250元/㎡。


与56号地块一样,57号地块也临近友新高架,有一定噪音影响,在规划条件里也提到需做好隔音工作。


地块周边生活氛围也很浓厚,北侧一路之隔是长桥实验小学,未来就学较为方便;距4号线蠡墅站约1公里距离,同时友新高架就在项目西侧,交通便捷;商业略有一定短板,地块周边沿街商业较多。

规划条件:


苏地2023-WG-58号地块

苏地2023-WG-58号地块位于吴中区度假区香山街道伍相路北、姚舍路东,占地面积约47339.6㎡。

地块为商住用地,容积率为1.2,起拍楼面价7704元/㎡,最高楼面限价8860元/㎡。


地块位于太湖度假区核心位置,周边配套齐全。东侧200m左右即是香山实验小学;东南侧为太湖中心MALL商业;出行可以通过孙武路上中环,快速通达其他区域。

此外,地块距太湖直线距离也仅1.4公里左右,周边还有苏州太湖植物科普园等生态景观资源。

规划条件:


苏地2023-WG-59号地块

苏地2023-WG-59号地块地块位于吴中区胥口镇茅蓬路北侧、石胥路东侧,占地面积约51994.6㎡,容积率为1.5,起拍楼面价9800元/㎡,最高楼面限价11230元/㎡。


地块北侧约500m是胥口中学、胥口实验小学、一箭河实验小学等,同时距离5号线茅蓬路东站约1.5公里。

规划条件:


No.4

相城区2宗

苏地2023-WG-60号地块

苏地2023-WG-60号地块位于相城区元和街道华元路南、蠡东路(规划)东,占地面积约46820㎡,容积率1.05,起拍楼面价16800元/㎡,最高限价楼面价为19320元/㎡。


地块毗邻阳澄湖,距离在建8号线古香圩站较近,地块容积率仅约1.05,后期或将打造洋房或叠墅产品。

规划条件:


苏地2023-WG-61号地块

苏地2023-WG-61号地块位于相城区经开区澄星街东、支四路(规划)北,占地面积约42624㎡,容积率1.5,起拍楼面价16000元/㎡,最高限价楼面价为18400元/㎡。


地块位于相城区经开区板块,毗邻春申湖快速路,周边有中铁建花语云萃和澄阳四季云庭在售新房,北侧是中亿丰&漕湖置地31号地块,楼面地价为16000元/平。

规划条件:


本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考

引用数据及观点请注明来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

仅代表克而瑞苏州机构观点,供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式:转自:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持

本文标签: 狮山  苏地  涉宅  苏州  土拍  楼面价  住宅用地  

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看