十几年来，金九银十的广州楼市从未如此喧嚣。

限购放开、5改2、认房不认贷、降利率、降首付......楼市利好频出，一场热度前所未有的关于置业逻辑大讨论，蔓延于7000多平方公里广州的每个角落。

事实上，自920新政公布，广州市场就被彻底搅热。

新政公布当周（9月18日-24日），广州到访接近1.3万组，环比新政前一周（9月11日-17日）上涨6%；新政当周成交达940组，环比涨19.9%。（数据来源：合富研究院）

刚刚过去一场“金九收官战”，把荔湾彻底推上顶流！

9月29日，万汇天地·朗庭开盘，首次开盘便炸场，热销接近300套，销售都忙不过来，项目被迫临时控制人流。

据了解，取证当天劲销12亿，为主城区交出圆满的金九收官作。

看看这现场人气，肉眼可见的火爆，洽谈区各个角落，坐满了前来“落定”的客户。

凭借主城区地段+学位王牌+TOD交通（规划中）+1平方公里大城，多个王炸结合，万汇天地·朗庭一盘之力，耀目广州西，让限购圈重新抢到流量及关注度，朗庭显然是特别的存在。

谁都没想到，限购缩圈后，限购区内还有盘如此豪横！可以在取证当天就劲销12亿元，成为老城区最靓的崽！

邻近地铁与名校，也有居住环境及头部商业加持，朗庭这种六边形战士热销说明这一轮限购放开，实际上是一场城市资源争夺战！

想突围，必须是功能齐全且有发展空间的全能大盘。过去仅凭单一资源价值就能红火的时代，一去不复返了！

一线城市限购区入场券长期稀缺，“抢到就是赚到”的观念深入人心。

据克而瑞数据显示，中心区一手成交金额占比，一直在疯狂攀升，到了今年甚至飙到了惊人的45%！

而在限购圈内的主城区，谁是未来的“资源制造者”？

情报哥认为，是荔湾。是朗庭所在的白鹅潭片区。

我们看看朗庭以及它背后的白鹅潭，手上拿着的众多流量好牌：

1、世界级商圈焕新城市，太古+华润双高奢商业（在建中），放眼全国，能集齐两大重奢的垂青，这是任何商圈都得不到的优待！

未来片区内3座潮奢商业坐标，除了双太古商业（在建中）以及26.9万㎡华润万象城（在建中），还有万汇天地18万㎡综合体（规划中）在此，白鹅潭会是未来广州商业焕新力度最大片区。

