近日，广州市人民政府办公厅发文调整广州市住房限购政策。广州继首发“认房不认贷”后再次成为首个放松限购的一线城市。大家这下真的要注意了，这事儿看起来虽然不大，但是背后的逻辑和代表意义对于咱们看清国内形势非常重要。

不管是一线还是三线城市，房子的最终走向会因为广州放开限购的效果在接下来的几个月内确定。咱们老百姓的家庭财富到底是膨胀还是缩水，也会在接下来一段时间内有个最终的说法。如果这几个区域的放开能带来千人抢房的盛况，那说明现在楼市已经在探底了。如果排队抛售，那么这可能就是国内地产市场的黄昏时刻了。这一年地产市场的情况相信大家都已经了解的非常清楚了，商品房销售面积和销售额接连的下滑，地产企业一个接着一个的暴雷。为了扭转这个局面，刺激手段也是一个接一个，降首付、降利率，甚至是取消限跌，但效果就跟股市一样，只能坚挺两三天，热度一过，立马现出原形。

取消限购已经是杀手锏级别的手段了。尤其是一线城市取消限购，对于自身乃至全国的地产走势都会产生巨大的影响。原因很好理解，过去的大城市限购，实际上就是某种程度上对其他三四线城市的保护。在地产市场上行的时候，一线城市得天独厚，有源源不断的增量资金涌入，所以才推出限购，放慢房价上涨的速度。打工人没办法在大城市买房，所以房价上涨慢、价格低的三四线城市就被纳入了考虑范围。现在地产市场形势巨变，不管是供求关系还是房价预期都发生了重大的变化，而且不是周期性的，而是趋势性的。大城市现在也面临着存量周转慢，财政收入减少的压力，过去限制需求端的手段已经到了退出的时候了。

如果大城市取消限购，意味着一线城市要跟三四线城市争夺购买力。一线城市的房价可能会继续上行，但是三四线城市老百姓的家庭资产可能会面临缩水的压力，现在也只是缩水多少的问题了。缩水多少，就看这次广州放开限购的几个区域的效果了。广州真正有保值和投资价值的就老三区，越秀主打学校加医疗，天河主打广州经济中心，海珠主打江景加未来想象力，这三个区的房产才有实打实的吸引力。这次广州放开的几个区域实际上都属于广州的郊区，目的就是来试试水温。如果效果不错，那说明大家预期见底，郊区也有一定的吸引力，核心区域会继续保持限购，其他一线城市可能都不会跟进，对国内其他三四线城市的虹吸效应也不会很强。

如果效果差，那说明底部还没有到，我们就不得不面临保大还是保小的问题了。不光广州可能要放开老三区越秀、天河、海珠的限购，就连北京，上海这些限购严格的城市都有可能放开。如果爆发，国内楼市走向就会完全分化。购买力涌入这几个核心区域，房价继续上涨，三四线城市就要面临抛售的压力。很可能出现卖三四线城市的房子，到一线城市核心区域买房子的情况，三四线城市的房子就彻底失去了金融属性。现在是只要买房子不能挣钱，那有一套适合住的房子就够了。在人口下滑的大趋势下，这些地方的房价就要承担不小的压力，房子占大头的家庭资产就要面临缩水。

可以说现在的楼市已经到了换房游戏的时刻了，换的好了成功度过下行周期，换的不好就会成为接盘的人。所以这段时间不管是买房还是卖房，大家都要谨慎，谨慎再谨慎，密切关注市场的变化。