“没想到住高层也能有一处属于自己的庭院，推开门就能够看见满眼的绿色，闲暇时候约上三两好友坐在这喝喝茶、吃火锅、吹吹风，非常惬意。”这是海门云起苑·和苑居民蔡女士向记者描述的幸福生活。

海门云起苑·和苑是南通市正在着力推广的“第四代住宅”项目。前不久，南通市出台了《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则》（2023版）、《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施意见》等三项新政，试点推广以空中花园建筑形式为主的“第四代住宅”，“第四代住宅”跟普通住宅的区别在哪里？如何让更多的家庭实现“住有优居”？记者进行了实地踏访。

空中庭院，让花园梦成为现实

云起苑·和苑由江苏中技天峰置业有限公司开发建设，是海门区首个打造、南通为数不多的“第四代住宅”项目。

从空中俯瞰，小区内5栋精装修高层建筑两侧环抱的层层弧形绿化带，如同张开的蝴蝶翅膀，尽显生机勃勃。从地面眺望，外立面绿植架内统一种植的北海道黄杨，使整个住宅楼形成了垂直型的绿化，颇有宫崎骏笔下“天空之城”的感觉。

云起苑·和苑居民蔡女士告诉记者，当时购房时对比了好几家，之所以选择这个小区，就是看中了它自带的“空中花园”，在这能够实现自己的田园梦。“等明年春暖花开的时候，我会单独辟出一块区域，种上自己喜欢的花，尽情享受‘森’生活。”

“都说逛公园不如住公园，‘第四代住宅’对建筑进行垂直绿化，让高层住户也能拥有一座花园庭院。”江苏中技天峰置业有限公司董事长沈峰英认为，“第四代住宅”一改城市“钢筋水泥”的单调住宅模式，通过向高空要绿色、向高空要空间，为高层住户打造一个可拓展的趣味空间，能够满足普通老百姓对于别墅庭院的向往，更多地接触和感受大自然，增加生活的幸福感。

推动试点，助力城市绿色发展

今年8月，市住建局印发《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》通知，明确在南通市区范围内试点立体园林绿色生态建筑，即“第四代住宅”。

从“茅草房”“砖瓦房”到“电梯房”，住宅发展已经历多次更新迭代，“第四代住宅”无疑是对改善人居生活的再一次探索。在设计方面，南通市明确要求每栋住宅建筑层次不得低于11层（含），每套住宅设置一处空中花园，空中花园技术指标应符合以下要求：空中花园设置于住宅建筑主体结构外；空中花园用围栏封闭，围栏（含首层）高度不宜大于1.2米且满足相关规范要求；空中花园上空不小于两个自然层高度，水平投影面积不超过该套住宅计容建筑面积的40%；空中花园需有绿色覆土植物，平均覆土厚度不小于0.5m且以灌木为主，绿植面积不小于空中花园水平投影面积的50%。

让高层每个住户都能够享受到私享花园的惬意，确实是一种美好的居住体验。业内专家表示，“第四代住宅”不仅能提高城市绿化率、丰富城市景观，对南通市建设绿色发展的花园城市也有着重要意义。为支持“第四代住宅”试点项目建设，市住建局专门制定了如空中花园的水平投影面积不计入建筑密度，空中花园的建筑面积不计入产权登记面积等多项政策。

品质人居，开发企业加快转型

“当前，改善型需求的市民对于住房品质要求越来越高，这对开发企业来说也是转型契机。”采访中，多家地产开发建设企业表示，包括试点立体园林绿色生态建筑在内的几项住宅项目建设新政策，将助力企业打造更多、更优质的人居作品，给市民带去更舒适的居住条件。

市资规局相关负责人受访时表示，新政策实施后放宽部分限制性规定，给建设项目，特别是新建住宅项目设计布局更大的灵活性，进一步提升住宅建设品质。以阳台为例，南向的阳台最大进深由2.1米调整为2.4米，东西向及北侧的最大进深由1.5米调整至1.8米，阳台面积占该层的建筑面积比例由12%调整为15%，让阳台可兼具更多的功能性。此外，除低层住宅外，允许多层复式住宅设置一定面积的挑空空间，挑空空间不计虚拟容积率；取消了廊、亭等景观建筑的尺寸、面积限制，单层景观建筑均不计容积率，让室内空间层次更丰富，居住舒适度更高，进一步改善小区居住环境和宜居品质。

“相关新政出台，体现出的是一种更加开放、包容的心态，比如通过探索‘第四代住宅’这样的新模式，来补充完善原有单一的住房形式，进一步推动住宅迭代升级。我们也有意向在南通主城打造一处带空中花园的绿色建筑，让生活更有品质。”沈峰英表示，多项政策叠加，其实也是鼓励各家房企坚定不移地走好创新之路，将创新成果惠及百姓，实现从“住有所居”向“住有优居”的转变。

日报记者 俞慧娟 沈佳颖

（来源：南通市人民政府网站）