前两天，我不是说过新政后，二手房市场会有一波降价出货潮嘛。

具体可回顾：

稿子出来后，炸出了很多评论，但最戳眼的还是这一条：

现在珠江新城开始大降价了，有的房子降了超百万！

这是咋回事？

新政后的珠江新城

有业主降价170万卖房！

为了挖出真相，今天我查了查珠江新城的最新数据。

好家伙，不查不知道，一查吓一跳，我还真扒出了不少猛料。

我发现，在新政后，珠江新城确实出现了降价房源，且其中部分房源的降价幅度，真的让人大开眼界。

珠江新城热门小区中海花城湾，一套66平的刚需两房单位，9月2号挂牌价从1168万降到1160万，这两天继续下调了22万，目前挂牌价1138万。

带看中介表示，该业主本来就想置换，这两天新政出来后更加着急，所以下调了两次价格。

珠江新城东区的粤海丽江花园，一套166平的四房单位，可以望珠江公园头排景观，这两天业主把挂牌价从7月的2450万降到了2399万，降价幅度达到了51万。

相比前两者，最夸张的还是中海璟晖华庭，8月18号挂牌价还是2120万，这两天已经降到1950万，前后足足差了170万。

同样，带看中介明确告诉我，由于新政可以降低首付，所以急于置换的业主才进行了大幅度降价。

当然，在查数据的过程中，我也发现了一些“异类”。

比如，珠江新城西区的广弘天琪，一套42平的一房单位，9月6号居然上涨了66万，挂牌价直接从333万变成399万。

至于原因也有点搞笑，带看中介透露，由于新政之后降价的同户型房源较多，业主不想内卷，所以决定上调价格，让别人先跑。

又比如，南国花园一套61平的两房单位，9月6号挂牌价从820万上调到了830万，上涨了10万。

但实际上，中介也坦言，这套房子800万也可以拿下，只是业主最近的预期和心态有点变了。

总的来说，新政后，珠江新城降价的房源依然要比涨价的多，毕竟现在首付降了，大家都急着置换，要快速卖掉房子，降价就是最好的出路。

买家重新进场

珠城成交开始回暖

价格却有波动，那量呢？

为了一探究竟，我也向不同门店的中介了解了新政后珠江新城的带看和成交情况。

从他们的回复中，我也能感受到伴随着珠江新城二手房价格的回调，市场的热度也确实有所回升。

一位中介告诉我，相比新政前，最近咨询的客户多了一半左右，成交量也有所增加。

另一位中介则表示，上两个月的带看量，平均每周只有2-3组客户，而这几天平均每天都有1组客户，而且今天就成交了2套。

从二手房成交数据来看，我也发现，新政后这几天珠江新城成交了10套，比新政前一周多了2套，而且还是以改善户型为主，总价普遍都在千万以下，但基本也是关注度不高的楼盘。

事实上，不光是新政后这几天，从8月开始，珠江新城的成交量已经出现了回暖的势头。

今年8月，珠江新城二手房成交量达到45套，环比上涨了66.7%，虽然比不上今年2、3月的高峰期，但也基本回到了去年6-7月水平。

其中，三四房改善户型依然是主流，占总成交的比例超过55%，刚需户型次之，占比约42%。

从趋势上来看，目前可以说是珠江新城再次回暖的初步阶段，可挑选的空间还是比较大的。

但要注意的是，新政后由于首付门槛降低，珠江新城大概率会吸引越来越多的买家重新进场，尤其是改善型买家。

等到市场真正回暖，大批购房者涌入珠江新城的时候，好房源估计很快就会其他人被拿下，甚至出现反价的现象。

所以，如果你也想买珠江新城，我觉得现在确实是一个比较好的时机。

现在的珠江新城

购房者该怎么买？

其实，刚才我已经重复强调了，目前珠江新城的二手房市场成交是偏改善化的。

所以，最后我有两个建议给到大家：

一方面，如果你是刚改类购房者，最好买三四房户型，而且面积段越大越好，因为这类户型都是目前市场的主流。

当然，多人买也意味着后续出货的竞争会比较大，所以在有限的资金范围内，应该首选标杆小区，像保利心语、中海璟晖华庭等都值得关注。

另一方面，如果你是资金充裕的豪宅买家，手握2000万以上那种，挑标杆小区的大户型买就行，中海花城湾、侨鑫汇悦台、凯旋新世界都是不错的选择。

提醒一句，珠江新城也有分化行情，但这类豪宅基本不会太受行情影响，即便市场低迷，价格都比较坚挺，成交也有不少。

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