8月31日晚，人民银行和国家金融监管总局联合发布两则重磅通知，居民期盼已久的让利政策终于落地。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局本次下发的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》及《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房不低于30%。

利率方面，首套房贷利率按现行规定执行，而二套住房利率下限为LPR+20个基点，也就是说二套房利率下限将从目前的最低4.8%最低可降至4.4%的水平，这意味着二套房购房者将节省一笔不小的利息支出。以100万元30年期二套房商业房贷、等额本息还款为例，月供为5246.65元，30年总利息为88.88万元；而如果下调至4.4%，月供就是5007.61元，30年总利息为80.27万元，相比之下月供可减少239.04元，总利息可少付8.61万元。

此外，备受市民关注度的存量首套房利率调整在《通知》中也得以明确，借款人可选择新发放贷款置换存量房贷，或者协商变更合同约定利率水平两种方式，调整存量首套住房商业性个人住房贷款，预计这两种方式调整后的利率水平不会有明显区别。据测算，降低存量房贷利率可节约居民利息负担，使居民的财务负担会有明显下降，消费能力也将得到进一步释放。

目前我市各商业银行正在根据《通知》要求依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，抓紧制定具体的操作细则，尽快开展利率调整 具体的调整信息将在各银行官方网站、微信公众号以及营业网点等渠道进行公告。

当晚，多家银行在官方微信发布公告，宣布响应最新政策。

中国农业银行

农行成为首家响应调降存量房贷利率的全国性商业银行。

中国农行银行在公告中称，该行“正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作”，后续将在官网、微信公众号、网点、95599等渠道公告相关信息。

根据央行和金管总局文件，9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请以“新”换“旧”，或者直接协商变更原合同约定的利率水平。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

中国邮政储蓄银行

尊敬的中国邮政储蓄银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足客户刚性和改善性住房需求，我行在有关部门指导下，正在积极推进存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整准备工作。

我行已在抓紧制定操作细则，将按照市场化、法治化原则，为客户提供线上、线下多渠道便利服务，有效发挥金融机构促进消费、改善民生的作用。

后续具体事宜，我行将在中国邮政储蓄银行官网、网点等渠道公告，敬请留意。

特此公告。

感谢您一直以来给予我行的大力支持!

中国邮政储蓄银行股份有限公司

二0二三年八月三十一日

招商银行

尊敬的招商银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，有效发挥金融机构服务实体经济、保障和改善民生等领域的作用，我行将积极落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局 关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

我行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。

我行在有关部门指导下，正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在我行官方网站、手机银行、网点等渠道公告，敬请留意。

特此公告。

感谢您对我行一如既往的理解与支持！

招商银行股份有限公司

2023年8月31日

中国工商银行

尊敬的中国工商银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。

我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。后续具体操作指引及相关事宜拟通过中国工商银行官网、网点、微信公众号等渠道公布，敬请留意。

特此公告。

感谢您长期以来给予我行的大力支持！

中国工商银行股份有限公司
2023年8月31日

交通银行

尊敬的交通银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，我行将积极按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

我行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，提供高效便捷的线上、线下多渠道服务，依法合规做好组织实施。后续具体事宜，我行将在交通银行官网、微信公众号、网点等渠道公告，敬请留意。

特此公告。

感谢您一直以来给予我行的大力支持！

交通银行股份有限公司

2023年8月31日

中国建设银行

尊敬的中国建设银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，体现国有大行担当，我行将积极落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

我行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。

我行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在我行官方网站、微信公众号、网点等渠道公告，敬请留意。

特此公告。

感谢您长期以来给予我行的大力支持！

中国建设银行股份有限公司

2023年8月31日

来源丨扬州广电“扬帆”手机频道

编辑丨罗莉华