对标深圳湾还是 翻版亚运城？

就在今天，万顷沙二十涌迎来了控规出炉！占地面积约249公顷，规划人口1.9万人，居住用地24.6公顷...

而在前不久，南沙刚刚敲定二十涌的全民文化体育综合体规划。

体育馆+综合体，万顷沙又打开了想象力！

｜图源：广州规自局

壹

体育馆+综合体

万顷沙二十涌控规出炉！

按照 公示文件显示，本次披露的是南沙 DW1004 规划管理单元，位于南沙十九涌和二十涌之间。

｜技术生成

如果从整个大湾区角度上看，DW1004单元既是离广州市中心最远的地方之一，却也是当之无愧的大湾区中心。

不仅与18号线南延段二十涌站相距不到800米，未来还可以通过深中城际、深中通道，快速前往深圳、中山、珠海等城市。

而最关键的是，该规划单元与南沙全民文化体育综合体的直线距离也仅不到1公里。

这种体育馆+综合体的开发形式，与广州亚运城、深圳深圳湾高度相似。

这也让不少网友纷纷猜测，万顷沙到底是要对标深圳湾还是翻版亚运城？

｜南沙全民文化体育馆综合体效果图

｜图源：省建院

从公布的规划图可以看到，DW1004规划范围约249公顷，总建筑面积约141.5万平，规划人口达1.9万人，定位为全域共享、全龄友好、全时活力的未来社区。

其中包含了26.4公顷居住面积、14.3公顷商业商务用地，9.8公顷中小学用地，并且预留了功能留白用地102.9公顷。

｜技术生成

不少网友认为，南沙二十涌可能走亚运城模式，不过，楼市君却认为与亚运城有不少差异。

一来，DW1004规划单元总建面仅为141.5万平，不到亚运城总建面约585万平的1/3，规划人口更是低至1.9万人。

因而，在规模上，二十涌只能称为“小亚运城”。

二来，南沙全民文化体育馆综合体的规模较大，最大的场馆席位达到了6万个，相比而言，亚运城体育馆的规模更加亲民，而南沙全民文化体育综合体更适合承接大型赛事。

｜南沙全民文化体育馆综合体效果图

｜图源：省建院

另外一部分网友则认为南沙二十涌有望对标深圳湾。

与深圳湾相似的是，两个体育馆都在海边，并且综合体定位更加明显，比如二十涌就规划了商业商务用地14.3万公顷，占比不低 。

总的来说，万顷沙体育馆搭配综合体的规划，还是十分具有想象空间。

贰

6宗宅地在途

南沙开启卖地模式！

那么万顷沙这个“未来社区”，有时间表了吗？

楼市君在南沙官网上，也找到了一些蛛丝马迹！

在8月底，广州规自局南沙分局公示了一份今年的拟供地清单，包括了6宗宅地。

｜图源：广州规自局

其中编号2023NJY-5的地块，即位于本次公示的DW1004控规单元范围之内。

这也意味着，若不出意外，DW1004控规通过公示后，万顷沙这个未来社区的第一宗宅地，年内即可出让。

｜图源：广州规自局

值得一提的是，建设南沙全民文化体育馆综合体总投资约73.85亿元，前期已由华润置地拿下的吉山仓地块提供了30亿资金，目前仍缺口43.85亿元。

或许不排除用类似的方式，在土地出让时，通过协议为南沙全民文化体育馆综合体提供建设资金。

目前，万顷沙二十涌周边暂无项目在售，参考靠近万顷沙镇附近项目，均价基本在2万左右。

万顷沙板块在售项目一览

数据来源：综合整理 制表：广州楼市发布

项目名
在售产品
参考均价（万/平） 广州阳光半岛
约73-100平二至三房
1.8起
星河畔月湾
约80-126平三至四房
2.2
中国铁建·海悦国际
约81-131平三至四房
2.1
中建弘阳德信·湾璟壹号
约95-119平三至四房
2.5
鸿成·珠江玥
约76-100平二至三房
2.3

那么，你认为二十涌会对比深圳湾还是翻版亚运城？

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