广州中心区的旧改航母，又传出的新动态。

日前，海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区改造策划方案挂网公开征求意见，这个改造范围达110.18公顷、总投资超340亿的巨无霸项目，朝着脱胎换骨又迈出了重要一步。

专业市场留下，握手楼拜拜

关于康乐、鹭江旧改项目，想必大家都不陌生，位处中山大学东南、广州塔西南，周边被3/8号线以及在建的10/11号线等地铁线环绕，占据着海珠的C位。

最新的改造范围示意图显示，用地面积达110.18公顷的康乐鹭江项目，避开了广州国际轻纺城、中大九洲轻纺广场、广州长江轻纺城、珠江国际轻纺城，意味着这些原有的大型专业市场将得以保留。

有不完全统计数据显示，作为片区支柱产业，康鹭片区的纺织业产业规模高达数千亿，每平方公里带动13万就业岗位，名副其实的举足轻重。

△来源：百度地图

按照较早期的规划，康鹭片区因毗邻中大的区位优势，被纳入到中大国际创新生态谷的范围，后续将推进产业转型升级，实现产城融合，促进片区经济发展。

至于片区内原有的握手楼，以及“藏身”于握手楼里的纺织业等相关小作坊、加工厂，将随着旧村全面改造而拆除或外迁。

△康鹭片区现状航拍 @楼市前线 摄

纵横骨干路网+6学校，安排！

从体量上看，康鹭片区改造用地110.18公顷，大致相当于花城广场（约56公顷）的2倍，或者猎德村（约33.6公顷）的3.5倍，蜕变后的规划更是可圈可点。

比如，流经片区的康乐涌、墩和涌在改造后将连通成n字型碧道，同时规划纵横交错的骨干路网。

其中就包括南北向打通华盛南路、下渡路，新增广州国际轻纺城、中大九洲轻纺广场之间的东西向主轴等，加强片区与新港西路、广州大道等主干道的联系。

在公共服务提升方面，除了新增医疗卫生、文化体育、市政公用等设施之外，还规划新增6所学校。

加上附近现有的华海双语学校、逸景小学、六中珠江中学、客村小学等，周边教育配套将会迎来较明显的提升。

△附近现有教育配套

未来，康鹭片区将变身广州时尚之都、城央都市产业活力区，打造科创策源地、时尚出品地、消费引领地，助力中大国际创新生态谷的落地。

寸土寸金，长跑式旧改

像康鹭片区这样大体量的旧改，放在全市都是一个不容小觑的项目，更不用说它还处于寸土寸金的中心城区、海珠区。

前段时间，和康鹭片区南面紧密相连的摇号宅地上涌果园北侧地块，成交楼面地价高达52192元/㎡，就足以说明这一带的区域价值。

所以，康鹭旧改的总投资预算达346.67亿，其中复建安置资金就达到约250.77亿，是广州旧改挂网公开引入合作企业以来最贵的项目。

有资料显示，合生完成康鹭旧改后，预计可提供900亿以上的货值，价值不菲。

毕竟片区内的一手住宅保利四季和颂，在售产品均价约9万/㎡，并非一般群体可以企及。

△保利四季和颂售楼部

不过，项目目前还处于片区策划方案征询意见阶段，后续还有片策方案审批、实施方案编制和审定才到拆补阶段，而且体量大、涉及利益方众多，改造周期长……

要等到规划全部兑现落地，要有足够的耐心等待。