9月19日，记者获悉，近日，作为第四批次住宅用地中，关注度最高苏州地块2023-WG-36号地块（原迅达电梯地块）规划方案出炉！

根据规划，项目拟建10栋6-16F住宅，着力打造高品质住宅小区，盘活低效土地“平方”变“立方”。

位于姑苏区金门路北、后文家巷西，原为迅达（中国）电梯有限公司苏州分公司，成立于1995年，至今约28年的历史。由于上海分公司扩建，该处厂区主要作为仓储及售后服务使用，地块基本处于闲置状态。

为加快盘活利用此处地块，姑苏区就存量改造、资产收购、土地收储等方案进行了多轮探索，最终推动地块作为住宅用地重新挂牌出让。2023年8月6日，保利苏通实业发展有限公司经过公开竞价拍得该地块，目前根据出让合同补充协议，该地块土地使用权人由保利苏通实业发展有限公司变更为苏州保暄房地产开发有限公司。根据本地块规划方案，项目共设置了10栋6-16F小高层及中高层业态的住宅，并推出143㎡、160㎡、178㎡三大主力户型，外立面大部分采用铝板材质，通过现代的设计手法及“黑白灰”的建筑色调，融入古城整体城市风貌。

值得一提的是，在姑苏区与市级相关部门的紧密配合下，本项目成为苏州首个获得容积率奖励的项目，为装配式建筑的落地实施推进提供了积极探索。

为进一步推进建筑产业现代化，加快装配式建筑发展，苏州市出台了《关于贯彻落实装配式建筑容积率政策的通知》。本项目是政策出台后，全市第一个在出让公告规划条件中明确容积率奖励的项目，在挂牌公告期间就引起了高度关注与热议。

为做好项目服务、保障政策落地，资规姑苏分局在立项及规划条件阶段就提前介入，积极向上对接市相关部门，提前研究容积率奖励政策在规划方案中的运用落实要求和操作办法。前期经过方案的多轮磨合，该项目明确，最高可给予1%的容积率奖励，奖励面积为440.90㎡，奖励位置位于10#楼的第16层。容积率奖励政策第一时间在规划方案中的落位实施，对加快推动建筑产业现代化转型升级、提高居住小区装配式建筑标准化和质量水平都起到了重要的作用。

2023-WG-36号地块所在的金门片区位于城市东西向发展轴，是连接古城区和高新区的重要过渡地带，具有较大的更新潜力空间。根据块规划方案，项目同时配置了养老、托育、社区、物业等配套用房，完善社区功能，打造高品质的苏式居住体验，推动片区更新发展。

走进项目西侧，原迅达电梯保留下来的电梯测试塔笔直耸立，作为金门片区内目前的制高点之一，独特的形态体现了该地块的往昔印记。在本地块更新研究及规划方案阶段，资规姑苏分局紧紧围绕市、区统一部署要求，找准“留”与“拆”的结合点，将厂区内具有历史意义的电梯测试塔进行保留。并在地块方案设计中着重考虑新建建筑与电梯测试塔风貌和谐统一，妥善处理好传统与现代、继承与发展的关系。实现历史文化保护传承与城市更新协调发展，让城市既有“老底子”又有“新样子”，既有“乡愁味”又有“时代感”。

（《零距离》记者/胡艳 通讯员/苏政轩 编辑/玉洁）