最近，房地产政策利好驶入超预期行情，可以说在新政落地后，第一个周末效果是立竿见影的。有专家预测未来2个月北京上海房价将上涨10%。说成交大涨并不为过，主要也是前期成交太拉胯了。你要说全是真的任谁也不信，但也不全是假的。至于房价，观察观察再说。

广州、深圳、上海和北京，这四个一线城市先后推出重磅新政——“认房不认贷”。想当年，2017年北京317新政拉开了房地产市场下行的序幕，北京房价也开始下跌，周边的环京楼市更是惨出了新高度。

可以说，具有历史性意义的认房认贷政策让房地产进入了新阶段，而这一标志性定调则是房子是用来住的不是用来炒的这个定位，认房认贷政策就是这个定调刚刚出来不久。

如今，京沪全市范围内取消认房认贷政策，调整为认房不认贷，对楼市能有那么大的效果呢？毕竟前期各地已经连续出台太多的新政了，但实际效果并不理想。

而这一次的政策组合拳得到了经济学家任泽平的认可。他表示，近期政策面好消息频出，继货币政策降息、活跃资本市场系列措施之后，楼市重磅利好组合拳出台。力度为过去十年之最，万众期待，真金白银，诚意满满。近期房地产政策迎来历史性拐点，楼市正在发生变化，为楼市注入信心。

上周五即9月1日上海、北京正式落地“认房不认贷”政策后，京沪两地就不少开发商提出“72小时不打烊”，还有项目宣布即将收回折扣，甚至连夜涨价……

我当时批评了这种趁机涨价行为，我承认楼市利好是真的，是近些年来非常重磅的利好政策，但是房地产基本面已经不同于往日，市场反馈也只是相对好一些，切莫估错了形势，贻误了时机。

不妨先看看楼市成交情况。

据21世纪经济报道消息，“9月1日是我们开盘几个月以来，工作日期间卖得最好的一天，起码卖了8套。原本大家晚上九点就基本下班了，之后有人要定房，我们又赶紧回来，售楼处整晚都开着。”有项目负责人表示。

另据新京报消息，周六日均有楼盘开盘，前来认购的改善客户显著增多。9月3日，融创壹号院开盘，现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。要知道，融创此时此刻的项目热销可以给市场带来很大的信心。

无独有偶，9月2日，中建璞园首次开盘。其海报显示，项目销售268套，成交21.8亿元。截至周日，已累计认购300套以上。

再据证券时报报道，新政后首个周末，无论是带看量还是成交量均较之前大幅增加。“据了解，周六一天全北京二手房就签约了900套左右，这是以前10天到15天的量。”一家房产中介门店表示。

据中原统计，9月2日北京二手房成交量大约为1200套，与上周六成交只有不到600套相比，上涨超过100%，但这个数据依然低于2023年2-3月周末的1500套以上水平。

我认为这个数据是相对客观的，既能看到政策落地后的市场反应，也能客观认识到市场层面的不足。

事实上也不难理解，虽然北京没有完全放开限购政策，但是认房不认贷的落地，的确等于变相放开了部分限购，让一些卖一买一的改善人群立刻享受到了首套房的资格，首付变少了，利息也变少了。相比刚需，改善人群对市场的拉动作用更大，这部分人群相当大一部分迟迟没有出手是因为受到政策影响。

所以，新政后北京市场成交热度最高，而且北京作为全国房地产市场风向标也起到引领作用。中原地产首席分析师张大伟在对该政策点评中提到，短期该政策可以活跃市场，但中长期不好说。北京上海，未来2个月房价有望上涨10%，二手房成交量有望单月在8月份的基础上上涨100%，但进入10月后，市场可能逐渐消化存量需求再次平稳。

大家也不要看到房价上涨10%就着急，毕竟专家也表示短期市场活跃下会影响到房价，但中长期不好说，毕竟我也说过房地产市场层面的需求变了，无论是人口还是城镇化率都达到一定顶峰，行业进入到平稳健康发展阶段是大势所趋。

短期市场受政策影响的积极作用是不可否认的，尤其是北京上海这样的城市，并不缺需求，尤其是改善预期将会大受鼓舞。除了信贷政策调整，接下来还有进一步的优化空间。比如限价放松甚至取消、郊区限购政策调整放松，以提振楼市信心。