片区配套丰富程度，从一个细节可看出：荔湾新进入市的万汇天地·朗庭，楼下在建约6万㎡漫步式主题商业（在建中），上下班通勤路上就可满足95%生活所需。

示意图，最终以实际交付为准

2、路网最自由的市中心，荔湾区约59平方公里的范围内会有66公里的轨道交通线，每平方公里的轨道交通密度，以及出行自由度，堪称首屈一指。（数据来源：南方日报）

未来万汇天地业主可以在下班后，乘坐地铁1号线或25号线回家，抵达花地湾站，未来的TOD超链中心。

3、教育分配率领先全市，以去年中考为例，荔湾有着全市第一的42%高中名额分配率（来源：广州教育局），连越秀、天河、海珠等教育强区都被比下去。

相当于100个人考高中，在荔湾区，有42个娃靠名额分配就能上示范性高中，相当于赢在起跑线上。

而就在今年，本已强大的荔湾，又迎来教育新升级：万汇天地配套的省实荔湾学校花地湾校区9月开学正式交付。

实拍图

背靠名校“省实”系，且涵盖小学、初中，开设54班，学位数量多。9年教育被考虑到，孩子和家长也就不必经历“命运不掌握在自己手里”的心理煎熬；

4、滨水生活加持，探索自然成为生活日常。跳脱一般房子的居住属性，万汇天地规划打造1平方公里复合的“有机都市”。

河涌公园已投入使用（部分素材来源拆神）

众所周知，荔湾，甚至广州老城区，与水，与花结下不解之缘。

例如花地湾的名字，就源于花、滨水等元素，如今，万汇天地开放的河涌公园，周末成为业主好去处，三五知己一起，在城央，感受滨水生态多样性，多惬意。

5、商业兑现让生活浓度拔高。主城区时隔多年未有规模如此大的地块入市。

据了解，万汇天地一期已有13家品牌意向入驻，潮趣生活在此焕新。

未来带着孩子去奇幻萌宠乐园，与动物朋友零距离接触；在几何书店寻觅知识的承载之地，沉浸于精神世界；下楼即达TOKTOK，鲜活的精酿和咖啡，与志同道合的新友举杯同乐。

当我们看清楚荔湾的价值底牌后，对于买入荔湾，还需犹豫吗？

万科1平方公里强大的大盘配套兑现能力，是其价值底色。购房者的信心，也源自朗庭的硬实力。

而通过天空花麓系统的规划加持，把城市建筑与人情味进行有机缝合，能让朗庭的业主充分在“5+n”重归家和立体生态系统里感受生活，是万汇天地·朗庭能“光芒万丈”的另一组密码。

他一举把业主在TOD枢纽回家的路，变成温情脉脉、富有探索趣味性的超大型全龄段立体花园，根据业主出行方式规划5+n条归家路线，未来可以实现自由选择N重路线可能，让业主在每天的回家路上，都有惊喜。

试想一下，未来日常生活休闲时，格栅屏风、林下花园、涌泉叠水等互动装置，由古老的记忆召唤，人们总能真切感知水景潺潺、人情温暖，孩子的嬉闹青年的欢笑，以及街角的面包和咖啡香。

示意图

在连绵相扣的滨水花麓与街区中，以深厚的情怀滋长。

未来几年，背靠诸多高能要素加持的荔湾，万汇天地第三子万汇天地·朗庭依旧是广州市场最闪耀的片区之一。

选择万汇天地这样的稀缺性+成长性+高自住价值+市面稀缺户型的资产，无异于拥有了一处「避风港」。

而要知道，今年上半年，荔湾区建面约80-110㎡的刚需小户型，供求比仅为0.64，创下近一年新低（数据来源：中指院）。

这在侧面反映，小户型在市中心更加稀缺。

而万科这次推出万汇天地·朗庭建面约79-103㎡2房+1、3房+1户型，拓展使用空间超9成，全户型都做到4开间格局，LDK一体化设计，以及收纳美观兼顾的创新S墙，每个细节都有彩蛋。

据挤进售楼部的粉丝爆料，项目首发建面约79-103㎡极致户型，而且价格有惊喜：本次开盘总体均价在5.2万/㎡左右，以一盘之力，力证限购区的核心价值。

最受欢迎的是建面约79㎡户型，设计双卫的2房+1，在空间拓展的基础上，实现市面上90m²的居住感受，总价377万起，轻松适配市中心年轻人居住方式，是首开产品里最受欢迎的！

而建面约91㎡户型，南向四开间+约11米采光面，产品力革新，客户体验感特别好，约5-5.4万/㎡之间，是年轻家庭的升级居住首选。

建面约103㎡户型，也把拓展空间玩得溜起，理论上使用空间达到93%，+1空间可以容纳父母和二娃一起玩耍，主套还能设计女主人衣帽空间！

该户型不仅是二胎家庭的挚爱，连情报哥这种行家看了也要点赞！此外，5.1-5.4万/㎡的单价，让其成为换房客中的当红炸子鸡。

把户型内卷到极致的一个个魔鬼细节，无疑是对市场变化的精准预判，既拓宽了市场的产品面，也为刚需买家重新打开了大门。

朗庭创意展示空间

据了解，朗庭1号楼基本售罄，国庆期间，万汇天地·朗庭最后清栋机会仍有少量单位。

此外，2号楼即将加推，大家还有机会捡漏哦。

若是你国庆期间，再次错过买入的好时机，那么，未来数年，万汇天地密集兑现的城市配套，属于它的每一次利好，于你也许都是利空。

该珍惜机会了！